转租合同在哪些情况有效-法师兄

转租合同在哪些情况有效

来源：互联网时间： 2023-07-24 21:41:41 189 人看过

房屋转租合同的有效条件是：

（一）房屋租赁合同有效且尚未终止。

（二）经出租人同意。

（三）次承租人须符合法定的条件。

次承租人其实就是房屋转租合同中的承租人，其法律地位就是承租人，称其为次承租人只是为了使其与房屋租赁合同中的承租人相区分，从而明确其与出租人和承租人之间的关系。

（四）房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。

转租合同在法律上有效吗

未经出租人同意的情形下，承租人和第三人的合同有效，出租人有权解除和承租人的租赁合同。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的除外。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

《民法典》第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的；

超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

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