杭州验收新房质量问题怎么解决-法师兄

杭州验收新房质量问题怎么解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 00:33:15 397 人看过

当房产展现出质量欠佳的迹象时刻，我们可以采取如下的处理措施：倘若房产的保质期限尚未到期，那么便有权利要求开发企业负责进行相应的房屋修复工作。而在需要自行修复的情况下，开发企业应承担所有的维修费用。假如房产出现严重的质量问题，对我们的日常生活产生极大困扰，此时，我们有权终止这项合同，并且向开发企业提出索要损失赔偿的申请。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
新房验收质量问题法律责任如何追究

在此，有必要向贵方强调指出，对于商品房的撤销交易行为，确实有着明确的时间限制。倘若超过了这一既定的期限仍无法顺利完成撤销交易手续，那么根据相关法律法规，贵方将会丧失所拥有的撤销交易的合法权利。然而，即便目前尚未有任何法律条文对此做出明确规定，但鉴于买卖双方并未就撤销交易事宜达成过任何详尽的约定或者条款，因此，依照法律规定，在收到合同另一方的正式书面催告之后，撤销权的行使应当遵循三个月的合理期限原则。然而，若合同对方并未发出此类催告信件，则撤销权的行使应当自撤销权产生之日起一年内予以实施。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不

2024-08-01

182人看过
承诺
怎样解决新房验房发现的问题

1、小区设施不完善在新房验房的时候往往很多业主都会发现这样的问题，就是小区的设施并不完善，签订合同时，业主不仅要对房子内部进行相应的勘察，另外对小区环境也要有所要求，如果开发商最后并没有按照合同承诺的做出相应的设施，那么业主就可以通过业主委员会与开发商进行协商并且找到解决方法。2、乱收费情况不少人都遇到过这样的情况，就是开发商乱收费情况，对开发商交房时巧立名目收费的现象，物价局出台了相关规定，在交房的时候业主应该把每笔款项都对照好，算好每一笔账，如有不合理的地方应该及时提出来，必要时可以向物价局、房管局进行投诉，一定要保障好自己的合法权益，不能听之任之盲目付费给开发商。3、开发商忽略问题如果业主的房屋发现毛病时，例如地砖破裂或是漏水等等甚至关乎房屋结构性问题，如开发商故意大事化小，不重视，业主需要先记录然后再找开发商一一解决，必要时可以向房管局投诉，千万不要忽视这些小细节问题，因为这些往往

2023-06-02

306人看过
法律综合知识
验收房屋有质量问题谁负责

一、拍卖房产纠纷律师费要多少钱在有关房地产争议方面的处理过程中，律师的具体收费规定与案件类别以及其复杂性具有密切关联。针对没有直接牵扯到任何财物权益关系性质的案件，律师的单项收费标准设定在每宗案件800元至10000元之间。然而如果所处理的案件的确涉及到了财物权益关系，那么每宗案件的基本服务费用将定为1000元至2000元，同时还需要根据争议财产的实际价值进行相应的比例累积计算。在案件的审查起诉环节，若涉案事项并不涉及财物权益关系，那么律师的单项收费标准将设定在每宗案件1500元至12000元之间；而若是涉及到财物权益关系的案件，则需按照代理涉及财物权益关系的民事诉讼案件的收费标准的70％来执行，但最低收费不得低于2000元。至于在审判阶段，若涉案事项并不涉及财物权益关系，那么作为被告方辩护人的律师，其单项收费标准将设定在每宗案件2500元至20000元之间；而作为自诉人或受害者的诉讼代理

2024-03-17

407人看过
承诺
杭州经适房大面积出现质量问题

央视网消息(新闻30分)：接连两天，我们关注了楼市虚假宣传的问题，今天我们再来看看房屋质量。最近，杭州的几个经济适用房项目的业主在收房时，发现房子问题多多，而且几乎每家每户都是这样。为此，从今天起，杭州市开展为期一个月的经济适用房质量检查。杭州市蓝桥名苑小区是经济适用房，一期工程800多套房子已经交付，但是其中却有500多户业主要求维修。这些房子存在空鼓裂缝、楼顶渗水等11处质量问题。面对诸多的房屋质量问题，开发商九安房产承诺维修，但却一拖再拖，小区业主们反映，很多维修过的地方问题依然存在。据了解，类似存在大面积质量问题的经济适用房楼盘在杭州不止一个，另一个名叫丁桥辰秀嘉苑的经济适用房楼盘，在七月也曾发生过半数业主集体抵制收房的现象。此类问题楼盘集中存在的质量问题普遍包括：墙面和地面裂缝;铺装和粉刷空鼓;门窗松动等。在此压力下，九堡蓝桥名苑的开发商九安房产承认房子存在质量问题比他先前认为的

