在买房时，需要注意以下几个方面以避免陷入购房陷阱。首先，要确保房屋的产权是明确的；其次，买卖双方的身份证件是否真实有效；第三，房屋的质量是否达到要求，可以查看房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，以及核实面积实测表，确保房屋实际面积与合同相符，同时了解房屋的管线分布竣工图；最后，要关注中介公司是否存在暗箱操作等违法行为。

在买房时，为避免陷入购房陷阱，需要注意以下几个方面：首先，要确保房屋的产权是明确的；其次，买卖双方的身份证件是否真实有效；第三，房屋的质量是否达到要求（可以查看房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，以及核实面积实测表，确保房屋实际面积与合同相符，同时了解房屋的管线分布竣工图）；最后，要关注中介公司是否存在暗箱操作等违法行为。

避 免 购 房 陷 阱 的 技 巧

购买房产是一项非常重要的交易,但也是一项非常复杂的交易。为了避免购房陷阱,消费者需要具备一定的法律知识和技巧。以下是一些可能有用的技巧:

1. 仔细阅读房屋销售合同:在签署任何购房文件之前,务必认真阅读房屋销售合同,尤其是要留意其中的条款和细节,确保您理解其中的内容。

2. 房屋调查:在决定是否购买房屋之前,进行充分的房屋调查是非常重要的。您需要了解房屋的位置、物业管理和维护情况、房屋的历史记录和相关费用等信息,以便做出明智的决定。

3. 贷款审批:在决定购买房屋并申请贷款之前,您需要了解自己的贷款能力和贷款额度,并确保您已经准备好申请贷款。

4. 房产税收:了解房产税的相关信息非常重要。您需要了解房产税的计算方式、纳税期限和税率等细节,以便确保您正确地支付房产税。

5. 房屋保险:购买房屋时,您需要考虑购买房屋保险来保护自己的利益。您需要了解保险公司的、保险金额以及保险费用等细节。

6. 产权转移:在购买房屋之前,您需要了解产权转移的相关法律程序,并确保您已经准备好进行产权转移。

7. 冷静思考:在购房过程中,您需要保持冷静思考,不要受到情绪的影响,以免做出错误的决定。

为了避免购房陷阱,您需要做好充分的准备,熟悉购房合同和相关法律法规,并在购房过程中保持冷静思考。

购买房产需要充分准备,了解相关法律法规,关注房屋产权、质量、价格等方面,同时要避免中介公司暗箱操作等违法行为。购房是一项复杂的交易,需要消费者具备一定的法律知识和技巧。通过仔细阅读房屋销售合同、房屋调查、了解贷款审批、房产税收、房屋保险、产权转移等相关法律法规,以及保持冷静思考,消费者可以有效避免购房陷阱,确保自己的购房权益。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。