有下列风险：

1、用于交易的房屋为非法建筑或已被列人拆迁范围；

2、房屋权属存有争议；

3、房屋为共有出卖人未经共有权人同意；

4、房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

5、房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；

6、已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的；

7、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；

8、交易房屋存有质量瑕疵。

防范措施有：

1．仔细查看房屋产权证和土地使用权证正本。

2．如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。

3．仔细查看合同的各项内容。

无证二手房买卖风险要怎么防范

实践中主要采取以下两种做法：

做法一，签订二手房买卖预合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。这样的话，二手房买卖预合同的法律效力不会存在问题。但是，一旦将来卖房人不愿签订二手房买卖合同，则购房者无法取得房屋而只能追究卖房人的损害赔偿责任。

做法二，签订二手房买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。这样的话，是可以有效避免二手房买卖合同被判定无效的法律风险。

其实，上述两种做法各有利弊，但均存在一个致命的缺陷，就是在二手房买卖合同尚未生效前，全部房款或者部分房款如何支付因为卖房人通常是因为急需资金周转才出售房屋，基本不可能在签订合同后不要求支付任何款项，通常会要求购房者支付房屋总价或者大部分款项。而此时二手房买卖合同尚未生效，购房者一旦支付房款，其合法权益如何保障结合长期的工作实践，本律师认为上述两种做法都必须辅以借款合同才能在有效规避法律风险的同时达到合同双方当事人的目的。具体采取上述哪一种做法，应主要根据购房者的个人意愿来决定：

如果购房者的购买该房屋的意愿相当强烈，则应当签订二手房买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。同时签订借款合同，在二手房买卖合同生效前，将约定的房款以借款的方式支付。

如果购房者的购买该房屋的意愿不是十分强烈，也就是说购房者认为可以购买该房屋，也可以购买其他房屋，而更注重权益的保障，则应当签订二手房买卖预合同，并约定高额的定金，当然最高不得超过合同标的的20％。而对于高于定金的部分款项则须签订借款合同并以借款的方式支付。

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。