2023-06-07

130人看过

业主
购买二手房需谨慎验收质量时遗留问题要解决

一手房验收房屋质量是关键。而对于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢？对此，专家认为，购买二手房同样需要验收，并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题，因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。合富置业市场部负责人认为，与购买一手房相同，二手房也需要查看房屋质量，并且最好在看房时就将这些问题弄清楚，具体包括四个大方面：一是查看龙头及下水道是否正常，可以将水龙头放到最大，检查水压和排水速度，然后朝各个下水处灌水，看声音是否正常，地上有没有积水。特别是卫生间，有些老房子，由于建造时防水就做得不够，或者是业主装修不当，很容易产生渗水问题，购房者可以到楼下的人家询问一下。其次是查看墙体、天花是否有裂缝、水印。阳台与房间之间的墙体的裂缝尤其需要注意。对于一些购房者提出装修过的房子很难检查这些问题，该负责人解释说，如果墙体问题影响到了使用，那么即使装

2023-06-10

169人看过
法律综合知识
小产权房屋质量问题怎么解决，房屋质量问题如何投诉

小产权房屋质量问题的解决通常是依据相关司法解释进行，因为房屋质量问题而影响正常居住的，买受人可以依法请求解除合同和赔偿损失。房屋质量问题可以找开发商协商投诉，开发商不予解决或解决不满意的，可以向建施工程质量监督机构或建设行政主管部门投诉。一、小产权房屋质量问题怎么解决解决小产权房屋出现的质量问题是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋质量问题如何投诉房屋质量问题的投诉可以通过以下方式：1．找开发商协商。如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商

2023-07-15

387人看过
法律综合知识
新房子质量问题没收房怎么维权

一、新房子质量问题没收房怎么维权在发现房屋存在质量问题之时，可行的解决途径包括如下几个方面：首先是与房地产开发商进行深入且具体的商讨；其次便是向与此相关的管理机关提交投诉；再次就是可选择向建设工程质量监督机构提出申请组织对争议问题进行独立的认定或者向建设行政主管部门表达个人的诉求和意见；最后，如果前述的方式均未得到妥善解决，亦可考虑通过法律诉求来维护自己的合法权益。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、房屋质量问题怎么维权1、如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担终责任。开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依

2024-07-22

469人看过
法律综合知识
新房质量有问题要收房吗

一、延期交房3年多怎么办1．与房地产开发商进行洽谈：首先，我们建议您尝试与开发商开展对话，请求他们尽快落实房产的交付事宜。在此洽谈环节，请务必让开发商给出具体且明确的交房日期，同时也要有意识地留存相关的证据材料。2．寻求法律咨询及援助：若经过与开发商的沟通仍无法达成共识，那么作为购房者，您可以考虑寻求法律咨询和援助，通过法律手段来追究开发商的违约责任。在提起诉讼的过程中，您需要提供充足的证据以证明开发商确实存在违约行为。3．索求违约金或者选择退房：倘若开发商未能按照约定的期限交付房产，那么作为购房者，您有权提出退房申请。同时，您也可以向开发商索取相应的违约金赔偿。在索求违约金或者选择退房的过程中，您同样需要妥善保存相关的证据资料，以便在法庭上更好地维护自身的合法权益。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房

2024-04-03

356人看过

法律综合知识
新房房屋质量问题解决办法有哪些

若您遇到此类情况，可以考虑以下几种途径进行沟通和维权：首先，可采取与所在地的房管机构或消费者协会联系并提交投诉申请，通过协商方式实现索赔权益；其次，在房屋交接完成之后，您也有权选择拒绝支付物业费用、管理服务费用或者供暖费用（但请注意，在延期交房问题得到妥善解决并恢复正常交付程序时，您仍然需要及时补缴上述费用）；如果以上措施均无法达成与开发商之间的共识，那么您可以依法提起诉讼，向相关部门提出赔偿请求，以维护自己的合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当

