什么是房产互换,不能进行互换的房屋有哪些-法师兄

什么是房产互换,不能进行互换的房屋有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 15:10:51 386 人看过

房屋所有权互换是指换房双方各自均拥有所换房屋的产权，当交换房屋的行为发生后，双方不仅各自占用了对方的房屋，同时双方的产权也发生了更换；房屋使用权交换，是指双方在换房前各自拥有房屋的使用仅，交换后只是使用权发生了互换，产权仍归原房主所有。

按照有关政策规定，可以互换的房屋主要有：

房产管理部门出租的直管房产、企事业单位自管房的职工住宅，以及自住的私房或所租赁的私房。

不能进行互换的房屋有：

房产权和使用权不清的房屋；部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋；属于违章建筑的房屋；因城市建设需要，短期即将改造的房屋，未按规定赔偿的；未按规定缴纳房屋租金的；私自转让或转借、转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的房屋。

房管部门直管公房之间的房屋互换，要到房屋的所在地的房屋经管单位或房屋调换站申请，并办理手续；单位自管公房之间的房屋互换，要向各自单位房管部门申请，办理手续，也可以委托房屋所在地的房屋调换站代为办理；私房业主与公房住户之间的房屋互换，双方需先到房地产交易管理部门办理房屋产权交易过户手续，然后再办理使用权过户手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

公房
互换房屋不是交易，房屋置换如何办理

一、互换房屋不是交易房产互换以前在我国是以房屋使用权的交换开始的，当时人们主要是以生活方便、工作就近来达到互便互利的目的。到了今天，房地产互换不再是单纯的使用互换，房屋的使用权可以互换，其所有权也可以互换。房地产互换，从其性质和属性来说，仍是不同程度的房地产交易行为，因为它涉及到所有权或者使用权的变更，而且必须交纳有关交易税费。现实中有三类互换房屋，其关键点有：1、使用权房屋之间的互换关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方，按自愿协商原则对另一方进行补偿。2、房屋所有权与使用权之间的互换关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序，到房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不折抵价格。使用权需变更一方，到该房屋所有权人处申请变更，并需经该所有权人同意才能成交。3、房屋所有权之间的交换在这里关键是掌握交换价值对等与否

2023-02-21

366人看过
法律综合知识
房屋互换的法律规定是什么

关于房产置换所需行之有效的详细程序主要包括以下四个步骤：首先，对欲与自有住宅通过置换来实现产权转让的房产进行适当且专业的价值评估；其次，由中介机构或者购房人本人授权委托房地产置换经纪公司为您提供专业的房产置换服务；第三步，针对已有的房产以及欲握在手中的房产分别签署合法的房屋置换协议；最后一环则是向不动产转移登记机关申请办理严格遵循法律规定的房屋置换登记手续。《城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《城市房地产管理法》第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。《城市房地产管理法》第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

2024-08-17

149人看过
房产证
房屋互换怎样办理房产证

房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。房屋所有权互换是指换房双方各自均拥有所换房屋的产权，当交换房屋的行为发生后，双方不仅各自占用了对方的房屋，同时双方的产权也发生了更换；房屋使用权交换，是指双方在换房前各自拥有房屋的使用仅，交换后只是使用权发生了互换，产权仍归原房主所有。所有权互换要在房管局进行不动产变更手续，登记后房屋所有权发生互换的效力。一、信用卡刷契税违规吗2022年信用卡刷契税不违规。契税是指不动产土地、房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主产权承受人征收的一次性税收。契税自身特征有以下几点：1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规

2023-03-23

406人看过
集体土地
集体土地房屋能互换吗？

属于小产权房，只可以集体内部买卖，不可以外部买卖。通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。一、小产权房的种类1、在农村集体建设用地包括宅基地、公共建设用地和乡镇企业建设用地上建造的房屋。2、在耕地或者基本农田上所建的房屋。对于第1种情况大多是在宅基地上建造的房屋，向外出售的话不受法律保护，这涉及到宅基地使用权应否流转及从属性、无偿性、无固定期限性以及一定的社会保障等属性，国家对其流转是要限制的，对向外流转肯定是禁止的。对于第2种情况，基于坚守我国耕地红线的原则，应严格查处和收回。二、对小产权房能否买卖的规定《集体所有建设用地使用权流转管理办法》规定，农村集体建设用地是在所有权不变的前提下，可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业

