楼市观望情绪缓解二手房还价声中进入买方市场-法师兄

楼市观望情绪缓解二手房还价声中进入买方市场

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:21:24 464 人看过

部分房东重新将房子投入二手房市场，且更易接受买家讨价还价

分析师表示，二手房成交价普遍低于挂牌价，客户还价多于房东调价，都是新一轮调整的表现

随着金融房贷政策细则的靴子落地，楼市的观望情绪有所缓解。第二套房贷提高首付的消息在市场上流传的时候，似乎没有造成多大影响。以二手房市场为例，当时的房东基本会有5%—10%左右的提价幅度，甚至捂盘不卖。一位中介负责人告诉记者。

捂盘、反价现象缓解

虽然央行关于提升第二套房贷首付款的通知早于9月份便已发布，但最为注目的所谓第二套房定义始终如雾里看花。

10月份，央行、银监会等监管部门，就该认定标准达成共识，除了定下基调底线之外，具体细则操作仍下放予各家银行自己掌握。在千呼万唤之中，交行最终成为了第一家公开界定第二套房的国有银行，并被业内普遍认为基本勾勒出了未来各大银行第二套房贷细则的轮廓。房贷新政的另一只靴子顺利落地。

二手房市场的影响表现来得更为快速些。从市场反应来看，从前捂盘、反价的现象明显缓解，买卖双方的交易过程较之从前通畅不少。一位中介负责人告诉记者。根据第二套房的参考定义，公积金贷款并没有列入其间；而曾经贷款买房，但已结清贷款的再申请，同样不被划分作为第二套房的参考范畴。因此，买卖双方的僵持观望已随着底线的划分清楚，开始有所缓解。

根据汉宇地产提供的资料，近期上海的二手房市场正在处于悄然调整之中。虽然二手房价整体并没有出现人们预期的大幅下滑，但是成交价普遍低于挂牌价，客户不断还价多于房东频繁调价，挂牌价部分有所下调等情况，都是新一轮调整的表现。汉宇地产分析师说道。

[1][2][下一页]

挂牌增加、成交量小跌

记者从市场中了解，部分板块的二手房挂牌量有所增加，这与新政出台初期不同，多数房东会选择以售转租或捂盘惜售的方式，但如今，部分房东开始重新将房子投入二手房市场，且更易接受买家讨价还价的结果。成交反弹的速度有明显加快。美联物业浦东区副总监秦恺介绍说。

虽然金融调控政策普遍被认为属于温和，但业内人士认为，金融政策调整市场的效应不容小觑。与之前盲目的市场情形相比，现在购房者的心态明显理性不少。中星营销机构执行总经理刘承健说，从看房到成交，客户的选择考虑时间有所延长，并不会像从前那般冲动。据提供的统计资料，最新一周的上海新房市场，成交量再次呈现小幅下跌。

目前，关于以个人还是家庭为单位界定第二套房的标准尚未明晰，北京我爱我家分析师表示，从整体来看，之前认为的严格政策实际上已有宽泛。相当部分具有自住或改善需求的购房人群，会短暂观察新政具体实施后的动向。房价若没有明显变化，这部分客户的购买意愿仍然会促使他们出手。

[]

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

房贷
年底房贷额度紧缩楼市观望情绪加剧的具体内容有哪些

房贷收缩增加观望情绪自11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行今年以来，第四次统一上调存款准备金率。对此，罗某分析说：“央行上调存款准备金率是国家逐步收紧银根的表现，也预示着银行会缩减贷款规模。”由于是上周公布的政策，目前来看对东莞二手房产市场还没见很大的影响。罗-平表示，**联行数据显示，东莞二手房市场目前形势不错，如果保持目前的成交势头，预测11月份东莞二手房成交量可能会赶超8月，有达到今年的峰值可能。满*红东莞分*司总监薛某也表示，因为存款准备金率上调还未正式实施，所以对东莞购房者直接影响较小，而且东莞购房者刚性需求占比较多，这部分的影响也会较小。林某认为，此次存款准备金上调暂时并没有很大程度上影响到东莞的二手房交易，可以说暂时的影响较小。但是，对于后期的预测，随着年底的到来，政策逐步落实，房贷额度紧缩对于购房者来说，是不争的事实了。林某认为：“存

