如何进行商品房预告登记相关问题-法师兄

如何进行商品房预告登记相关问题

来源：互联网时间： 2023-08-18 20:01:28 406 人看过

1、商社买卖合同登记后，购买者可以与开发者在预售合同中约定预告登记。2、承诺后，购房者到物业管理部门进行备案，经受理审核后，由物业管理部门登记在登记簿上，购房者缴费后领取登记证书。3、处理登记预告需要提交的资料有预告登记申请书申请人的身份证明登记的商社买卖合同和当事人预告登记的约定的买方单方面申请购买商社预告登记，卖方和买方在商社买卖合同中预告登记有条件和期限的，买方必须提交相应的证明资料。商社注册预告一般需要10个工作日。注册费是80元。在此，在签订商社买卖合同后，如果开发者没有按约定申请预告登记，购买者可以单方面申请预告登记。预告登记可与商社买卖合同登记手续合并申请。

商品房预告登记费是什么东西

预告登记费又称抵押登记费，是指房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用。确定开放商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

房屋所有权转移预告登记的材料：房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交下列规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件：登记申请书原件；申请人身份证明；转让方的房屋所有权证；房屋所有权转让合同原件；当事人关于预告登记的约定原件。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发向在预售合同中合同约定预告登记：2、约定后，购房者到房地产管理部（进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明；3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书：；申请人的身份证明：已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定：买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料。什么是商品房预告登记所谓商品房预告登记，就是在购房者签订购房合同后、办出房产证之前，到房屋登记部门预先申请、主张自己对所购房屋的物权。预告登记可以视作一项准物权，购房人办理预告登记相当于给自己拿到房屋产权加了把“安全锁”，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，其后的买卖是无效的。《民法典》规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为

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