购房协议签署后定金能否退回？-法师兄

购房协议签署后定金能否退回？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 20:14:49 301 人看过

一般签订购买协议，交了定金的，没有特殊情况是不退的。因为购买协议合法有效，不能随意终止。根据相关法律的规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。买受人可以在认购书签署之日起两个自然日内书面提出终止认购书并退还定金。双方未签订商品房买卖合同的，开发商应当终止认购书，退还定金。

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＜p＞出卖人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）＜／p＞

＜p＞身份证号码（房屋共有产权人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞以上＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿人是本合同中所述房屋的共有产权人。＜／p＞

＜p＞买受人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）＜／p＞

＜p＞身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞根据《中华人民共和国民法典》有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。＜／p＞

＜p＞第一条房屋的基本情况：＜／p＞

＜p＞甲方房屋座落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，位于第＿＿＿＿层，共＿＿＿＿＿＿（套）（间），房屋结构为＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积为＿＿＿＿＿＿平方米，房屋用途为＿＿＿＿＿＿＿．并带＿＿＿＿＿＿＿＿＿一间，位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，面积为＿＿＿＿＿＿平方米。（详见土地房屋权证第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号）。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。＜／p＞

＜p＞第二条房屋内部设施设备：＜／p＞

＜p＞包括＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第三条本合同中所述房屋为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的家庭（夫妻）共同财产。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。＜／p＞

＜p＞第四条上述房产的交易价格：＜／p＞

＜p＞成交价格为：人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（大写：＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整）。＜／p＞

＜p＞第五条付款时间与办法：＜／p＞

＜p＞1、甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，并已在＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日将首付款（定金）人民币＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整交付甲方，付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。＜／p＞

＜p＞2、第二笔房款人民币＿壹＿拾＿壹＿万元整于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日付给甲方，＜／p＞

＜p＞3、第三笔（尾款）房款人民币＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日（＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日）付给甲方。＜／p＞

＜p＞第六条房屋交付：＜／p＞

＜p＞甲方应在交房当日（＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日）将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方（以各项文件及票据为证明）。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及＿＿＿＿＿＿＿的钥匙全部交付给乙方。＜／p＞

＜p＞第七条户口迁出：＜／p＞

＜p＞甲方应在房屋交付（＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日）前将本合同所述房屋中的全部户口迁出。＜／p＞

＜p＞第八条甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出的违约责任：＜／p＞

＜p＞1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过＿叁拾＿天，违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期＿＿＿＿日（遇法定节假日顺延），甲方按乙方已支付房价款金额的＿＿＿＿＿＿％（大写数字）向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过＿＿＿＿＿＿天（大写数字），则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第＿＿＿＿种约定，追究甲方的违约责任。＜／p＞

＜p＞（1）甲方按乙方累计已付款的＿＿＿＿＿％（大写数字）向乙方支付违约金，合同继续履行，并在本合同第六条约定的实际交付之日起＿＿＿天内交付房屋。＜／p＞

＜p＞（2）终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方，按＿＿＿＿＿％利率付给利息。＜／p＞

＜p＞（3）如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担（是否要注明损失的范围）。甲方如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的全部户口迁出，即视为甲方违约，并支付乙方违约金贰仟元整，并应在三十天办理结束全部户口迁出手续。＜／p＞

＜p＞第九条关于产权登记的约定：＜／p＞

＜p＞本房屋以后若遇到需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下第＿＿＿＿种约定进行。＜／p＞

＜p＞1、在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内（＿＿＿＿＿＿天）向房地产产权登记机关办理权属登记过户手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起＿＿＿＿＿天（大写数字）（遇法定节假日顺延）内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿天（大写数字）内将乙方已付款退还给乙方，按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息，并按已付款的＿＿＿＿＿＿％（大写数字）赔偿乙方损失。＜／p＞

＜p＞2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手续后，延缓办理房屋产权证，土地证及其过户手续。但如乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，向甲方提出书面要求，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料（原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等），并协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内（＿＿＿＿＿＿天）向房地产产权登记机关办理权属登记手续，不得用任何方式拒绝阻挠。如因甲方的过失造成乙方不能在乙方向甲方提出书面要求起＿＿＿＿＿天（大写数字）（遇法定节假日顺延）内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿天（大写数字）内将乙方已付款退还给乙方，按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息，并按已付款的＿＿＿＿＿＿％（大写数字）赔偿乙方损失＜／p＞

