两人共同购买房产
来源:互联网 时间: 2023-11-02 19:50:06 251 人看过

房产证上可以写上几个人名字,在办理房产证时会有相应的区别。第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,其他共同人持有的是《房地产权共有证》。在占有房屋份额那栏,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下应填写共有,而其他共同人持有的是共有。

在房产证上,如果没有结婚,可以写上两个人的名字。在买房时,可以写上几个人,通常没有具体的规定。不过,在办理房产证时,会有相应的区别。

房产证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,

在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他共同人持有的是《房地产权共有证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。

房产证上的第一业主和共有人的区别是什么?

根据我国《民法典》第二百零九条的规定,不动产物权人可以证明自己享有处分权。在房产证上,第一业主和共有人的区别主要体现在处分权上。第一业主享有完全的处分权,可以自由买卖、抵押或者赠与等。而共有权人则需要考虑其他共有人的利益,在处分权时需要进行协商或者份额划分。因此,在房产证上,第一业主和共有人的区别主要体现在处分权上。

房产证上的区别主要体现在处分权上,第一业主享有完全的处分权,而共有权人则需要考虑其他共有人的利益,在处分权时需要进行协商或者份额划分。

《中华人民共和国民法典》

第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自愿,禁止任何一方对另一方加以强迫,禁止任何组织或者个人加以干涉。

第一千零四十七条结婚年龄,男不得早于二十二周岁,女不得早于二十周岁。

第一千零四十八条直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的,予以登记,发给结婚证。完成结婚登记,即确立婚姻关系。未办理结婚登记的,应当补办登记。

第一千零五十条登记结婚后,按照男女双方约定,女方可以成为男方家庭的成员,男方可以成为女方家庭的成员。

第一千零五十一条有下列情形之一的,婚姻无效:

(一)重婚;

(二)有禁止结婚的亲属关系;

