您的位置:法师兄 > 专业问答 > 如何设立商品房的登记预告制度

如何设立商品房的登记预告制度

2022-10-29 21:31

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

贵州在线咨询顾问团

2022-10-29回复

专业分析:

一、预告登记制度的特点1、根据物权法定原则,预告登记制度作为我国《物权法》规定的不动产物权登记制度中的重要制度之一,其性质与法律效力均有明确规定;而我国对商品房预售登记备案制度并没有明文规定。2、预告登记制度是对权利人享有的物权请求权的登记,使其具有物权效力,具有合理性;而商品房预售登记备案制度是对商品房预售合同的登记,使其具有物权效力存在理论上的障碍。3、预告登记制度是权利人根据私法行使私权的行为,是“意思自治”原则的体现,更好地体现了房地产市场的经济性,提高了效率;而商品房预售登记备案制度是预售人依据公法进行的,具有行政强制性。4、预告登记制度适用的范围更为广泛,依据《物权法》第二十条第一款的规定,只要是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,都可以按照约定向登记机构申请预告登记;而商品房预售登记备案制度只适用于商品房预售。二、怎么进行商品房登记预告1、商品房买卖合同登记备案后,购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。2、约定后,购房者到房地产管理部门进行申请,经过受理审核后,由房产管理部门记载于登记簿,购房者交费后领取登记证明。3、办理登记预告需要提交的材料有:预告登记申请书;申请人的身份证明;已登记备案的商品房买卖合同,以及当事人关于预告登记的约定;买受人单方申请预购商品房预告登记,出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的,买受人应当提交相应的证明材料;其他必要材料。办理商品房登记预告一般需要10个工作日。登记费为80元。在这里还要提醒大家,签订商品房买卖合同后,如果开发商未按照约定申请预告登记,购房者可以单方申请预告登记。预告登记可以和商品房买卖合同备案手续合并申请办理。

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

1、商品房买卖合同登记备案后,购房者可以和开发向在预售合同中合同约定预告登记: 2、约定后,购房者到房地产管理部(进行申请,经过受理审核后,由房产管理部门记载于登记簿,购房者交费后领取登记证明; 3、办理登记预告需要提交的材料有:预告登记申请书:;申请人的身份证明:已登记备案的商品房买卖合同,以及当事人关于预告登记的约定:买受人单方申请预购商品房预告登记,出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的,买受人应当提交相应的证明材料;其他必要材料。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

办理流程: 1、申请。 2、受理。 3、审核。 4、记载于登记簿。 5、收费。 6、发证。 办理材料: (1)登记申请书(原件); (2)申请人身份证明(核实原件留存复印件); (3)已登记备案的商品房买卖合同(原件); (4)当事人同意办理预告登记的书面约定(原件)。

律师普法更多>>
  • 如何区别预告登记和商品房预售登记备案
    如何区别预告登记和商品房预售登记备案

    预告登记和商品房预售登记备案有以下3个区别:1、适用范围不同。预告登记的适用范围较大,而商品房预售登记备案只限于商品房预售合同;2、强制性上的差异。预告登记的申请体现意思自治的原则,而商品房预售登记备案是行政管理手段;3、法律效力不同。预告

    2022.04.12 1,432
  • 买房商品房登记预告
    买房商品房登记预告

    进行商品房预告登记需在商品房买卖合同登记备案后,购房者与开发商在预售合同中进行约定;约定后购房者应当到房地产管理部门进行申请,审核通过由房产管理部门记载于登记簿,购房者交费后领取登记证明。

    2021.04.16 216
  • 商品房预售登记和预告登记的区别
    商品房预售登记和预告登记的区别

    适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。依据《物权法》第二十条第一款的规定,只要是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,都可以按照约定向登记机构申请预告登记。因此,在房屋的买卖、抵押和建设

    2021.02.11 249
专业问答更多>>
  • 什么叫商品房登记预告制度?

    1、根据民法典定原则,预告登记制度作为我国《民法典》规定的不动产物权登记制度中的重要制度之一,其性质与法律效力均有明确规定;而我国对商品房预售登记备案制度并没有明文规定。 2、预告登记制度是对权利人享

    2022-10-12 15,340
  • 如何办理商品房预告登记

    相关程序如下:1取回房产局《预告登记申请书》并进行盖章;2开发商证明及其经办人证明;3《商品房买卖合同》及经办人委托书;4预收客户预告登记费;5客户携带身份证明,经办人携带相关资料前往房产局办理手续,

    2022-03-20 15,340
  • 如何进行商品房预售预告登记

    1、商品房买卖合同登记备案后,购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。2、约定后,购房者到房地产管理部门进行申请,经过受理审核后,由房产管理部门记载于登记簿,购房者交费后领取登记证明。3、办理

    2022-08-24 15,340
  • 如何办理设立预告登记

    1、商品房买卖合同登记备案后,购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。2、约定后,购房者到房地产管理部门进行申请,经过受理审核后,由房产管理部门记载于登记簿,购房者交费后领取登记证明。3、办理

    2022-09-13 15,340
法律短视频更多>>
  • 预告登记和备案登记的区别 01:03
    预告登记和备案登记的区别

    预告登记和备案登记的区别如下:法律效力不同:备案登记制度是一种行政管理制度,只具有债的效力;预告登记能产生冻结不动产登记簿的效力,对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为,具有排他效力。登记机关不同:预告登记是房屋的登记机构;备

    5,520 2022.05.11
  • 房屋预告登记证明怎么办理 00:53
    房屋预告登记证明怎么办理

    房屋预告登记证明的办理流程如下: 1、到房产所在地的不动产登记机构申请预告登记; 2、提交申请表,身份证明、房屋买卖合同等相关材料; 3、对提交的材料进行审验; 4、符合条件的,予以办理预告登记。 房屋预告登记证明可以保证购房者向房屋登记机

    1,927 2022.04.17
  • 房屋预告登记证明有哪些用 01:24
    房屋预告登记证明有哪些用

    预告登记一般指的在当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的时候,为了限制债务人在其不知情的情况处理该不动产,保障债权人将来取得物权所作的相关登记。 如果在商品房预售中,购房者可以就还未建成的住房进行预告登记的话,可以很好的制约及预防开发商

    1,117 2022.04.15
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?