2024-05-05

285人看过
法律综合知识
新房验房有质量问题可以索赔吗

一、新房验房有质量问题可以索赔吗收到房屋之后，如发现存在质量问题，购房者是有权利向开发商提出赔偿请求的。根据我过现行的法律法规，自商品房被交付使用之日起，如果购买者主观上觉得该房屋的主体结构质量无法达到标准，那么他们就可以按照相关的程序和规则，将该楼盘列入待测品目中交由注册的工程质量检验机构进行重新检查和核实。经过这一过程之后，如果确实被证明该主体结构质量存在重大缺陷，那么购买者便有权选择撤销购房合同并要求返还已经支付的款项，同时对于给其个人或家庭带来的直接或间接经济损失，房地产开放商也必须依法承担相应的赔偿责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《商品房销售管理办法》

2024-07-08

320人看过
法律综合知识
怎么去检验商品房质量问题

1．建筑物的稳定性问题。这主要体现在经过了沉降期后建筑物仍然继续下沉；或者因为不均匀的沉降而导致建筑物倾斜；亦或是由于整体构建强度不足，使得建筑物在受到震动后或者在强风条件下发生摇晃；或者是由于建筑物结构上的不完善，可能导致部分或整个承重机构承载力不足，进而引发建筑物局部或全面倒塌的潜在风险。2．裂缝问题。这包括墙体裂缝和楼板开裂。这些裂缝可以根据其性质分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝及变形裂缝。引起这些裂缝的原因可能是材料强度不足，结构和墙体受力不均衡，抗拉、抗挤压强度不足，建筑物不均匀沉降，建筑材料品质低劣，砌筑后干燥不充分等因素。3．渗漏问题。这主要是由于防水工艺的不完善，以及防水材料质量不过关等原因所致。具体表现为屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向下的垂直渗漏。其中，垂直渗漏通常出现在各种管道与楼板的结合部位。4．墙体空洞和墙皮脱落问题。这主要是由于墙体内部各砌块、层面之

2024-05-09

497人看过
退房
新房收房质量问题能退房吗

新房收房质量问题是否能退房如果房屋出现重点质量问题，购房者此时可以选择退房。可以退房的质量情况有以下几种：1、房屋主体结构质量不合格无法交房;2、交房后，房屋质量经检验不合格;3、房屋质量存在问题，严重影响正常居住使用，从法律的角度来说，“严重影响正常居住使用”是指对人身财产安全造成重大影响、严重干扰正常生活，不可修复等情况。相关法律：《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由

2023-06-13

287人看过

法律综合知识
房屋质量问题验收部门有哪些

一、房屋质量问题验收部门有哪些在发现所购房产存在品质问题时，我们强烈建议您立即联系开发商以获取相关回应。购房者与开发商之间拥有直接的合约关联，故购房者有权直接联系开发商处理此类问题。开发商作为商品房的生产及售卖方，有义务为其产品——商品房的品质负责并承担最终责任。假如开发商无法妥善解决问题，或者您对于他们的解决方案感到不尽如人意，那么您可以选择向建设工程质量监督机构提出申请，由该机构组织专家团队进行评估和鉴定。此外，您还可以直接寻求具有法定结构安全鉴定资质的专业机构的帮助，以此得出的鉴定结果可以作为日后涉及到民事赔偿案件中的重要证据。实在若前述两种方式均无法解决问题，您还可以考虑通过提起仲裁或是依法向当地人民法院提起诉讼来维护自身权益。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督

2024-03-20

395人看过
法律综合知识
杭州因质量问题延期交房有赔偿吗

若开发商未能按时交付房产，并且经过多次书面通知后，仍然无法在规定的合理期限范围内完成交房工作的话，购房者有权利依据相关法律法规，行使撤销购房合同之权益，此同时，开发商亦需向购房者支付相应的违约金或赔偿金，如在房屋买卖合同中并无对违约金的具体金额或损失赔偿额的计算方式进行明确约定时，可参照同地段、同类型房屋的租赁价格作为参考标准来确定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-18

180人看过