房地产五证不全的人有什么后果
来源：法律编辑整理
时间： 2024-08-19 09:17:22
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房产五证是指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，房产一书指的是《房地产开发企业资格证书》。买房五证不全最大的影响就是拿不到不动产权证。一、房产五证一书指的是什么五证一书是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、房地产开发企业资格证书。二、买房五证不全有什么风险买房五证不全风险如下：1.开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规;而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的。2.没有五证，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购2023-06-04107人看过 -
法律综合知识购买尚未完全具备五证的房屋所带来的结果主要包括：首先，由于权属不清，购房者将难以获得相关权属证明，进而导致其无法完成合法的上市交易过程。其次，购房者还可能面临着需额外缴纳土地出让金的经济压力。再者，由于土地使用权年限的不明晰，购房者在此类房产上的权益也将受到影响。此外，这些房产还有可能遵循非法或者违规建设的程序而建成，这无疑会对购房者的利益构成严重威胁。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。2024-05-16230人看过 -
合同条款1、骗取定(订)金不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。2、房屋质量没保障开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗?3、配套设施是个景不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。4、混淆商住房与住宅没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。5、一房多卖开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使购房者长期拿不到房产证等。6、房贷难以贷到一些银行对于商住2023-03-28447人看过 -
房地产开发在这篇文章中，笔者根据多年的房地产市场经验，整理出了10种房子，你再便宜也买不到，供大家参考。快来收吧，它们是买房子的必备品！I.对于经常暴露质量问题的建筑，不要购买经过精心挑选并花费了你一生大部分积蓄的新房。拿到后，就是一组题房：窗台渗水、墙体开裂等一系列问题让业主们苦不堪言。值得一提的是，即使存在上述问题，如果加强现场监理和竣工验收，那么众多的质量问题也不会出现在房子里。但恰恰这些环节并不“强”，一些开发商靠灰色手段蒙混过关这两个关键环节。购房者在前期要注意了解楼盘信息，亲自实地考察是必要的。第二，不要买土地质量不好的房地产。买房前，你应该先看看土地。毕竟有些土地前辈不好。例如，一些有化工厂和墓地的房地产不适合居住。这家化工厂污染严重。留下的土壤含有磷、硫和硫化钠淤泥。空气、地下水、蔬菜、水果等也受到了化学废气的污染，对居民的身心健康肯定是有害的。第三，不要买物业不好的楼房。水管爆裂，2023-05-0885人看过
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法律综合知识首先，如开发商尚未取得齐全的证件，购房者应谨慎购买，以免因未来证件缺失而导致经济损失。其次，如果在毫无察觉的情况下签订了购房协议并支付了费用，只要购房者在知晓实际情况后，有权申请解除购房协议。再次，若开发商未能积极配合，购房者可向所在地住房和城乡建设委员会进行投诉，甚至可诉诸法律机构提起诉讼。所谓＂五证＂，是指开发商用于房地产开发的必备证书，具体包括以下五项：1．《国有土地使用权证》；2．《建设用地规划许可证》；3．《建设工程规划许可证》；4．《建筑工程施工许可证》；5．《商品房预售许可证》。其中，最为关键的两项分别为《国有土地使用权证》以及《商品房预售许可证》。在审查上述证件时，务必仔细核对原件，因为复印件存在被篡改的风险。此外，在签署购房合同时，需确认所选购的房产是否在预售许可范围内，以保证未来能够顺利办理产权证。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品2024-05-1653人看过 -
银行贷款1、“五证”指的是什么？所谓的五个许可证是指1。国有土地使用证。建设用地规划许可证。建设工程规划许可证。建设工程施工许可证。商品房预售许可证。其中，《国有土地使用证》是证明土地使用者在一定期限内向国家缴纳土地使用权出让金并取得国有土地使用权的合法凭证；《商品房预售许可证》是房地产开发的批准文件市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房。这两个文件由市国土资源和房屋管理局下发。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，由城市规划行政主管部门确认建设项目的位置、范围符合城市规划要求的合法证件土地；都是由市规划委员会批准和颁发的。还有一份“施工许可证”，由市建委颁发。一言以蔽之，“五证”缺一不可，但对于实际情况，购房者要注意两证，一是《国有土地使用证》，二是《商品房预售许可证》。只要开发商的两证齐全合法，原则上就不会有住房问题。最好要求开发商出示原件2023-05-0866人看过 -
一、商品房五证不全能买吗很多时候，由于房产位置的惟一性，使得购房者一旦看上了某处房产，就很难轻言放弃再加上很多人觉得别人买了没有销售许可证的房子也没什么问题，等开发商证件齐全了就买不着合适的了的心理，造成无证售房的现象一直存在。那么，五证不全的房子能不能买其实对于五证不全的房子其价格必然比较优惠，购买后只是有一定的风险和限制，比如不能办理按揭和抵押。而且也有可能会遭遇开发商再次出售的情形，但是如果开发商是值得信赖的公司，这样的房子也是可以购买的。二、买五证不全的房子有什么风险销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。有的开发商即便取得预售许可证，从交2023-02-28492人看过 -
