办理房产证的互换房屋要求是什么？
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如果只有您一个继承人,您可以直接到房产部门办理。如果您还有其他继承人,如果您希望将该房产更改为您自己的名下,您需要其他继承人签署一份书面声明,然后才能办理。请注意,继承不会征收契税。如果您有遗嘱,将按照遗嘱继承办理,如果没有遗嘱,将按照法定继承办理。法定继承的顺序为:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。自继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。如果没有第一顺序继承人,则由第二顺序继承人继承。根据我国的《民法典》规定,遗产范围中包括房屋。房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人拥有合法产权的房屋才能被继承。
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房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。不能进行互换的房屋有： 1.房产权和使用权不清的房屋； 2.部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋； 3.属于违章建筑的房屋； 4.因城市建设需要，短期即将拆迁改造的房屋，未按规定赔偿的； 5.未按规定缴纳房屋租金的； 6.私自转让或转借、转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的房屋。
一、产权互换所需材料 1．不动产登记申请书； 2．申请人身份证明； 3．不动产权属证书； 4．国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料，包括： （1）互换的，提交互换协议； （6）宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果。 二、产权互换流程 1．已经办理预告登记的，提交不动产登记证明； 2．划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的，还应当提交有批准权的人民政府的批准文件； 3．依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证”的规定，持以上相关要件到政务服务中心二楼区不动产登记中心窗口办理。办理依据： 1．《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条规定：“因买卖、互换、赠与不动产等情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记”。 2．《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条和《不动产登记操作规范（试行）》。
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