2023-02-24

402人看过

公房
房产互换的办理流程是什么？

一、产权互换所需材料1．不动产登记申请书2．申请人身份证明3．不动产权属证书4．国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料，包括：（1）互换的，提交互换协议6）宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果。二、产权互换流程1．已经办理预告登记的，提交不动产登记证明2．划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的，还应当提交有批准权的人民政府的批准文件3．依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证”的规定，持以上相关要件到政务服务中心二楼区不动产登记中心窗口办理。怎么办理房产互换1、什么是房产互换房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。2、房产互换可以通过哪些方式进行（1）使用权房屋之间的互换。关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。

2023-07-07

186人看过
转让合同
房屋互换协议包括哪些内容？

一、需提交材料：1、互换双方房屋所有权证；2、双方本人身份证原件及复印件、私章；3、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份房产互换办理程序证、私章；4、双方签订的房屋互换协议书；二、办事程序：1、互换双方本人凭房屋所有权证、身份证到办事窗口领取房地产兑换申请审批书。2、互换双方持填写后的兑换申请审批书及其它需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核后，预约时间到房屋现场勘查评估。现场勘查评估时互换双方本人须到场3、工作人员内部作业。4、到财政局窗口交纳契税。5、领取房屋所有权证。长春市房屋互换居住管理暂行办法第一条为方便职工就近上班，以利于生产和工作，促进房屋的合理使用，在产权不变的前提下，开展跨行业、跨单位职工互换房屋是可行的。现根据实际情况，特制定本办法。第二条凡中央、省的驻长单位及市属各机关、团体、学校、企业、事业单位的房屋互换工作，均依本办法管理。但军事单位、保密单位、

2023-07-08

71人看过
公房
怎么办理房产互换

1、什么是房产互换?房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。2、房产互换可以通过哪些方式进行?(1)使用权房屋之间的互换。关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方按自愿协商原则对另一方进行补偿。(2)房屋所有权与使用权之间的互换。关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序到房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不折抵价格。使用权需变更一方到该房屋所有权人处申请变更，并需经该所有权人同意才能成交。(3)房屋所有权之间的交换。在这里关键是掌握交换价值对等与否。按照我国管理法规，交换产权房屋如经评估审定，价格相等则免交契税。如若交换产权房屋双方价值不等，根据国家有关契税条例，交换双方房屋价值差额，即价值高房屋价格减去

2023-04-16

322人看过
廉租房
廉租房能不能互换廉租房

一、山东廉租房换房需要经过七个步骤(一)申请申请廉租住房互换的住户持廉租住房调整申请书、《济南市廉租住房租赁合同》、户籍证明、身份证明、收入证明、婚姻证明等原件及复印件(一份)到承租的廉租住房小区管片房管员处登记;(二)初审廉租住房后期管理单位**济发房产经营服务有限公司(以下简称:经营公司)将廉租住房调换的资料进行汇集,并对相关资料的完整性、真实性进行初审。(三)审核保障性住房管理中心审核配租处负责对经营公司上报的廉租住户互换申请进行审核,审核期限为15个工作日;审核结果由经营公司书面通知申请廉租住房互换的家庭。(四)公示审核通过的申请廉租住房互换的家庭的房屋坐落、户型、面积等信息将在保障中心网站、经营公司和廉租房小区公示,直至互换行为结束或申请家庭提出不再互换的书面申请;审核未通过的不再公示。(五)看房审核通过的申请廉租住房互换的家庭之间有意向调换房屋时,由经营公司协调双方进行看房。(

2023-05-08

69人看过

房产证
房屋产权互换办理需要哪些材料呢

房屋产权互换怎么办理?我与父亲的住房均在庙堡顶小区，两套房屋均为各自的唯一生活住房，面积相当，属于拆迁还房，底接房，办理的房产证为划转性质。当时双方换房装修居住，现需要交换房屋产权，请问如何办理?是否需要补交土地出让金，涉及哪些税费?房屋产权互换办理材料、流程一、产权互换所需材料1、不动产登记申请书;2.申请人身份证明;3.不动产权属证书;4.国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料，包括：(1)互换的，提交互换协议;(6)宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果。二、产权互换流程1.已经办理预告登记的，提交不动产登记证明;2.划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的，还应当提交有批准权的人民政府的批准文件;3.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证”的规定，持以上相关要件到政务服务中心二楼区不动产登记中心窗口办理。办理依据：1.《不动产登记暂行