(三)未到法定婚龄。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月26日 10:44
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多处分权相关文章
  • 两人共同购房,是否需要结婚?
    两个人没结婚,符合当地的买房资格,是可以一起买房,写上两人名字的。两人买房贷款,需要提交各自的身份证、户口本、收入证明和银行流水等资料。补充说明:如今,一些城市以家庭为单位限购,未婚买房写两人名字,要看是否符合当地的买房政策等。买房签合同必须两个人吗不一定。从目前正规的房屋买卖程序上看,房屋合同的签订是需要房屋权属人一起到现场与开发商签订并按下各自的手印的。买房必须夫妻双方签字吗要是夫妻两个人中有一个人申请了贷款,就默认双方都存在贷款行为了,所以,两个人都要去签贷款合同了,另一方实在去不了,就去两个人去公证处办理委托公证了,委托书的内容,开发商是可以提供一份参考的,但是公证处还可以有自己的修改。描述婚姻关系存续期间取得的财产,归夫妻共同所有。故不论该房产是登记在一方名下还是在双方名下,其都属于夫妻共同财产。当然,如果仍不放心,可以申请进行产权人的名称变更,在房产证上将双方都列为产权人。提醒
    2023-07-17
    130人看过
  • 共同购买房产是否仅限已婚人士?
    没有结婚证,仍可以到法院起诉解决民事争议。需要强调的是,没有结婚证,不能起诉离婚案件,但如果有双方同居间的子女扶养、财产争议,仍可诉讼民事案件,对此最高法院有相关文件。另外,如果你这一方与对方共同生活期间举行了结婚仪式,但你不知道对方之前有合法的婚姻登记但未离婚,则对方涉嫌重婚,你仍可以刑事自诉,要求追究对方刑事责任。买房子可以委托他人办理吗可以委托别人代理帮忙房屋出售和过户等流程。委托手续齐全即可,一般房产过户委托他人的话,需要办理委托公证。根据《中华人民共和国民法典》规定,代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。《中华人民共和国民法典》第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自愿,禁止任何一方对另一方加以强迫,禁止任何组织或者个人加以干涉。第一千零四十七条结婚年龄,男不得早于二十二周岁,女不得早于二十周岁。第一千零四十八条直系
    2023-07-04
    291人看过
  • 共同买房如何约定份额,两人共同买房怎么贷款
    一、共同买房如何约定份额1、首先是按照双方的出资比例进行约定。比如100万的房屋,一方出资40%,另一方出资60%,可以在购房合同上约定一方4成,另一方6成。2、上面的是一种理想状态,而且是全款购房。在一般情况下,大多数人还是需要按揭的。在按揭的情况下,因为按揭属于夫妻共同债务,在按揭范围内份额,应该是均摊的。比如同样100万的房屋,按揭70%,首付先撇开,那么在按揭范围内,双方各占35%。3、赠与双方的情况。如果是购买婚房,父母出资属于赠与的财产,如果是赠与夫妻双方的,那么这个赠与的份额,有两人均摊。当然赠与的人有份额分配方案的,按照方案分配。4、同样的道理,赠与一方的情况下,就属于一方的出资部分,另一方是不可以分配的。5、协商分配的情况。人们通常是没有这么麻烦的,很多人不论出资多少,夫妻双方在份额分配上都是五五开。这就是约定,不论你出资多少,都可以用协商的方式自己约定份额。6、以上就是
    2023-02-28
    435人看过
  • 两人婚前共同买房,如何分担名字和房产?
    婚前两人出钱买房用一个人名字,房子应该平均分配。婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。一方出资购买的房屋。通常在还没领取结婚证之前,再由一方出资进行购买的房屋不能写两个人的名字,在购买房屋时,两人可以去当地的公证处做一个公证,表明房子是婚前由两人共同出资购买,该房子的产权各占百分之五十,并签订相关合同,避免后续麻烦。民法典婚前买房写女方名字离婚怎么分双方协商分割,协商不成可以起诉解决。若男方在婚前买房的付款方式选择的是全款支付,而且男方出于个人意愿想要在房产证上写上女方的姓名,那么房产证便可以署上女方的名字。因为全款买房之后,男方可享有对该房产的支配权,是否署女方姓名可凭自己决定。男方自己在婚前购买了一套房子,若想将女方的姓名写在房产证上的话,还需注意以下几个问题:买房需要符合一定的条件,不同的城市对购房者的要求不同。比如,上海、深圳要求购房者连续缴
    2023-07-19
    334人看过
  • 房产证和购房合同可以写两个人的共同拥有吗?
    购房合同是一个人的名字,房产证可以写两个人的名字的。具体情况如下:一、婚后房产证上加名字:夫妻婚后购买的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,费用包含配图费、登记费等,大约在100元以内。二、婚前房产证上加名字:房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。结婚了购
    2023-07-16
    94人看过
  • 婚姻期间,两人共同购买房屋需不需要签署合同?
    婚后卖房如果产权登记在双方名下,那么卖房是需要双方签字的。如果在离婚时,双方已经明确了房子的归属,并依法办理了产权登记,那么此时卖房只需要产权一方签字即可,因为此时房子不是共有的。因房子属于当然的夫妻共同财产。即使是婚后夫妻一方购买的房产,仍是夫妻共同财产,除非当事人双方对婚后财产有约定。房产过户时,妻子必须同意,也就是双方必须同时到场,一起办手续,否则房产部门不会给过户。婚后购房男女两个人都需要吗婚后买房写一个人的名字和写两个人如果是共同出资购买没有什么区别。房产是在结婚后购买的,为夫妻共同财产,房产证上的名字是谁不影响房产的权属份额,原则上按照购房时双方父母各自的出资比例确定所占份额(须有出资的具体证据),在婚姻存续期间(离婚前)男方以个人名义卖房办过户手续时需要未婚证明或女方也要到场面签。所以不存在私下处理的问题;若在离婚后,处分房产须提供离婚判决书或有民证部门盖章的离婚协议(一般也
    2023-07-20
    389人看过
  • 共同购买房产签订购房合同要注意什么
    一、房产证上只有一方名字,但还在共同还贷的可以去加名。如果婚前是贷款买房,婚后两口子共同还贷的,以后想共同处置的话,按照8月1日后的新办法,就得赶紧去加名了。2013年8月1日起,签订购房合同填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》(以下简称《申报表》)时,《申报表》中的“购房人”将自动作为签订房屋买卖合同时的买方主体,并登记为新的房屋所有权人。2013年8月1日起,商品房和二手房的买卖,转让方的登记申请人以房产证上的房屋所有权人为准。简单地说,就是你在填写《申报表》时,就要想清楚了,到底填写几个人的名字。“购房人”一栏里写上的共有人名字,就是未来房产证上的房屋所有权人,也就拥有这套房子的处置权。当然,也可以通过加名来改变这套房子的处置权。已办理房屋产权证的,可以根据婚姻证明,通过变更登记将房屋登记在夫妻双方名下。另外,如果只填写了《申报表》并签订了购房合同,但还没办理房屋产权证,此时想
    2023-03-25
    376人看过
  • 能否让两人共同签署购房协议?
