二手房过户如何避免大税？
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卖家出售房屋需要提供以下证件和资料：身份证、身份证复印件、户口簿（已婚家庭需提供结婚证）、房屋产权证、土地使用证、房屋买卖合同。买家购买房屋需要提供以下证件和资料：身份证、身份证复印件、户口簿、当事人需亲自到房屋产权登记部门签字。 在完成证件和资料的准备之后，双方需要到公证部门对房屋买卖合同进行公证，并到房产交易登记部门办理过户手续。之后，买家还需要到税务部门缴纳房产买卖产生的税费，而卖家则需要缴纳税、个人所得税、土地税等。此外，买家还需要缴纳契税。未规定缴纳对象的费用包括房屋交易费用、房屋评估费用和登记费用。 过户手续办理完成后，买家需要等待十几个工作日，然后持房产证和土地使用证到国土资源部门办理《土地使用权证》变更手续，并缴纳工本费，最后领取新房产证。
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二套房契税避免不了，必须正常缴纳契税，否则房产证就不能办理。第二套住房契税的规定是，购买非普通住房、两套及以上住房，以及商铺、办公楼、商务公寓等商业投资性房地产，按3%的税率征税。契税是指房地产产权发生变化时，按照当事人签订的合同中房产价格的一定比例，对新业主一次性征收的税款。
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40～60从住房形态看，一样是普通住宅从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
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2022-07-18 15,340 -
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