如何进行商品房预告登记相关问题-法师兄

如何进行商品房预告登记相关问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 20:01:28 406 人看过

1、商社买卖合同登记后，购买者可以与开发者在预售合同中约定预告登记。2、承诺后，购房者到物业管理部门进行备案，经受理审核后，由物业管理部门登记在登记簿上，购房者缴费后领取登记证书。3、处理登记预告需要提交的资料有预告登记申请书申请人的身份证明登记的商社买卖合同和当事人预告登记的约定的买方单方面申请购买商社预告登记，卖方和买方在商社买卖合同中预告登记有条件和期限的，买方必须提交相应的证明资料。商社注册预告一般需要10个工作日。注册费是80元。在此，在签订商社买卖合同后，如果开发者没有按约定申请预告登记，购买者可以单方面申请预告登记。预告登记可与商社买卖合同登记手续合并申请。

商品房预告登记费是什么东西

预告登记费又称抵押登记费，是指房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用。确定开放商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

房屋所有权转移预告登记的材料：房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交下列规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件：登记申请书原件；申请人身份证明；转让方的房屋所有权证；房屋所有权转让合同原件；当事人关于预告登记的约定原件。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多预告登记相关文章

汽车抵押
商品汽车抵押登记部门的相关问题

近年来汽车销售市场火爆，成交量迅猛上升，但不少汽车经销商一度陷入流动资金不足的困境，并已直接制约汽车销售行业的发展;而用商品汽车抵押贷款则是解决这一问题的有效途径。此举不仅能帮助经销商解决燃眉之急，还能拓展金融机构的贷款业务，促进信贷资金的良性循环。目前，国内许多地方已经开展了商品汽车抵押贷款的业务，但其中还有不少问题亟待规范，抵押登记部门也是其中一个问题。汽车作为交通运输工具，在我国一直作为需要登记的特殊动产对待，《中华人民共和国道路交通安全法》第八条规定：“国家对机动车实行登记制度。机动车经公安机关交通管理部门登记后，方可上道路行驶”，公安部也发布了《机动车登记规定》，对机动车登记作出详细规定。商品汽车是指经销商买断、未履行汽车牌照登记手续，并且尚未销售出去的车辆。

2023-04-30

460人看过
预告登记
区分商品房预告登记和备案登记的关键点

1、法律效力不同商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，备案登记的合同只具有债的效力；而预告登记能“产生冻结不动产登记簿的效力”，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力。债具有相对性，物权具有绝对性，因此备案登记的商品房买卖合同不能当然阻碍被强制执行，而预告登记可以。2、登记的程序不同商品房登记备案制度由开发商向行政主管部门进行报备，具有强制性，是一种单方行为；商品房预告登记是买房人和开发商双方行为，只有达成合意才可申请登记，是双方行为，备案登记是预告登记的前置程序，因此履行预告登记手续是自愿性的。3、两者的登记机关也可能不同预告登记就是房屋的登记机构，而商品房预售合同登记备案的可以是建设主管部门也可以是房地产管理部门。4、适用范围不同商品房预售合同的登记备案，其登记的标的仅限于商品房预售合同，商品房的现房买卖、二手房买卖、旧房买卖合同都被排除在备案登记的

2023-07-07

61人看过
预告登记
房屋预告登记怎么进行

1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记；2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明；3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料。一、房产证状态存在预抵押预告登记：指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预抵押登记制度：是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上

2023-03-28

264人看过
抵押
没有设定预购商品房的预告登记，是否能设定预购商品房抵押预告登记?

如果没有设定预购商品房的预告登记，是不能设定预购商品房抵押预告登记的。因为预告登记是物权登记，如果没有设定预购商品房的预告登记，就不能保障将来取得该项物权。而预购商品房抵押预告登记也是物权登记，登记的目的也是为了对抗第三人，在没有把握取得物权，在不一定能取得的标的物上设定抵押(虽然是抵押的预告登记)，显然是不合适的。因此，《房屋登记办法》第七十一条第一款第五项规定了要提供“预购商品房预告登记证明”。即应当在办理了预购商品房的预告登记以后才能办理预购商品房抵押预告登记。

2023-06-10

347人看过

结婚登记
如何进行结婚登记预定和相关注意事项

一、如何进行结婚登记预定现在的民政局一般都有婚姻登记网上预约系统，大家可以选择在网上预约，可以替大家节省不少时间!1、网上预约需提前一个工作日申请，受理日期为一个月(自然月)之内的工作日。2、预约当事人必须按照规定步骤，填写双方真实、准确、完整的信息，如提供的信息有任何错误或不实之处，登记机关有权不予受理。3、婚姻登记机关严格按照法律规定、预约工作程序为当事人办理结婚登记;当事人在约定日期和时间段没有到场的，登记机关有权不予受理。4、对于因自然灾害、电力通讯或其他设施故障等事故，致使预约服务延迟或未能履行的，婚姻登记机关不承担任何责任。5、任何单位和个人不得恶意修改、变更预约服务的有关程序和内容，或利用网上预约进行有偿服务，否则由此引起的一切损害后果，要承担相应的法律责任。二、结婚登记预定注意事项网上预约后，就要按照预约的时间地点准时进行婚姻登记。当然，这时也要注意一些相关事宜，以免将简单