    在签定正式合同时,购房人可以由共同购房人都签字,办理房屋所有权登记时也可以把所有人登记为两人或多人。购房者在签合同时首先要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》,不要采用开发商自行拟定的合同。购房合同签订后可以退吗签订了购房合同后可以退,购房人可以与出卖人协商解除购房合同,如果已经支付了定金的,定金无权请求退还。或者发生了购房方导致无法继续履行合同的法定情形,此时如果购房人存在过错的应当承担相应的违约赔偿责任。根据2021年实施的《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或
    2023-07-08
    493人看过
  • 如何购买共有产权房,购买共有产权房怎么付款
    购买共有产权房需要先到网上填写《家庭购房申请表》和《承诺书》,并申购,获取申请编码,摇号获得配售资格再复核并签订购房合同。购买共有产权房可以选择贷款购买以及全款购买两种付款方式。一、如何购买共有产权房购买共有产权房方式如下:1.申请人在网上申购。共有产权住房实行网上申购制度。如果想要申请共有产权住房需要关注所在区的住房和城乡建设委员会官方网站,在项目开通网上申购期间在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》,并按规定提供相关证明材料。2.获取申请编码。通常来说,在申购期结束20个工作日内,相关部门会对申请家庭的购房资格进行审核,如果是可以通过的话,那么申请人就会获得申请编码。申请家庭可在官方网站查询资格审核结果,也可对结果申请复核。3.摇号配售。区住房和城乡建设委员会监督指导开发建设单位进行摇号配售,先按照优先次序分组,确定摇号家庭名单,摇号中选的家庭按照摇号确定的顺序选房,若有放弃的家庭,则
    2023-06-04
    210人看过
  • 共同买房房产证上的名字写一个人还是两个人
    一、共同买房房产证上的名字写一个人还是两个人产权证上面登记的产权人,如果是两个以上的话,则是共有产权人,产权人的名字没有前面和后面的区别,不是登记在前面的占所有权的比例就高,登记在后面的占所有权的比例就低,共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例,产权证上面会明确标明比例份额,而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。二、房产证共同共有房产证共同共有,是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。除依法律规定和当事人另有约定外,对房屋的共有关系不能终止,房屋不能分割,只有出现法律规定或当事人约定的事由,导致产生共同共有的共同关系归于消灭时,共有人才能分割共有房屋。三、房产证的法律含义有哪些房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
    2023-06-16
    354人看过
  • 共同购买住房是否等同于共同所有财产?
    不少当事人认为:既然我们都出钱买了房子,而且我们也结婚了。那么不管写谁的名字,我们两个人都有份,其实不然。首先要明确:房子购买的出资,和房产是谁的财产,并不是必然联系的。通常我国法律认为,房屋属于谁的财产,要看房屋所有权证上是谁的名字,房子就是谁的。并不必然考察房屋出资情况。婚姻家庭当中通常会有以下两种情况出现:1.如果是婚前购买的房子,虽然双方共同出资,但以一方名字签订房屋买卖合同,法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产,另一方的出资是房产拥有方对他的债务。2.如果是在婚后购买的房子,不管买房子的钱是谁出的钱,不管产权证是谁的名字,都认定为是夫妻共同财产。明确了这一点就不会在婚姻财产权益处理的时候发生重大误解,不少婚姻当中的弱势群体基于对对方的信任和喜爱,在买房子的时候并没有考虑到这一点,当缔结婚姻后夫妻产生矛盾的时候,才突然发现自己的财产发生了重大损失。婚前的房子算夫妻共同财产吗?婚前
    2023-07-06
    367人看过
  • 买房合同买受人两个名字,哪个是主购房人
    在贷款或购房协议中,我们将支付或借款方的左侧首要签署者额度总量不得超出实际产生的住房开支。这部分开支可以通过房产出售、租赁经营或其他相关途径得以实现。如果主导购屋者在签定协议时尚未结婚,那么通常情况下,他们就会按照实际产生的住房开支的百分之百来确定可提款的上限。然而,当协议上显示多位购房者并不是同一家庭关系时,主导购屋者应当明确注明他们之间的关系。如果协议中有财产所有权声明,那么根据其所拥有的所有权比例将直接定义他们的可提款上限;相反地,若没有具体财产所有权声明,那么他们的可提款上限将会以平均分配的方式确定。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的
    2024-08-06
    122人看过
  • 两个城市共同买房算两套房吗
    在两个不同的城市买房也是第二套房。二套房定义:1。商业个人住房贷款中居民家庭的住房数量应根据拟购房家庭(包括借款人、配偶和未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量确定。2、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)等具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统查询借款人的家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。3、有下列情形之一的,贷款人应当对借款人实行第二套(及以上)差异化住房信贷政策:(一)借款人首次申请贷款购房,如在拟购房所在地的房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中已登记一套(及以上)成套住房。;(二)借款人利用贷款购买住房(以上),申请贷款购买住房的;(3)贷款人通过查询信用记录、面试、面试(必要时居访)等方式进行尽职调查,确认借款人家庭已有一套(以上)住房。夫妻共同买房的流程是怎样的夫妻共同买房的流程如下:双方需要准备身份证、户口本、结婚
    2023-08-18
    128人看过
  • 共同购买房产离婚分割方式
    共同购买房屋,离婚时分割如下:1、有协议的,按协议处理。买房时,如果夫妻之间有协议,当然可以按照协议进行分割;2、无协议的,发生纠纷时,应当按照平等协商的原则合理划分共有财产。夫妻双方可以通过协商确定共有房屋的分割范围、期限、方式和分配方式。协商不成的,可以向法院起诉。一般法院会考虑共有人对共有财产的贡献,适当照顾共有人的生产和生活的实际需要,合理确定双方的份额。对于夫妻共同出资购买的房屋,在分手时,人民法院将根据出资比例和贷款偿还情况综合考虑,并适当照顾共同生产和生活的实际需要。离婚时没有产权证农村房屋怎么分割对离婚时双方当事人只享有部分所有权的房屋,夫妻只享有对该房屋的占有权、使用权、有限的收益权和处分权,而原售房单位仍享有房屋的部分所有权,如果要确权或者分割,就必然要涉及对房屋进行市场价格评估,在双方协商不一致时还涉及竞价、拍卖等一系列问题,这一系列行为要考虑原售房单位对房屋享有的一
    2023-07-03
    342人看过
换一批
#
北京
律师推荐
    展开
    #处分权
    词条

