◆提问◆
2009年6月,消费者孙某与开发商签订商品房预售合同,并在合同中明确约定房屋的阳台为不封闭。在收房时,孙某发现房屋的阳台已变为封闭,开发商在此前已按阳台全面积计算预收了房款。同时,开发商要求孙某缴完所有契税后再交房。
孙某认为,根据预售合同的约定,开发商属于擅自封闭阳台,应将阳台按一半面积计算清退多收的房款,之后再缴纳所有契税并交接房屋。对孙某的要求,开发商一直不予理睬。
孙某想问,若由此引起房屋延迟交付,开发商是否应付相应违约金?
◆回答◆
北京天依律师事务所律师徐守恒认为,根据原建设部颁布的《建筑工程建筑面积计算规范》规定,建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台,均按其水平投影面积的一半计算。由此可见,开发商向孙某收取阳台全面积房款是违规的,应向孙某退还。从孙某与开发商签订的预售合同看,合同中约定开发商交房时阳台是不封闭的,开发商擅自将阳台封闭属于违约,孙某可以根据自己意愿选择是否收房。
对开发商要求缴纳完所有契税再交房,徐守恒认为,根据《契税暂行条例》规定,在我国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人。购房业主最终取得房屋的所有权,购买商品房应由买方按规定缴纳契税。如果业主与开发商签订的预售合同中没有约定由开发商代收契税,开发商则无权强行向业主代收契税。如果业主与开发商在合同中约定契税的缴纳方式为代收,业主可要求开发商出具由契税征收机关颁发的授权委托书。否则,业主可依法予以拒绝。因开发商存在违规违约之处,由此造成的损失,孙某可以要求开发商赔偿相应违约金。
-
业主擅自封闭阳台探讨物业管理合同
211人看过
-
业主状告开发商私自封闭底楼架空层
384人看过
-
物业如何解决与开发商纠纷
305人看过
-
擅自转租纠纷如何解决
130人看过
-
擅自转租纠纷如何解决
468人看过
-
物业纠纷多为开发商遗留如何解决
158人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
封闭阳台窗与物业公司纠纷怎么解决四川在线咨询 2022-10-151、业主完全有权封闭自家的阳台,首先阳台是自家的,业主有权决定阳台可否封闭。自家阳台也不是公摊部位,而是套内部分,封闭与否与他人无关。 2、所谓的业主公约,绝大多数是物业公司在业主进驻前就写好的,业主不签字就拿不到新房钥匙,既不是业主的真实意思表示,更不是业主集体商量共识,纯粹是霸王条约,完全不具有合法性。另外法律法规并无明文限定不让安装封闭阳台的条文,无明示禁止,即可行之。违规搭建有其明确的含义
-
业主有权封闭自己家的阳台吗?广东在线咨询 2023-02-07业主完全有权封闭自家的阳台,首先阳台是自家的,业主有权决定阳台可否封闭。自家阳台也不是公摊部位,而是套内部分,封闭与否与他人无关。 1、所谓的业主公约,绝大多数是物业公司在业主进驻前就写好的,业主不签字就拿不到新房钥匙,既不是业主的真实意思表示,更不是业主集体商量共识,纯粹是霸王条约,完全不具有合法性。另外法律法规并无明文限定不让安装封闭阳台的条文,无明示禁止,即可行之。 2、违规搭建有其明确的含
-
商品房合同中非封闭阳台不能封闭,是如何回事?重庆在线咨询 2022-07-29一般毛坯房的阳台都是栏杆的,因为各人需求不一样,所以不会封闭。但是如果用铝合金或隐形玻璃封起来就是封闭式阳台了。 不要再纠结了,开发商和客户之间的利益本来就普遍存在的。你的问题很多人都遇见过。现在所谓封闭式阳台几乎都指这种,但是阳台不管作为生活还是休闲,当然是光线充足的好,完全封闭就不叫阳台了。
-
房地产开发商与业主的纠纷如何解决宁夏在线咨询 2022-11-101、我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,专门进行民间纠纷的调解处理,包括房地产纠纷的调解。 2、如果调解不成,公民可以根据仲裁协议提请仲裁机构居中判明事实,分清责任,依法作出仲裁裁决,解决房地产纠纷。仲裁裁决具有法律效力,当事人必须执行。
-
开发商逾期维权业主如何解决黑龙江在线咨询 2021-11-22开发商购房后逾期交房业主维权: 集体与开发商开发商协商。 二、向房屋建设管理机关报告,请求开发商处罚。 第三,向法院起诉。迅速及时向法院起诉,要求开发商支付延期交付的违约金,或者根据法律或合同解除房屋买卖合同。