楼市观望情绪缓解二手房还价声中进入买方市场-法师兄

楼市观望情绪缓解二手房还价声中进入买方市场

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:21:24 464 人看过

部分房东重新将房子投入二手房市场，且更易接受买家讨价还价

分析师表示，二手房成交价普遍低于挂牌价，客户还价多于房东调价，都是新一轮调整的表现

随着金融房贷政策细则的靴子落地，楼市的观望情绪有所缓解。第二套房贷提高首付的消息在市场上流传的时候，似乎没有造成多大影响。以二手房市场为例，当时的房东基本会有5%—10%左右的提价幅度，甚至捂盘不卖。一位中介负责人告诉记者。

捂盘、反价现象缓解

虽然央行关于提升第二套房贷首付款的通知早于9月份便已发布，但最为注目的所谓第二套房定义始终如雾里看花。

10月份，央行、银监会等监管部门，就该认定标准达成共识，除了定下基调底线之外，具体细则操作仍下放予各家银行自己掌握。在千呼万唤之中，交行最终成为了第一家公开界定第二套房的国有银行，并被业内普遍认为基本勾勒出了未来各大银行第二套房贷细则的轮廓。房贷新政的另一只靴子顺利落地。

二手房市场的影响表现来得更为快速些。从市场反应来看，从前捂盘、反价的现象明显缓解，买卖双方的交易过程较之从前通畅不少。一位中介负责人告诉记者。根据第二套房的参考定义，公积金贷款并没有列入其间；而曾经贷款买房，但已结清贷款的再申请，同样不被划分作为第二套房的参考范畴。因此，买卖双方的僵持观望已随着底线的划分清楚，开始有所缓解。

根据汉宇地产提供的资料，近期上海的二手房市场正在处于悄然调整之中。虽然二手房价整体并没有出现人们预期的大幅下滑，但是成交价普遍低于挂牌价，客户不断还价多于房东频繁调价，挂牌价部分有所下调等情况，都是新一轮调整的表现。汉宇地产分析师说道。

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挂牌增加、成交量小跌

记者从市场中了解，部分板块的二手房挂牌量有所增加，这与新政出台初期不同，多数房东会选择以售转租或捂盘惜售的方式，但如今，部分房东开始重新将房子投入二手房市场，且更易接受买家讨价还价的结果。成交反弹的速度有明显加快。美联物业浦东区副总监秦恺介绍说。

虽然金融调控政策普遍被认为属于温和，但业内人士认为，金融政策调整市场的效应不容小觑。与之前盲目的市场情形相比，现在购房者的心态明显理性不少。中星营销机构执行总经理刘承健说，从看房到成交，客户的选择考虑时间有所延长，并不会像从前那般冲动。据提供的统计资料，最新一周的上海新房市场，成交量再次呈现小幅下跌。

目前，关于以个人还是家庭为单位界定第二套房的标准尚未明晰，北京我爱我家分析师表示，从整体来看，之前认为的严格政策实际上已有宽泛。相当部分具有自住或改善需求的购房人群，会短暂观察新政具体实施后的动向。房价若没有明显变化，这部分客户的购买意愿仍然会促使他们出手。

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