在验收房屋时如何发现质量问题?

房屋验收涉及很多建筑专业知识，如果购房人对建筑专业知识不了解，可以在房屋验收时按照部位逐一验收，可按下面表格所列的办法验收，并做详细记录。 序号项目内容 1卫生间检查卫生间地面及天花板是否渗漏：在卫生间放水，做24小时闭水实验，第二天看楼下的邻居家是否漏水，建议楼上的邻居也做24小时闭水实验，如楼上不能做，则仔细观察自己家的卫生间天花板是否有漏水的迹象，重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处及管道接缝处是否渗漏。如交付的房屋有卫生洁具，要检查卫生器具，包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象，卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施，还应设置返水弯。放一点水，仔细观察，一试便知。初装修的卫生间地面与已安装完毕的地漏的标高是否吻合，地漏的篦子一般低于地面5毫米。 2厨房注意观察厨房上下水管道与墙体的接缝处是否渗漏，检查天然气管道外观是否有破损。 3门窗检查门窗开启是否灵活，推拉是否顺滑，不松不紧，门窗的密封性能好坏，玻璃是否有损坏，纱窗是否安装，纱窗是否损坏，纱窗与框是否固定绷直。检查窗户的锁止是否能锁住，防滑条是否起作用，窗户有无雨水孔。检查入户门每一把钥匙是否能顺利地打开。 4起沙与空鼓检查初装修的地面是否大面积起沙，是否有空鼓现象;检查墙面的抹灰及其他装饰面层是否存在空裂现象。 5裂缝检查房屋有无裂缝，结构有无损坏现象。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。一般在顶层墙体易出现温度裂缝，其形态为45度斜裂缝，现浇的钢筋混凝土阳台栏板易出现竖向裂缝;钢筋混凝土墙体内保温的竖向裂缝属于正常现象; 6渗漏检查所有上下水管道及暖气管道有无渗、漏、堵现象;检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。顶层房屋有无渗漏的痕迹;重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处是否渗漏。 7结露检查房间内有无结露现象，有无反碱现象。 8暖气检查暖气是否有渗漏，重点检查暖气下方及暖气管道与墙体的连接处是否有漏水的痕迹，检查房屋暖气供、回水支管有无倒坡现象，支管的坡度一般为1%。供暖管道穿墙应设套管，地面的套管应高出地面2至3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。冬季供暖温度不允许出现低于16℃的现象。 10特殊防水检查一下放置洗衣机位置的地面是否有防水措施;有地漏的厨房要做防水。 11电电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器。照明与空调、插座闸具应分开，即照明电线路与其他线路分开;检查时带一小电器或测电笔，每一个插座都检查，看是否有电。检查每一个灯是否通电。距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座;还应检查一下开关、插座的牢固程度。 12电话电视检查电话、电视的接头是否牢固，插孔内是否有异物。 13倾斜度、平行检查房屋有无倾斜。专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。检查房屋地面是否正方形或长方形，墙与墙之间是否平行，宽窄一致。 14隔音检查隐密性及隔音效果如何。 15对讲检查对讲系统是否已开通，能否正常使用。 16公共设施查看一下公共设备。对电梯、消防设备、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统、公共楼道、大厅等进行检查。 17核对设备核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。 18规划变更检查是否有规划、设计变更等问题。 18开通检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用。 19有害气体检查室内有害气体超标是否超标。开门后闻一下室内是否有异味，氨气超标是刺鼻的味道，甲醛超标刺眼流泪。 20麻点看内墙面上和顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰没有经过足够时间的熟化所致，对室内装潢将带不利影响。 21水质检查水质，打开水龙头，看是否流黄水，水是否有异味，水中是否有杂质，自来水的上水管在过门口处应有防结露的措施。初装修的房屋没有水龙头，在安装后再测试，但应在交接单上注明水质未检测。 22查表与物业公司一起核对水表的读数、电表的读数(包括楼道公用灯的电表读数)、天然气表的读数，然后在交接单上按表的读数做记录，高于零的部分由开发商负责结算 23磁砖检查每一块磁砖是否贴实，高度是否一致。检查是否贴实很简单，用一金属物或手指关节处轻敲磁砖表面，从声音即可判断是否有空的。 24复合地板强化实木复合地板的拼接缝之间的国标高度差是0.15毫米，用手在两块板之间滑动，基本感觉不到有高低，这是合格的。 25木工油漆门、窗套表面是否光滑，是否有油漆流淌的痕迹，表面是否着色一致。