2023-05-09

209人看过
律师事务所
楼市进入买方市场购房者应如何规避法律风险

目前，房地产市场正一步步进入买方市场，楼市里观望情绪浓厚。随着买卖双方博弈对峙的持续，商品房交易出现了一些新的变化，楼盘的宣传改头换面，合同条款重新定义。近来许多律师事务所都接洽了欲购房客户的相关咨询，其中以“需要注意哪些合同条款的变化，如何回避购房中法律上的风险”居多。基于大家关心的问题，记者采访了辽宁新世纪律师事务所魏平、王辉宇两位律师，他们从专业角度给出新市场环境下购房“提醒”。商品房销售过程中的新变化“降价返差价”、“口头承诺商住两用”……“如果日后降价将返还差价”的承诺就是开发商在宣传中的最新变化。从字面上理解这个承诺的含义有二：一是如果是同一项目，后出售的楼盘价格如果低于先出售的楼盘价格，则房产商向先买者返还差价；二是如果在楼盘销售后的一定时期内价格出现明显下降，则开发商向先购买者返还差价。但房产商所做的承诺大部分体现在广告和宣传单中，这种承诺因未形成合约条款而不具有法律效力，

2023-06-10

339人看过
二套房
观望加剧中介称成交下降二手房市场冷对松绑

[摘要]税费调整、房贷减息的政策出台后，二手房市场再陷观望，买方纷纷等待地方政府及各商业银行的细则出台，导致二手房交易量不升反降，有中介表示，交易下降幅度达两成以上。税费调整、房贷减息的政策出台后，二手房市场再陷观望，买方纷纷等待地方政府及各商业银行的细则出台，导致二手房交易量不升反降，有中介表示，交易下降幅度达两成以上。市场反应政策模糊带来交易量下跌在国务院四季度经济工作会议提出降低住房交易税费、财政部出台新政等消息出台后，很多二手房买卖双方明显出现了观望。据中大恒基市场部调查，最近几天，成交量没有明显变化，但观望更加明显，很多有意愿交易的买卖双方均选择了观望，且在各门店咨询买卖交易的消费者中，90%以上都提到了这一点。在东二环内的多个中介门店，不少中介职员皆表示，目前的市场比财政部出台新政前几天更冷清了，有个别前来看房的客户还表示不想买房，因为预期房价可能会进一步下跌；而有部分买房人则

2023-06-10

134人看过
住房贷款
天津二手楼市进观望期专家提3招帮你走出谜局

2010年4月17日，国务院发出通知，要求商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。这一举措是继二套房首付提至5成后，楼市出现的又一项相当严厉的房地产信贷政策。此政策一出，市场的反应也颇为迅速。一方面，越来越多想要购房的人看跌房价，暂时选择了持币待降的策略;另一方面，越来越多的卖房人开始急于出手，甚至主动进行价格下调，但仍难打破购房者的观望态度。由政策作用而开始的买卖双方新一轮博弈再次上演，中原地产、我爱我家等多家中介机构对此表示：本次新政使供需双方的心态出现变化，二手房挂牌量增加，但客户购买意愿降低，由此将可能造成近期成交萎缩，价格也会出现一定幅度的下降。买家态度消极好房源无人问津在河西区南北大街上的某中介门店，记者看到有几位置业顾问频繁地在买卖双方之间切换电话，语速和语气略显焦急。该店店长告诉记者说：新政出来开始只是让一小部分

2023-06-10

199人看过

婚房
西安二手房市场涨声不断

2009年的西安二手房市场可谓是火热，而国家在年底出台的取消二手房优惠政策，却给火热的二手房市场泼了一盆冷水。不过这种降温回落是短暂的，进入2010年3、4月份以后，西安二手房市场出现涨声一片，再现火热行情。二手房市场量价齐涨西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，自虎年春节后的第一周开始，西安二手房市场整体走势向好，呈现了量价同涨的态势，并且在接下来的几周内保持了这种涨势，无论是房源供给方面，还是房屋挂牌价格，都呈现了稳步上扬的走势。尤其是在刚刚经过的清明小长假，房价出现持续大幅上涨，西安二手房市场再现火热涨势。对于春节后西安二手房市场出现的涨势行情，西安房地产信息网物代部经理张某娟表示，经过春节长假的休整，大部分购房者开始启动置业计划，而房东在国家政策落地后经过短暂的观望，也开始积极出售手中房源。对于二手房市场来说，依然是卖方市场，房东在房屋出售的过程中，不断试水房价，多次上涨房价。