＜p＞3、因本房建房售房单位及甲方原因，此房房屋产权证，土地证及其手续尚未办理，但因甲方及其房屋共有人资金需要，甲方自愿将此房卖与乙方。但在办理此房房屋产权证，土地证及其手续时，甲方负责在房地产产权登记机关规定的期限内（＿＿＿＿＿＿天）将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方＿＿＿＿＿＿（姓名）名下，并在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后＿＿＿＿＿＿天内交与乙方，所需费用，由＿＿＿＿＿＿承担。如因甲方原因不能将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方＿＿＿＿＿＿（姓名）名下，甲方须为乙方办理房屋产权证，土地证及其过户手续，所须费用由＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿承担。如因甲方的过失造成乙方不能在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后＿＿＿＿＿＿天内取得姓名标注为乙方＿＿＿＿＿＿（姓名）的房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息，并按已付款的＿＿＿＿＿＿％赔偿乙方损失乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料（原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等），不得用任何方式拒绝阻挠。＜／p＞

＜p＞第十条违约责任条款：＜／p＞

＜p＞1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到一个月的，甲方有权解除本合同，乙方首付给甲方的房款归甲方所有，其余款项退回给乙方。＜／p＞

＜p＞2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。＜／p＞

＜p＞3、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。＜／p＞

＜p＞4、乙方根据本合同第五条的规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过＿叁拾＿天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元。＜／p＞

＜p＞5、当房屋因＿＿＿＿市规划再次面临拆迁安置时，拆迁补偿款归乙方所有。＜／p＞

＜p＞6、当出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权所有人变化时，新的产权所有人承担甲方全部责任。＜／p＞

＜p＞第十一条本合同主体＜／p＞

＜p＞1、甲方是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿共＿＿＿＿＿人，委托代理人为＿＿＿＿＿＿＿＿＿即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。＜／p＞

＜p＞2、乙方是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，代表人是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞3、鉴于＿＿＿＿＿＿＿＿＿系未成年人，＿＿＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿＿＿＿系其法定监护人，＿＿＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿＿＿＿承诺其有权出售该房屋并全权代理＿＿＿＿＿＿＿＿＿签订本合同，且无其他纠纷，否则由此产生的相关责任由＿＿＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿＿＿＿自行承担。（注：本条适用于甲方安置户中有未成年人时使用。）＜／p＞

＜p＞第十二条本合同如需办理公证，经国家公证机关＿＿＿＿公证处公证；但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日（＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日）起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞第十三条本合同需由甲方，乙方，见证方三方共同签字后方能生效。本合同一式＿＿＿＿＿份，一份＿＿＿＿＿张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，见证方（中间人）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿一份，留存备查。＜／p＞

＜p＞第十四条本合同发生争议的解决方式：双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意按以下方式解决纠纷。＜／p＞

＜p＞1、提交＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁。＜／p＞

＜p＞2、任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。＜／p＞

＜p＞第十五条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方，见证方三方共同协商解决，与本合同同具法律效力。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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法律综合知识
退房时，是否必须签署退房协议

您的确拥有申请退房的权利。然而，若您希望成功实现退房，仍然需要依照程序提交“退房协议书”。值得注意的是，并非您单方面心意所至便能立即申请退房，而应在满足购房合同中设定的退房条件后方可提出申请。换言之，您首先需与负责出售房产的房地产开发商进行良好的沟通和协商，以期达成双方都满意的退房协议，随后再按照相关规定前往相关部门办理必要的注销手续。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-08-06

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法律综合知识
签署认购协议前未给看购房合同可否主张退定

律师解答：一般不能。一般签了购房协议交了定金后，是不能退房退款的。因为购房协议是合法有效的，不能随意解除。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当解除本认购书并退还定金。签订认购书时，开发商应向购房者出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》，购房者应清楚了解主要条款及相关合同风险。两个自然日后，购房者不得以不了解合同内容为理由要求解除本认购书。而购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商也有权解除认购书。这种情况下，购房者已支付的定金不予退还。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等

2024-05-17

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