一、拆迁烂尾楼维权方式

购买烂尾楼时，购房者需充分了解自身权益及相关法律条例。

依据相关法规，房地产开发单位应依照合约规定按时交付具备使用条件的商品房予购户。

若逾期未交房，则开发企业需承担违约职责。

面对此类状况，购房者可采取如下手段：首先，即刻与开发商展开有效沟通，获取详细信息及成因，并促使开发商提出切实可行的解决对策。

若未达预期效果，可向属地住房建设管理部分进行投诉，请求其进行调解或协调。

若以上方法仍行不通，购房者便有权诉诸法院维护自身权益。

举证时，需准备周全的各类证据资料，如购房合同、支付凭证、开发商违约实例等。

经过诉讼，法院会对此案进行细致审查，裁决开发商承担相应的违约责任。

在此过程中，购房者务必妥善保管证据，遵循法定流程，严禁因行为失当引起不必要的法律纷扰。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、购房合同纠纷怎么维护

我们有四种方式处理您遇到的问题：磋商、调解、仲裁及诉讼。

首先，磋商意味着双方在公平公正的原则下，通过陈述事实、阐明道理，以达到和解，从而自我解决。

其次，调解则强调纠纷双方在第三方介入后，受到其指导劝说，达成共识，从而解决纠纷。

再者，仲裁过程中，第三方依照争议方在合同中的仲裁条款或自愿达成的协议，遵循法律规定独立裁决。

最后，如果前几种途径无法解决问题，那么可以选择通过诉讼解决，这种方法最后由法院通过听证会进行审理并予以裁决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。