2023-06-10

352人看过
回迁房
北京二手房市场回暖有望

近日，北京市地税局、财政局、建委联合出台了《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》。对普通住房标准以及购房时间的确认做出了明确规定：首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住房。由于合理客观原因，购房人未能及时取得房屋所有权证书并办理契税手续的，购房时间的认定可凭原购房发票或合法付款票据证明的第一笔购房款交纳时间作为购房时间。销售免征营业税二手房源有效释放根据《关于做好稳定住房价格的意见》的规定，自今年6月1日起，个人购买普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。因此，普通住房概念的确定显得尤为重要。新规定的出台，将六类住房划入普通住房，扩大了享受免征营业税待遇的范围。据业内

2023-06-10

181人看过
银行贷款
楼市持续低迷，住房新政出台——观望还是下手？

目前，美国金融危机的发展正在对中国经济产生影响，“保增长”成为经济工作的头等大事。近日，国家出台了一系列鼓励居民购房的财税、金融政策。人们关注：在这些措施的作用下，何时能实现楼市交易回暖的目标？政策是否会演变成维持高房价的“托市”？购房者现在该不该出手？对各级政府而言，除了频繁“救市”，怎样从根本上促进房地产市场健康发展？本报记者直击政策背后，深入不同层面，为您打开一连串问号。——编者●对市场走势有啥影响——长期有利于激发需求，短期观望情绪可能继续下手还是观望？这是个问题。北京的公务员徐春明去年这时就打算买房，和很多购房者一样，这一年来他选择了持币待购。10月23日晨，徐春明打开电脑，几乎所有新闻网站头条都是“中国政府救楼市”的新闻。头天晚上国务院出台政策，从11月1日起，下调个人首次购买90平方米及以下住房的契税至1%，免征印花税。购买普通自住房最低首付比例调到20%，可享受基准利率最低

2023-06-10

290人看过
承诺
楼市调控期买新房还是二手房？

此次调控政府态度坚决，如果开发商资金链断裂，期房的风险性就会增加;二手房则地段优越、配套齐全、社区成熟。我到底该如何选择才能确保安全置业?本周二，刚需族赵女士致电本报坦言。其实，新房PK二手房，谁能更胜一筹，几乎难以判定，只是在市场转变的特殊时期置业，多思考几分极为必要。案例我的新房，何时能入住在郑州某房地产顾问公司上班的小赵最近十分郁闷，工作心不在焉，与朋友聊天也是满脸愁容。原因就是购买的房子迟迟未交，占用了资金还无法入住。(以下为小赵和记者的QQ聊天内容)小赵：我这两周心都不在工作上，为房子的事闹心呢!记者：咋啦，装新房?小赵：要装的话就不闹心啦，房子质量存在很多问题，达不到交房条件，就强制交房。记者：啊?小赵：最近一直维权呢，很闹心。我们一百多位业主集体到主管部门反映情况了，但也只是解决了一小部分问题。记者：这房子买的很早了吧?小赵：2007年9月份交的首付款。现在不但要按时供月供，

2023-06-10

442人看过

银行贷款
二手房市场捂盘现象开始缓解

昨天从各家中介得到的反馈表明，对于将提高房贷首付二手房市场捂盘现象开始缓解昨天从各家中介得到的反馈表明，对于将提高房贷首付比例的消息，市场整体反应比较平静。在之前已陷入“风声鹤唳”状态的北京二手房市场，有中介负责人向记者证实，对于首付比例提高政策的出台预期，使得客户有一定的完成交易急切心态，有报道称，9月份的北京二手房市场挂牌房源至少增加了10%。“在交易过程中，我们也会对客户进行提醒。”北京一中介门店工作人员承认。北京我爱我家控股副总裁胡景晖表示，购房贷款首付比例差别化对待，对于打击投机、抑制房价将起到非常重要的作用。上海市场方面，在央行连续加息收紧流动性的大背景下，上海各家银行在国庆期间全线收紧房贷已成定局。面对房贷首付提高消息，上海一些银行目前的公开表态，仍是“政策没有改变”。据信义房产提供的数据，根据各家门店的统计，选择贷款购房的比例为40.54%，其中用足银行贷款份额的，仅有15

