质量问题开发商延期交房怎么办-法师兄

质量问题开发商延期交房怎么办

来源：互联网时间： 2024-07-25 09:07:56 148 人看过

如遇开发商未能按期交付房产，买受人可进行催促要求开发商加快房产交付进度并就具体交付时间进行详细磋商。若经由买受人催促之后，开发商仍在合理期限（通常为三个月）内无法履行房产交付义务，此时买受人将依法享有请求解除房屋买卖合同的法定权利。对于开发商未能按时交付房产的行为，应依据购房合同中的相关规定承担相应的违约责任；若购房合同中未对违约金金额或损失赔偿额的计算方式作出明确约定，则需参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布的或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准予以确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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房屋质量和延迟交付纠纷问题可以退房。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，买受人可以退房；请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。房屋延迟交付经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可以退房。一、入住后发现质量问题能退房吗入住后发现质量问题，如果经过专业检测确实不合格的，此时可以退房。二、哪些情况下购房者可以退房根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：(1)开发商不具有商品房预售许可资格；(2)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；(3)开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的；(4)擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；(5)延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；(6)因开发商原因无法

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