房产五证齐全是指开发商具备《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。五证不全的房子不能贷款，房屋抵押的前提是，抵押房屋具有合法性。一、房子五证齐全是哪五证买房时需要看房屋出售者五证齐全，其中五证是指以下五种证书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。二、五证不全的房子能贷款吗如果五证不齐全，房地产不能贷款，五证不齐全，所签合同将不受法律保护。即使购房双方签订了相应的购房合同，但这种合同将不受法律保护。银行按揭只按照有效合同进行，银行之所以同意向购房人提供抵押贷款，不仅是为了考虑购房人的购房资格，而且是为了将其建立在有效的购房合同上。但部分银行会认真考虑项目的风险程度和开发商的实力，在证件不全的情况下不排除按揭。对于五证不全的房子，一般是不允许贷款的。法律依据：《贷款2023-06-04305人看过
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法律综合知识随着上海、天津楼市的限购升级，大众的目光再次聚焦到房产上。提及房产，房产证署名又是一个千古难题。婚房房产证写谁的名字？有没有写你的名字？这个问题几乎大部分人都会遇到。爸妈给你买了一套婚房，房产证上可以写你的、你另一半的、你父母的、你另一半父母的名字，种种写法后果有何不同？本文将为你简单的分析下。一、只写你的名如果房子是你父母出钱买的，房产证上只写了你的名字，那就是你的婚前个人财产，离婚时不会遭到分割。如果房子是对方父母出钱买的，却登记在你的名下，那就是以结婚为条件的赠予，如果结婚了，那房子就是你的婚前个人财产，如果没结婚，房子虽然还算你的，那你要把买房钱还回去。二、写你和你另一半的名字这是最常规的做法，反正结婚后就是一家人，不用计较那么多了。这种算夫妻共同财产，如果贷款买的，两人共同成为债务人。如果是你父母出钱买的，没有相关约定就被视作无偿赠与，即使你们两人没结婚或者婚后离婚，房子都办法要2023-11-22427人看过 -
法律综合知识开发商须在“五证两书”齐备的情况下方可交付房产。所谓“五证两书”，其具体指国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证或开工报告、商品房预售或销售许可证以及住宅质量保证书及住宅使用说明书。这些证件及说明文件是开发商向购房者移交房产所必需具备的，若缺失任何一项，购房者皆有权拒绝接收房产。倘若因五证两书不全导致交付迟延，购房者可视情选择解除合同或是要求开发商支付违约金，以此来保障自身的合法权益。需要特别强调的是，如果购房者出于如下原因而决定解除合约：（1）购房合同内对开发商逾期交付房产后购房者有权解除合同设有明确规定；（2）即便合同未就此作出明文规定，但逾期交付期限已超过三个月，且开发商仍未在合理时限内履行交房义务，购房者可发送敦促函给开发商，并要求对方在限定时间内履行交房责任，但若开发商未能在该合理期限内完成交房，购房者便可正式通知开发商解除合同。若双方无法2024-04-22431人看过 -
法律综合知识针对已经与未完全具备“五证”资质的房地产开发企业签订购房合同时所发生的情况，可以依照相关法律法规提出退房申请。根据我国现有的法律规定，任何房地产开发企业在出售房屋时，必须持有完备的“五证”，否则便构成了对法律法规的违反，购房者有权据此要求解除先前所签署的购房合同并予以退房处理。根据现行法律法规，当房屋买卖双方的交易行为违反了相关法律、行政法规的强制性规定时，此类合同即应视为无效。然而，由于此种强制性规定并非导致整个民事法律行为失效的唯一原因，因此，在某些特定情况下，此项强制性规定仍可能不会直接导致整个交易行为被判定为无效。此外，如果交易行为违背了社会公共秩序和善良风俗，那么此类民事法律行为也将被判定为无效。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。2024-05-12398人看过 -
法律综合知识五项证件不齐全的情况下销售房屋是违反法律规定的行为。这五种证件依次为：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证或者商品房销售许可证，这些都是房地产开发企业在进行预售或者销售活动时必须具备的法定条件。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。2024-04-25159人看过
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合同无效五证分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。五证不全别买房后果很严重1、骗取定(订)金不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。2、房屋质量没保障开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗?3、配套设施是个景不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。4、混淆商住房与住宅没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业2023-03-12270人看过 -
法律综合知识针对开发商在未获得完整五证的情况下该如何处理这一问题，具体措施包括：1．作为购房者，在无法确保开发商持有全部五证的前提下，应谨慎购买房产，以防后续因证件缺失而造成的潜在风险与损失；2．若在未知情或疏忽的情况下已经交纳定金并签署相关协议，在得知开发商尚未取得所有必要证件时，有权选择申请退房；3．如果开发商拒绝配合办理退房手续，购房者可向当地住房和城乡建设委员会进行投诉，严重情况下还可考虑通过法律途径向法院提起诉讼。所谓“五证”，即土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证。只有在拥有前述四个证件的基础上，开发商方能申领到预售许可证。因此，当开发商未能提供齐全的五证时，其所签订的购房合同便被视为无效。在此情况下，购房者有权要求退还已支付的房款、利息以及不超过已付房款一倍的经济损失赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题2024-05-14192人看过
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