    处分权是指所有人依法处置物的权利。处分包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分是指通过一定的事实行为对物进行处置,如消费、加工、改造、毁损等。 法律上的处分是指依照法律的规定改变物的权利状态。如转让、租借等。处分权是所有权内容的核心,是... 更多>

    #处分权
    相关咨询
    • 期房能不能两个人共同购买
      吉林省在线咨询 2022-11-21
      我国法律并没有对购买期房能不能两个共有作出了规定,由于期房是未能办理房产证的,所以一般情况下是可以共有的。
    • 共同购买的房产,有人退出
      广西在线咨询 2022-10-28
      到房产所在地住房和城乡建设委咨询办理。
    • 婚前两个人共同出资购买的房产要怎么分割?
      甘肃在线咨询 2022-10-21
      根据《婚姻法》的相关规定,一、房子为男方婚前个人财产,判给男方;但你的出资对方应返还,你们结婚后,房屋增值部分应平均分割;二、你若生活困难,对方可以给予一定帮助;三、离婚案件一般适用简易程序,审限为3个月,但第一次起诉一般不会判离,需六个月以后再次起诉,过了哺乳期,法院会根据有利于子女成长的原则判决孩子的抚养权,但由于孩子较小,判给你的可能性较大。
    • 两个人共同购买一套房需要什么条件
      贵州在线咨询 2022-06-03
      两人或两人以上共同购房需办理的手续为去房屋所在地的公证机构做公证,主要是财产份额的公证或共有双方向权属部门提交共有申请,在申请中写明双方共有的份额,房屋所有权证持有人等事项。根据《民法典》第二百零九条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在
    • 100人共同购买的房子(有产权证)
      新疆在线咨询 2022-07-07
      1、军产房,乡产房不允许买卖。 2、二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。 3、二手房属于有限责任公司、股份有限公司的,应当有公司董事会、股东会审议同意的书面文件。 4、二手房属于国有或集体资产的,应当有主管部门的批准文件。 5、共有二手房,应当有共有人同意转让的书面证明。 6,优惠价(标准价)的房改房要经单位同意。