定向安置房可以买卖吗,定向安置房的产权是怎样的
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-12 18:10:49 420 人看过

一、定向安置房可以买卖吗?

1、定向安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

2、定向安置房当然是可以买卖的,只不过需要注意很多。定向安置房不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。很多定向安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。定向安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金

3、交易时间的限制:不少定向安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房法律上是不允许转售的。

二、定向安置房的产权是怎样的?

定向安置房产权性质定性为经济适用房,但不受普通经适房五年内禁售的限制,上市交易需由购买人按成交额的3%补交土地出让金。定向安置房主要采用两种方式管理,一是按照经适房产权管理,一是按照限价房产权管理,均不受购买5年才能上市交易这一条件限制。

政策规定,以划拨方式取得建设用地,且用于安置疏解居民的对接安置房,产权性质为经适房产权。但这些安置房不受普通经适房交易限制。普通经适房购买不满5年不得上市交易;满5年的按新房新办法,老房老办法的政策补交土地收益,最高需补交同地段相似商品房价差的70%。安置房的交易时间则不限,只需由购买人按成交额的3%补交土地出让金即可。

定向安置房保障了住户的居住权,对于定向安置房产权性质是什么要因情况而定,因重大市政工程动迁居民而建造的,定性为商品房,但又有所不同,取得所有权的5年之内不能上市交易,因房产开发等因素而建造的,则与商品房并无区别。

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2024年12月26日 06:59
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