购房订金是否签署协议才能退还？
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在购买房产时,缴纳定金是一项常见程序。 然而,对于符合特定条件的购房者来说,这并不意味着他们已经失去了追索定金的权利。以下几种情况赋予了他们向开发商索回定金的可能: 1. 如果开发商尚未获得《房地产预售许可证》,即未达到预售商品房的法律规定条件,那么购房者与开发商之间的任何关于购房定金的约定均被视为无效。根据《民法典》的规定,对于无效合同的处理,不论双方签订的是何种形式的认购协议,也不论双方在协议中是否存在关于定金退还的具体条款,开发商都必须无条件地将定金退还给购房者。 2. 如果开发商在未持有《房地产预售许可证》的情况下,故意隐瞒关键事实或提供虚假信息误导购房者以为其已经拥有此证书,那么开发商将会为其不当行为付出严重代价。除了需要返还购房者支付的定金之外,还需赔偿购房者因误解导致的利息损失以及其他相关财产损失。 3. 即便开发商具备合法的商品房预售资质并已顺利获取《房地产预售许可证》,在双方仅约定购房者拒绝签署《商品房买卖合同(预售)》就无法收回其所付定金的情况下,购房者有权以该条款过于偏袒开发商为由,通过司法途径或仲裁机构进行争议调解或仲裁,请求变更或撤销这份不公的约定,进而要求开发商归还其已支付的定金。 4. 如果由于开发商本身的问题导致购房者无法与其达成签约共识,那么购房者就有权向开发商索回相应的定金。 5. 如果购房者自身因素也是导致无法签约的主因,且在此过程中开发商并未出现任何隐瞒真相或欺骗等行为,那么购房者仅凭单方面意愿解除定金协议很可能会引发违约金问题。 在这种情况下,具体的违约责任需要依据购房者与开发商曾经签订的认购书中的违约条款进行认定。如果在此类条款缺失的情况下,购房者需要在稳定沟通的基础上与开发商共同探讨解决方案。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
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一般签了购房协议交了定金后，是不能退房退款的。因为购房协议是合法有效的，不能随意解除。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当解除本认购书并退还定金。签订认购书时，开发商应向购房者出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》，购房者应清楚了解主要条款及相关合同风险。两个自然日后，购房者不得以不了解合同内容为理由要求解除本认购书。 而购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商也有权解除认购书。这种情况下，购房者已支付的定金不予退还。
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未签订购房协议,是否可以要求退款?未签订购房协议能否退退，要看情况： 1、如果全款房不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况
2022.06.18 26
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2022年认购房屋签订协议书还能否退定金
签订认购房屋协议书后能否退定金要看情况而定。 1、给付定金的一方违约，无权请求返还定金; 2、收受定金的一方违约，应当双倍返还定金; 3、因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖
2023-05-09 15,340 -
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2024-11-20 15,340 -
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2024-11-09 15,340 -
购房定金能退吗没有签订任何协议
1、主要看“超过协议上约定时间未办理买卖合同”的原因是买方还是卖方。2、“口头协议延期办理”有证据吗？如证人、录音等。3、如果因为卖方原因，“超过协议上约定时间未办理买卖合同”，且没有“口头协议延期办
2022-03-29 15,340
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签了购房协议可以退定金吗根据法律的规定，符合条件的，购房定金也是可以退还的。一般而言，如果购房者和开发商因为不能够归责于双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，那么购房者可以要求开发商退还定金，因此购房者必须要想办法创造因不可归责于双方的事由。具体来说，购房者可以
406 2022.05.13 -
01:20
怎么签署婚内协议根据意思自治原则，民事主体可以对自己的财产自由协议处分，夫妻双方婚内既可以签订婚内财产协议又可以签订离婚协议。无论签署哪种协议，一般都需要满足以下条件： 1、协议必须是书面的； 2、双方当事人意思表示必须真实，且具有完全民事行为能力，且签订
888 2023.02.18 -
01:05
认购协议签订后多久签商品房买卖合同我国法律并没有规定房屋买受人和开发商签订认购协议后应该多久签正式的商品房买卖合同。一般实践中是由开发商和买房人协商签订商品房买卖合同的时间，或者在商品房预售合同中明确写明何时签订，一般会约定在一个月之内。依照《城市商品房预售管理办法》第十条
1,218 2022.05.18