2023-05-09

65人看过
契税
房屋互换契税怎么缴纳

房屋互换契税是按照两房差额的3—5%缴纳。房产契税应在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天向契税征收机关交纳。一、土地使用权变更免契税的情况有哪些1、不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。2、等价交换房屋，享受免征契税政策。3、承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的和接收整体出售国有、集体企业的免征契税。4、合并改建为一个企业，对合并后的企业承受原合并各方的房屋、土地权属免征契税。分设为两个或两个以上与原公司投资主体相同的公司，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，免征契税。二、满足什么条件可以交契税契税要交的情况是在土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让，房屋买卖、赠与和交换。契税实行3%-

2023-03-21

256人看过
法律综合知识
两家房屋互换怎么交税

两家房屋互换，双方均按房屋差价缴纳20％的个人所得税，房屋价值高的一方按两套房屋金额差缴纳3％－5％的契税，按照房屋差价缴纳5．6％的增值税。交税的目的是办理产权证进行过户，除税费外，一并需要缴纳权属登记取证费、交易费、测绘费。《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定

2024-08-17

448人看过
结婚证
房屋互换后如何处理？

两家房屋互换办理手续需携带的材料：1、互换双方房屋所有权证；2、双方本人身份证原件及复印件、户口簿；3、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证；4、双方签订的房屋互换协议书。双方携带以上材料前往房屋所在区不动产登记中心进行网签过户。两家互换孩子上户口新生孩子上户口要在小孩出生一个月内，对于小孩出生后户口的问题，到父母任何一方的当地派出所的户证部办理。1．婴儿《出生医学证明》（复印件1份，验原件）2．父母结婚证、身份证、户口簿（复印件各1份，验原件）3．拟入户地街道计划生育工作机构出具的计划生育证明（原件1份）4．政策内生育一孩的，提供母亲的计划生育服务证政策内生育二孩的，提供二孩生育审批表（复印件1份，验原件）5．超过一个月申报，提交婴儿未随户口在外市县父或母一方入户的证明（原件1份）。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权

2023-08-14

397人看过

法律综合知识
房屋互换和买卖哪个划算

在房产交易过程中，相较于常规的买卖方式而言，赠与过户所产生的相关税费相对较低。赠与房屋通常需缴纳3％至5％的契税、20％的个人所得税以及0．05％的印花税，同时还需支付一定的公证费用。而对买卖房产来说，则需要支付3％至5％的契税、0．05％的印花税、20％的个人所得税以及5．5％的增值税。其中，房屋转让和买卖两者之间最显著的差异在于，对于房屋买卖这种处置方式，必须遵循有偿原则，即买卖双方在达成共识并就房价达成约定之后，买受方才需支付相应购房款项。但是，房屋转让这一操作途径既可以是无偿，也可能是有偿的，具体形式取决于交易双方的合约安排。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-08-20

197人看过
期权
什么是互换期权？互换期权是什么意思？

互换期权是在公司股价下落条件下，为了保证股票期权预期目标的实现，避免员工的利益损失而采取的一种调整行权价格的方式。本质上它是期权而不是互换，该期权的标的物为互换，而该互换期权的买方要支付一笔现金，作为在未来某一个时期可以行使互换合约的成本。值得注意的是，互换期权差不多都是欧式期权，即期权合约只能在到期日行权，而不能在此之前――美式期权。采用股票期权的主要目的有二：激励员工和留住人才。为了达到第一个目的，在股价因非营业因素下落且持久低迷时，许多公司采用了互换期权。例如，当股票市价从50元/股下落到25元/股时，公司就收回已发行的旧期权而代之以新期权，新期权的授予价格为25元/股。在这种互换期权安排下，当股票市价下跌时，其他股东遭受损失，而员工却能避免损失。为了达到第二个目的，许多公司对股票期权附加限制条件。一般的做法是，在期权持续期为10年的条件下，规定在期权授予后1年之内，员工不得行使该期

2023-04-24

327人看过