购房者可申请退房不需要违约金的情况-法师兄

购房者可申请退房不需要违约金的情况

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:24:47 386 人看过

1、不能办理产权证书。产权证书对于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，比如一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

2、开发商延期交房。购房者在购买房屋的时候一般都约定了交房时间的，如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

3、房屋面积误差超过3%：。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

4、房屋质量存在问题：。根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

5、未经同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

6、开发商手续不全。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

违约金
购房违约金有哪几种情况

1、对于购房者来说，如果逾期付款，就应该向售房者支付违约金。因为由于购房者未在规定的日期向售房者付款，实际上就等于售房者在从购房者应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为购房者垫付了购房者应该支付的款项，相当于售房者在为购房者提供贷款买房，购房者在这段时间内占用了售房者的资金，当然除了应向售房者支付违约金之外，还应向售房者再支付由于占用资金而需支付的利息。2、对于售房者来说，如果未能按合同规定的时间将房屋交给购房者，就应该向购房者支付违约金。因为售房者的违约行为给购房者造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于售房者在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了购房者的资金，还应向购房者再支付所占用资金的利息。如果售房者违约，一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，比如说延期交付万分之一赔付的，那么100万元的总房款，违约金就是每天100元，然后再乘以违约的时间。而维

2023-03-04

120人看过
违约金
购房开发商违约可以申请违约金吗

1.开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理；2.开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。一、房产诉讼的一般程序：1、立案原告人到法院立案大庭提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到农业银行收费口进行交费，拿农业银行的收费单到另一窗口换取发票(交费窗口与换票窗口一般挨着)，返回立案窗口，将一张发票交给法官(其余自己留存，以便查询案件进展情况)2、接到法院通知，到法院取开庭或调解传票。3、庭前调解(如未达成调解意见，另行开庭)4、开庭(开庭时记着拿证据原件)开庭的程序步骤：法官宣读法庭纪律、当事人权利义务；原告读起诉书；被告答辩；原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见；被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见；法官询问一些问题；双方辩论；双

2023-06-27

84人看过
退房
满足6种情况购房者可以退房

第一种、房企问题房企的问题包括不按时交房、不履行合同约定的义务。购房者需要注意的是，及时保留开发商违约的证据，以免退房被拒绝。如果合同中对退房有特殊约定，需要依约处理。第二种、不可抗力我们通常说开发商因不可抗力推迟交房，实际上购房者也可凭不可抗力解除合同。不可抗力含自然因素、人为和社会因素。比如自然灾害、政府规划变更、战争等各种。这些不可抗力影响了合同的正常履行，购房者可要求解除合同。第三种、房屋质量有重大缺陷根据相关规定，如果房屋质量存在重问题影响正常使用，购房者可以申请解除购房合同。房屋存在重大质量问题包括：房屋主体倾斜、墙体开裂、建筑渗漏严重、结构不合格等。如果合同中有关于房屋质量问题的约定，应先依合同约定执行，如果合同中没有相关约定，则须依相关机构出具的报告来决定。第四种、面积误差超过3%这种情况常见于期房中，购房者收房发现实测面积比预售面积多出3%或少了3%以上，可以要求退房。如

2023-04-21

356人看过
退房
开发商违约，购房者可以退房的情形以及流程

一、开发商违约，购房者可以退房的情形开发商违约购房者可以退房的情形有以下三种：（一）延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。（二）房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。（三）房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。二、开发商违约，购房者退房的流程退房流程分四步走：第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房

2023-03-03

115人看过

退房
交房时出现什么情况购房者可退房

律师表示，按照法律规定和合同约定入住前出现以下八种情况，购房人可提出退房。1）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3）开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4）开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6）不能或不能按期办理产权过户的。7）购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8）合同中约定的其它退房条件出现时。出现上述情况，购房者退房时，应向开发商出具书面通知。因前6项原因导致购房者退房（因开发商责任导致退房），应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，不

2023-04-22

172人看过
退房
违约金怎么申请退房

要想申请退房违约金，首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》。退房和赔偿违约金是什么有的业主要求开发商进行退房，并且赔偿违约金，这样的要求法律支持吗相关法律规定，违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，购房者解除合同后，购房者仍然会存在损失，至少会发生购房款的利息损失，所以退房和要求支付相应损失也是可以用时主张的。在我们日常生活当中，现在如果开发商或者是相关的购房者存在违约的情况之下，完全是可以追究其违约责任，比如说开发商如果迟延交付房屋的话，需要对此承担违约金的支付，同时还有可能会由持用交付房屋的利息等等。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

2023-07-29

143人看过
违约金
买房子违约金怎么算,购房违约金有哪几种情况

一、买房子违约金怎么算购房违约金如何计算，分购房者和售房者两种情形：1、对于购房者来说，如果逾期付款，就应该向售房者支付违约金。因为由于购房者未在规定的日期向售房者付款，实际上就等于售房者在从购房者应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为购房者垫付了购房者应该支付的款项，相当于售房者在为购房者提供贷款买房，购房者在这段时间内占用了售房者的资金，当然除了应向售房者支付违约金之外，还应向售房者再支付由于占用资金而需支付的利息。2、对于售房者来说，如果未能按合同规定的时间将房屋交给购房者，就应该向购房者支付违约金。因为售房者的违约行为给购房者造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于售房者在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了购房者的资金，还应向购房者再支付所占用资金的利息。如果售房者违约，一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，比如说延期交付万分之一赔付的，那么1