2023-06-10

285人看过
二手房买卖
二手房转入租赁市场均价上涨200元

不少想卖二手房的人决定“转售为租”6月7日是“国六条”新政执行满一周，记者通过几大中介机构了解到，6月1日至7日，二手房买卖房源和客户委托量同时下降，交易均价上涨200元，租赁成交量与5月最后一周相比增加30％。多数二手房源不卖改租据中大恒基统计数据显示，二手房买卖的需求登记量在6月第一周锐减34%。调查发现，原来在中大恒基登记的买房人中将近36%放弃买房计划，暂不再看房，担心房主会把营业税转嫁到自己身上。卖房客户方面，登记量减少20%左右，以老年人为主。二手房源减少价格上涨据我爱我家提供的数据显示，6月1日至7日二手房在中介机构的交易登记量比5月最后一周下降33%。其销售人员介绍：“方庄一套有3年房龄的二手房，上月售价在7300元/平方米，而现在售价已变为7500元/平方米。”据我爱我家专业人士分析，由于买卖房源的减少和卖方将出售中产生的税费部分或全部转嫁给购房者，导致二手房的价格有1%

2023-06-10

387人看过
业主
楼市一片涨声买房过程中“四不要”

一、不要把目标锁定在固定的小区。如果总是把目标锁定在几个固定的小区，那么会让您错过很多好的房源。要多针对几个小区，全面考虑，这样会有更多的选择机会。二、不要听别人一面之词，务必亲自去看房子。别人可能跟您说这个小区的房子不好，这个小区的位置不好，可能会发现并非如此。三、看房过程中不要跟业主谈价格。切忌直接在房子里和业主谈价格，那样的话很难实现您的目标，价格方面最好能坐下来慢慢谈，也许商量的余地会更大。四、看完房后不要只想总价不考虑税费。因为在房屋买卖过程中会产生许多附加的费用，总价能接受，但是也得考虑买房过程中产生的其他购房成本。

2023-06-10

473人看过
保障房
京新盘集中入市二手房市场开始降温

北京市房地产交易管理网的数据显示，11月首周新盘供应量环比大增十倍。由于开发商预售资金监管新政将于12月开始实施，北京众多新盘开盘步伐明显加快，新房销售量因此显著回升，业界预期此趋势将进一步延续。九项目集中入市北京市房地产交易管理网和远嘉经纪提供数据显示，上周(11.1-11.7)北京市商品住宅供应出现骤增，共有8个商品住宅项目取得销售许可证。新增商品房1286套，新增面积16.53万平米。对比此前一周(10.25-10.31)仅一个楼盘上市84套房源，新增面积9633.27平米。上周的供应量猛增超十倍，套数环比上涨1431%，面积环比上涨1622%。其中，北京城建·世华泊郡为首次入市纯新盘项目，仅放量42套;温哥华森林北郡、MOMA万万树均为别墅产品老项目后期。远嘉经纪副总经理赵某亮分析，进入年底，房地产企业面临年度结算、冲击业绩的关键时期，部分企业可能加速推盘，回笼资金。受10月25日

2023-06-10

235人看过

合同成立
中介经纪是否会协助买卖双方按市场价进行讨价还价？

可以的，买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价。二手房如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：1）交易中介费：根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％－2．5％计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。2）房产权证代办费：一般几百元，具体的也可与中介谈。巧妙的讨价还价讨价还价是我们面临的最棘手的问题之一，我们在外商的每一笔业务中，几乎都在发生。讨价还价究竟怎么来进行。可能每个人的方法都不相同。因为人各有异！即使同一个人在对待每个不同CASE的处理方法也不同。但是我们都有一个最终的共同目的：买卖双方力求达到双赢。为了达到最终的双赢目的，我们必需研究好自己，不妨来问问这几个问题。第一：真正了解我们经营产品目前同行的市场价格，国际市场的价格水准，了解最少的利润或最多的利润边缘线第二：我们除了价格外，还有哪些可能吸引

2023-07-06

132人看过
二套房
二套房认定标准出台购房人观望情绪可能会释放

6月4日，住建部、中国人民银行、银监会三部委联合发出《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，使得本轮房地产新政策中最令人关注的二套房终于有了明确的说法。业内普遍认为，二套房认定细则落地后，无论是对银行二套房放贷审核还是对购房人来说都是非常有利的，市场交易量有望出现理性回归。政策核心根据住建部、中国人民银行、银监会三部委联合发出的《通知》，三种情况会被认定为二套房：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;3、借款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。各方影响银行对二套房认定有章可循事实上，在二套房认定细则未出台前，各家银行已经根据本轮新政策调控

2023-06-10

299人看过