未入住房屋无需支付物业费,但业主仍需缴纳物业费。物业费包括人工费、共用设施设备日常维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧费用、公众责任保险费用和经业主同意的其他费用。物业公司经营范围包括综合管理、设施设备维护、清洁卫生、秩序维护、停车运行管理和电梯养护等。业主和物业可以协商减免物业费,但需达成合法有效的协议。

若房子未入住，则无需支付物业费。房子无人居住，业主无权拒绝履行支付物业费的义务。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

实践中可以与物业协商减免。具体可以由业主和物业进行沟通，沟通后达成的协议是合法有效的。

物业费主要包括以下几点：

1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；

2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；

3、物业管理区域绿化养护费用；

4、物业管理区域清洁卫生费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧费用；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业公司经营范围包括：

1、综合管理，涉及共用财产和公共事务的管理；

2、设施设备日常维护；

3、中心绿地和房前、屋后，道路两边区间绿地养护；

4、维护和保持服务范围内的清洁卫生；

5、公共秩序维护；

6、停车运行管理；

7、公共区域消防设施的维护及消防管理；

8、电梯养护、维护等服务等。

物业费包括哪些内容？

物业费是房屋所有者或承租人向物业管理企业支付的费用,用于维护和管理物业。物业费的收取和使用情况需要遵守相关法律法规的规定。

根据《物业管理条例》的规定,物业费应当包括以下内容:物业服务企业提供的物业服务费用,包括物业管理、维修、清洁、安保等服务费用;物业服务企业发生的物业服务费用,包括物业服务企业为物业服务所发生的成本、费用、税金等;物业服务企业提取的物业服务费用,用于物业服务企业自身的运营和管理;物业服务企业按照国家规定缴纳的物业服务企业管理费。

物业费的收取和使用情况需要符合相关法律法规的规定。物业服务企业收取的物业费应当用于物业服务企业的运营和管理,同时需要遵守物业服务费用合理、公开、透明的原则。物业服务企业不得擅自增加物业服务费用,也不得降低物业服务标准。

物业费是物业管理企业的重要收入来源,也是物业所有者或承租人维护和管理物业的重要资金来源。物业费的收取和使用需要遵守相关法律法规的规定,保障业主和物业管理企业的权益。

物业费的收取和使用需遵守法律法规，保障业主和物业管理企业的权益。物业费包括人工费、共用设施设备日常维护费用、物业管理区域绿化养护费用等。物业服务企业经营范围包括综合管理、设施设备维护、维护和保持服务范围内的清洁卫生、公共秩序维护等。物业服务费用应合理、公开、透明，物业服务企业不得擅自增加或降低物业服务标准。

《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

《物业管理条例》第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。