2023-04-03

351人看过
退房
购房者如何降低纠纷损失及什么情况可以申请退房

来自中国银行苏州沧浪支行的周经理对新政实施之后银行的房贷原则作了详细介绍。她认为，目前国家出台的政策主要就是针对投机，特别是现在的楼市。影响最大的就是上海、深圳这样的投机比较多的城市，在苏州，这样的影响不是特别大。从影响人群来说，主要是初到苏州的外地人受到的影响比较大。二套房如何鉴定也是不少购房者急于知道的，据周经理说，目前主要是针对家庭成员的购房记录来鉴定。虽然说，国家出于经济和民生角度对楼市采取调控，但是，由于房地产行业在中国的经济中所扮演中流砥柱式的角色，虽然目前国家政策对房产投资泼了一盆冷水，但是未来还是看好的。受新政影响，一些城市新房和二手房价格开始下跌，“退房潮”初现，许多在售楼盘出现了买房人“交不起首付”而不再签约的现象。这种毁约现象在二手房市场更加明显。重压之下苏州楼市也暗流涌动。近期因为新政产生的房屋买卖纠纷急剧增多，主要表现为买家悔约的多。我们又该怎么样来维护自己的合法

2023-06-13

497人看过

违约金
购房者如何应对开发商延期交房且不支付违约金的情况？

开发商延期交房不给违约金的办法：1、如遇延迟交付，应仔细检查与开发商签订的合同中是否有相关规定。合同中对延期交付有规定的，按照合同约定的条款执行；2、要了解延期交付的认定和赔偿标准。除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付给买受人的，应当承担违约责任。在赔偿中，开发商的索赔天数为实际交付日期与合同约定的交付日期之间的差额。一般双方协商的违约金赔偿金额为已支付房款的万分之一。遇到开发商延期交房怎么办啊？遇到开发商延期交房，可以先发出催告通知。如果催告后三个月内，房屋仍然未交付，可以解除合同，并要求赔偿损失。如果因此产生纠纷，可以到人民法院提起诉讼。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业

2023-07-15

278人看过
退房
退房违约金申请书的样本

1、写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法。2、如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：（1）明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续；（2）明确什么时候退购房款；（3）明确相应的违约责任。3、在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。退房违约金能退吗？能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后，购房者向开发商提交退房申请书等待退房即可。开发商按照双方退房协议约定的时间向购房者返还已支付的房款。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额

2023-07-06

273人看过
仲裁机构
购房者违约要求中介费退款

关于是否退回中介费用，这个需要根据实际的情况来进行确定。1、卖方出现违约：这种情况，跟中介签的居间合同仍然有效，中介也履行了居间服务，一般不会退还中介费。2、中介违约：过错方是中介，没有尽到中介的义务，中介费必须退还。3、买方违约：这种情况下中介是不会退还中介费的，即使走诉讼程序基本上也不可能全额要回。4、中介违规承诺：中介违规承诺帮助购房者买房，此情况下中介是过错方，必须退还中介费。买房违约中介费怎么算买房违约中介费的算法是按照合同约定处理。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民

2023-07-06

349人看过
退房
购房合同被解除，购房者可以申请退房

购房者可因开发商未按约定时间交付房屋、开发手续不全导致合同无效、擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房屋质量不合格、产权纠纷、迟延办理所有权登记、按揭合同办理不下来、在建工程转让等原因退房。购房者可以退房的情形包括：1、开发商未能按照购房合同中约定的时间交付房屋。2、发商开发手续不全导致合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3％。5、房屋质量不合格导致严重影响使用。6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。7、迟延办理房屋所有权登记。8、按揭合同办理不下来。9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。购房者可以退房的情形有哪些？在购房过程中，购房者可以退房的情形主要有以下几种：1.开发商延期交房，经催告后仍未在合理期限内交付房屋；2.开发商交付的房屋质量不合格，影响正常使用；3.开发商擅自变更设

2023-11-18

386人看过

退房
什么情况下可以申请退房，按揭购买的房屋怎么退房？

一、什么情况下可以申请退房收楼过程中，如果遇到质量小问题，可以让发展商及时补修，但如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6、不能或不能按期办理产权过户的。7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8、合同中约定的其它退房条件出现时。二、按揭购买的房屋怎么退房买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，消费者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。首先，由

2023-02-04

400人看过
违约金
产权证办理延迟太长购房者可申请维权要违约金

气买房四年未办下产权证2010年，哈市的李先生购买了一处房产，建筑面积45平方米，房款为35.8万元，并与开发商签订了《商品房买卖合同》。2011年4月，李先生办理了进户手续，开发商向李先生代收了房屋契税款7600元，李先生向开发商交纳了物业费、水电费、煤气初装费等。开发商向李先生承诺，在交齐这些费用后，一年内办理产权证。但是一年过去了，产权证却迟迟没有办理，李先生多次询问开发商，都没有得到满意的答复。李先生说：按照合同的约定，我在2011年4月交了该交的费用，并没有拖欠，开发商应该在2012年的4月之前将产权证办理完毕交给我，但是一直到现在，我都没有拿到产权证。查合同约定可仲裁申请维权眼看着产权证迟迟下不来，这让李先生十分苦恼。一天，李先生翻看购房合同时，看到合同中有一条关于仲裁的约定：发生纠纷由哈尔滨仲裁委仲裁解决。李先生随即来到哈尔滨仲裁委递交了仲裁申请书，并提交了与开发商签订的《商

2023-04-22

282人看过