为了提高商品房的销售量,开发商一般会向外面投放宣传广告,而有些开发商利用广告的优势,投放虚假广告,误导群众签订房屋买卖合同。等到购房者后面发现了,才知道自己被广告骗了,买到不是自己期待的房。
其实,即使开发商发布房屋虚假广告,造成买房者利益损失,但一般不能直接导致房产买卖合同无效。在房屋买卖合同中,只有出现下面几种情况才会导致房屋买卖合同无效:
1、房地产分离出卖,合同无效;
2、产权未登记过户,合同无效;
3、产权主体有问题。合同无效;
4、侵犯优先购买权,合同无效;
5、单位违反规定购房,合同无效;
6、价格欺诈,显失公平,合同无效;
7、非法转让,合同无效。而根据规定,下列房地产不得转让(包括买卖):
(1)以出让方式取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的。
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其形式限制房地产权利的。
(3)依法收回土地使用权的。
(4)共有房地产未经其他共有人书面同意的。
(5)权属有争议的。
(6)未依法登记领取权属证书的。
(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
所以,要不是出现上面几种情况,那么,仅仅出现房屋虚假广告,那也不会影响购房合同的效力。不过,这种情况的话,可以认为开发商违约,要求开发商承担违约责任并赔偿损失就可以了。
事实上,如果开发商在广告中,对所售的房屋进行了具体的说明和承诺,那么该说明和承诺就会视为购房合同的内容。当开发商不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,就需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最后,现在大部分人对买房都有较大的热情,也有不少开发商为吸引群众目光,不惜投放虚假广告,要是开发商投放虚假广告有特殊情况,导致买房者利益损失的,损失还比较多的,建议最好就及时找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师咨询。
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