2023-04-02

385人看过
债务人
商品房登记预告流程详解

一般情况下，可以这样进行商品房登记预告：1、需要商品房登记预告的当事人，需要在商品房买卖合同登记备案后，购房者和开发商在预售合同中进行约定；2、约定后，购房者需要到房地产管理部门递交申请；3、审核通过后，房产管理部门可以记载在登记本里面，购房者交费后领登记证明。预告登记是什么？预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。预告登记大概在9个工作日完成，费用包括80元的预告登记费和20元的档案管理费。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

2023-07-08

244人看过
预告登记
商品房预告登记费多少钱

预告登记费收费标准是按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。《民法典》第二十条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”一、预告登记费由谁承担，是购房者还是开发商预告登记费又称抵押登记费，是指屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管

2023-04-01

457人看过
转让合同
预售商品房如何进行转预售

??预售商品房转预集售的前提条件，首先是《商品房预售契约》应在有效期之内，其程序如下：????一、转让方与转受让方须签订转让合同（一式四份），合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转受让人的权利和须承担的义务等内容，其中转让金额须与原预售契约价款相一致。转让合同需经开发企业认可、签字盖章。????二、转让双方持预售契约、转让合同及有关的证件到预售登记的交易管理部门申办预售转让登记。经审核转让合同及转受让人符合规定的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报市房屋土地管理局审批。????三、交易管理部门对被批准转让的，通知转让双方缴纳印花税。按预售合同金额的2%收取手续费，由转让方支付。转让合同加盖"预售登记专用章"。其中两份贴有印花税的正本由转让方、转受让方各执一份，副本由开发企业、交易管理部门各执一份。转让方所持预售契约正本移交给转受让人，待房屋正式交用后，凭此件办

2023-04-22

480人看过

预告登记
商品房预售预告登记的最佳实践

办理流程：1、申请。2、受理。3、审核。4、记载于登记簿。5、收费。6、发证。办理材料：（1）登记申请书（原件）；（2）申请人身份证明（核实原件留存复印件）；（3）已登记备案的商品房买卖合同（原件）；（4）当事人同意办理预告登记的书面约定（原件）。预购商品房的预告登记指什么？单方预告登记如何办理？摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编）律师提示预告登记是相对于正式登记而言的一种预备性房地产登记，目的是为满足当事人保全房地产登记顺位的需求，防止商品房预售中存在的“一房多售”不规范行为出现。预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人。预购商品房的预告登记申请人应是商品房预售合同的双方当事人，需提交的资料是：（1）《上海市房地产登记申请书》（原件）；（2）当事人身份证明或者单位营业执照（原件及复印件）；（3）委托书（原件）及代理

2023-07-20

170人看过
房屋抵押
预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请报告

（一）登记申请书原件；（二）申请人身份证明；（三）抵押合同原件；（四）主债权合同原件；（五）预购商品房预告登记证明原件；（六）当事人关于抵押权预告登记的约定原件；（七）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。一、预购商品房抵押权预告登记（一）登记申请书原件；（二）申请人身份证明；（三）抵押合同原件；（四）主债权合同原件；（五）预购商品房预告登记证明原件；（六）当事人关于抵押权预告登记的约定原件；（七）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。二、抵押权预告登记具有什么法律效力（一）预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力。立法机关的立法理由为：“预告登记的功能是限制房地产开发商等债务人处分其权利，以保障债权人将来实现债权。这些处分行为既包括一房二卖，也包括在已出售的房屋上设定抵押权

2023-02-26

332人看过
商品房预售
商品房预售有关法律问题

一、签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证(商品房预售许可证制度)。商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定：商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同，是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权，支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。

2023-04-22

383人看过
预告登记
商品房买卖预告登记与商品房买卖合同备案登记有何区别

二者的法律效力不同商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，二者的法律效力完全不同。《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。依此规定，经预告登记的不动产买卖合同买受人的债权已经添附了预期物权，债权人可以享有产权已过户后的部分权利，包括可以对抗前手抵押权人行使抵押权，司法机关也不能将已预告登记的不动产当作出卖方的财产施以强制执行；而经过登记备案的商品房预售合同仅表明该买卖行为已纳入行政监管，在没有其他法定事由的情况下，该合同的效力优于出卖人一房多卖的时间顺序在后的同一标的物预售合同，在产权过户登记前商品房预售

2023-08-17

396人看过

抵押登记
商品房预售抵押登记的法律问题有什么

1、从抵押标的物来看，预售商品房抵押的标的物尚未形成。2、从购房资金支付来看，购房人已经按照规定支付了首期规定的房价款，然后由银行代其支付其余的购房款。3、从权属关系来看，抵押人对于预售商品房并不享有所有权。4、从合同属性来看，预售商品房抵押合同是一种从属于购房贷款合同的从合同。一、签订购房合同后什么情况下能退1、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约，应当对卖方承担违约责任。2、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。3、房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋产权证期间，如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，即使

2023-03-14

277人看过
预告登记
问：进行预告登记的必要性是什么？

买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。买房时如果办理预告登记，使已登记的债权请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。因此，从预告登记的性质上说，预告登记是债权物权化的一种具体表现，即使得债权具备了物权的某些效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。商品房预售登记并不具有预告登记的性质，这点需要注意。办理预告登记的条件当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下：1．预购商品房预告登记（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）已登记备案的商品房预售合同原件；（4）当事人关于预告登记的约定原件；（5）预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；（6）设定在建工程抵押的房

2023-07-18

193人看过