这段文字讲述的是关于架空层出租合同的问题。由于架空层属于公共空间，因此合同无效，全体业主应该共同使用。如果出租人起诉承租人要求偿付欠租并支付滞纳金，法院应予支持，但若滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。

由于架空层属于公共空间，因此架空层出租合同无效，全体业主应该共同使用。合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算；若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。

业 主 能 否 单 方 解 除 架 空 层 合 同 ？

根据我国《民法典》第七百零六条规定，架空层属于业主共有，除非法律另有规定或者当事人另有约定，否则业主不得单方解除架空层合同。因此，业主单方解除架空层合同的做法是不被允许的。

然而，在实际操作中，业主可以依据合同中的相关条款或者法律法规的规定，向物业服务企业提出解除合同的要求。如果物业服务企业未能履行其管理职责，导致架空层存在安全隐患或者其他严重后果，业主可以向相关监管部门投诉或者举报。在这种情况下，业主可以向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。

需要注意的是，业主在解除合同前应当提前通知物业服务企业，并尽量保持良好的合作关系。如果合同中没有明确规定解除合同的条件，或者解除合同给物业服务企业带来不利影响，物业服务企业可以要求业主提供相应的担保或者承担相应的责任。

业主在解除架空层合同时需注意相关规定和程序，尊重其他业主的权益。如物业服务企业未能履行职责，导致架空层存在安全隐患或其他严重后果，业主可以向相关监管部门投诉或举报，并向法院提起诉讼要求解除合同并赔偿损失。

《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有权证的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）权属有争议的；

（五）属于违法建筑的；

（六）不符合安全标准的；

（七）已抵押，未经抵押权人同意的；

（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。