房东把厨房改成单人房是违法的吗-法师兄

房东把厨房改成单人房是违法的吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 02:10:31 162 人看过

根据我国相关法律法规，房东将厨房改成单人房并不违法，但如果厨房改成单人房出租，将违反我国相关法律法规。《商品房租赁管理办法》第六条房屋有下列情形之一的，不得出租：（一）违法建设；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋性质的；（四）法律、法规禁止的其他情形。第八条租赁住房以原设计的房屋为最小租赁单元，人均租赁建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不允许出租给人们居住。未经出租人同意转租合同的效力如何根据我国法律的明确规定，承租人转租房屋没有明确的禁止规定，但在实践中，并不是所有情况下都可以转租。对于未经出租人同意的转租，有人担心转租合同是否会被否定，是否会被视为不在转租范围内。如果认定无效，承租人可能会失去房屋，也可能无法收回租金。实际上，情况并非如此。擅自转租合同的效力在法律上没有明确规定，但在实践中，绝大多数依法成立的转租合同都是有效的，对转租人和被转租人都具有约束力。一旦一方违约，就需要承担违约责任。

出租人主张承租人未经同意签订的转租合同无效的，人民法院不予支持，即转租合同应当生效。另外，在转租中需要注意以下几点：

1。私房转租的前提是必须征得原出租人的同意。其具体形式可以是承租人可以将房屋租赁合同中明确约定的房屋转租出去。房屋租赁合同未明确约定的，承租人转租房屋前必须征得出租人书面同意，或者与出租人合作，承租人协商签订补充合同，同意承租人转租房屋。否则，属于承租人违约。转租关系不仅不能成立，而且出租人有权解除租赁合同，追究承租人的违约责任。第二，在下列情况下不允许转租：

1。承租人拖欠租金；和。承租人擅自建造房屋。

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