《民法典》中合同编新增了“物业服务合同”一章，其中明确规定了即使房子没人住，不需要接受物业服务，业主依然应当缴纳物业费。

业主虽然没有在房子中居住，没有直接享受到物业服务，但因物业提供的服务是针对整个小区的服务；

包括小区的环境卫生、相关秩序以及相关设施的维护等，并非是针对每一户的服务，故即便家中无人居住也应当缴纳物业费。

一、前业主拖欠物业费需要现业主补交吗

前业主拖欠物业费是否需要现业主补交，要看是否在合同中作出了约定，具体如下：

1、新业主没有义务偿还前业主拖欠的物业费；

2、除非新业主在房屋买卖合同中明确约定偿还债务的条款，否则新业主可以拒绝支付拖欠的物业费。

根据《物业管理条例》的规定，业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，由业主承担连带责任。已竣工但尚未出售或未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位支付。

二、欠物业费被起诉了如何应对

欠物业费被起诉了，需要按照法院的判决来缴纳物业费。根据情况，可以采取以下两种方式应对：

１、拖欠物业费被起诉的，业主可以和物业协商和解，让物业撤案结束此事。生活中，业主拒付物业费的原因，往往是认为物业服务不好。但这往往是不构成业主拒付物业费的理由，一旦因此被物业起诉了，极易败诉，最终不得不付款；

２、无意协商或协商不成的，业主应当积极应诉，自行或委托律师收集先关证据资料进行诉讼，能更好地维护自身权益。

若协商不成的，可以采取的措施如下：

1、平时注意收集物业不作为的证据，这样至少可以减免一部分物业费，也没有滞纳金；

2、打官司就要求物业把广告费等公共收益明细公示出来，公共能耗费用明细拿出来，否则暂缓缴纳物业费，停车位拿出产权证，没有产权证的车位都是业主共有的。

另外需要注意几个不交物业费的误区，具体如下：

1、未居住使用可拒交物业费。物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费；

2、未签物业合同可拒交物业费。业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费；

3、原业主欠费可拒交物业费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。