房产证还未领取，能否购买房产？-法师兄

房产证还未领取，能否购买房产？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-30 14:30:07 435 人看过

未经产权证确认的房产不被允许进行交易,因为没有产权证的房产不能办理权属转移登记。购买这类房子可能会面临无法贷款、无法过户、公证等问题。因此,建议不要购买未经产权证确认的房产。

从国家法律政策的角度来看，未经产权证确认的房产是不被允许进行交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次，建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也可能存在无效的情形。第三，没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。

【房产证未下来】能买吗？

房产证未下来,如果是按揭房就不能卖了。因为按揭房要卖,需要经过银行同意,一般银行不会同意转让。如果与银行沟通并获得了同意,就可以找开发商沟通,将原订购房合同上名更改名字,这样就可以方便办理房产证了。不过,办理房产证是按照合同上名字办理的,如果没有在开发商处更改合同名字,就需要在办理房产证后再进行过户,这样就会多付过户费用。因此,过户前一定要与银行和开发商协商好相关事宜,避免产生不必要的麻烦和费用。

未经产权证确认的房产不被允许进行交易，因为没有产权证的房产无法办理过户、贷款和公证。购买这类房子存在很大的风险，因此建议不要购买。如果没有产权证，房产的所有权还是原业主的，但过户前需要与银行和开发商协商好相关事宜，避免产生不必要的麻烦和费用。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

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