买卖售后公房主要涉及到两个问题
1、按照方案购房的未登记的产权人权益按方案购买的售后公房,产权证上只有一个人的名字,但可能还会存在其它的产权人,如同住人、职级人、工龄人等均有权要求确认为产权共有人。不过基于不动产的公示和公信力,因此只要与房产证上的权利人签订了买卖合同,则其他的产权人不能以未经其同意为由主张买卖合同无效,其他的产权人可要求出售人承担赔偿责任。
2、同住人的居住权利未按九四方案购买的房屋,同住人虽然不是产权人,但在房屋内享有居住权。以前在办理售后公房过户手续时,房地产交易中心要求合同上要有同住人同意出售的声明,但现在仅对此进行形式审查,并不会要求同住人到交易中心当场签名。如果未经同住人同意,产权人将房屋出售给他人,那同住人可能会主张买卖合同无效,或者认为买卖合同虽有效但不能侵犯其居住权利,因而拒绝迁出房屋(某些法院有判例驳回了买受人要求同住人迁出房屋的请求)。
买受人取得房屋的产权后能不能对抗同住人的居住权?这在司法实践中是一个颇有争议的问题。我认为基于不动产登记的公示和公信力以及对交易安全的保护,同住人只能向出卖人主张居住权,或者要求分割出卖人取得的房款(作为对其丧失居住权的补偿),而无权主张买卖合同无效或拒绝迁出房屋。为尽量避免此类纠纷,在购买售后公房时要对同住人情况进行了解,可要求上家出示户口簿,并要求同住人以书面形式承诺同意出售房屋。
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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购买售后公房有哪些需要注意的问题广东在线咨询 2021-10-251、售后服务室是指购买的公有住宅。私产住房是个人或家庭购买的住房。购买售后服务室需要另外支付土地转让金,购买后是私产。售后服务室一般有生育票,交易中要注意对方是否有生育票。2、公房可以买卖,不是部分产权是私产。原住宅主购买公产室有计算公式、工作年数、住宅年龄等。购买已经购买的公。公房购买产权后,如果有问题的话,找住宅管理所修理也不会受理。也就是说,从原住房管理局的管辖变成户主直接管理。3、相应的权
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预售房购买需要注意哪些河北在线咨询 2022-09-14现在许多房产开发商会采取房屋预售的方式卖方。房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。房屋预售可以减少房屋建好卖不出去的风险。但是作为买预售房的购房者,就需要注意买预售房注意事项了。那么买预售房注意事项有哪些呢?一、决定购房前1、先看是否五证齐全,如果五证不全就
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购买期房需要注意哪些福建在线咨询 2022-05-25一般期房的市场价格相比现房的价格要稍微低一些,且在楼层户型等方面的选择空间也相对多一些,但也存在一定的风险,主要的风险有:延期交房、或者房屋质量不过关、前提买房宣传与实际不符、配套设施滞后等等;因此购买期房要注意以下几点: 1、需要详细了解开发商的实力、信誉、资质等,并且要查看开发商是否五证齐全;按照法律的相关规定针对没有取得《商品房预售许可证》的,一般是不允许出售的。 2、购买期房时,要与开发商
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购买预售商品房要注意哪些呢安徽在线咨询 2022-05-26购买预售商品房要注意的有: 1、五证审核; 2、购房合同审核; 3、对照合同验收房屋; 4、审查有关证件; 5、审查房屋的质量; 6、审查交房费用,特别注意逾期交房和房屋的质量问题。购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细。