1、商住两用的房屋产权是40年。
2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。
3、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮。不可使用公积金贷款和组合贷款,且最多可贷房款的50%,时间最多贷10年。
4、商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。
注:差额=房屋成交价-房屋上手价
5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用,会比普通住宅的水电费略高。
商住两用房优点
不限购;单价便宜;可办营业执照;作为投资的话回报率较高。
商住两用房什么意思
1、商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电,与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善,相应物业费相对也会高一些。
2、商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,首付50%。
3、商住两用一般是土地用途的概念,即某地块既可以选择商业开发,也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋,可以部分做商业,部分做住宅。
4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”,那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途,其余部分则是住宅,一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅,就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
-
购买意外险需要注意的两个细节问题
441人看过
-
商住两用房购买注意事项具体有哪些呢
194人看过
-
购买使用权房注意五点细节
249人看过
-
买房子的时候有哪些细节需要注意
403人看过
-
购买精装房要注意的验房细节
248人看过
-
什么是商住两用房,买商住两用房要注意什么
440人看过
首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁,名下没有单独或与他人共同购买的住房,同时所购房产应当为普通住房,房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
-
买房子要注意什么购买者在购房过程中需要特别注意的几个细节有哪些西藏在线咨询 2022-02-11第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,
-
签订商品房认购书时应注意什么,购买商品房时应注意哪些细节问题?上海在线咨询 2022-02-271、看是否取得预售商品房的资格。签订预购商品房合同前,须对房地产开发商的资信进行调查,看其是否取得了预售商品房的资格,持有《商品房预售许可证》。防止签订无效的商品房预售合同给购房者造成不必要的损失;2、明确商品房的公共面积的分摊系数和对实际增减面积的处理。建筑面积是商品房销售的面积计算单位,包括购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。因此,在购买商品房时,应明确所购商品房的公
-
在美国买房,需要注意哪些细节?在美国买房时需要注意的事项有哪些陕西在线咨询 2022-01-26在美国买房需要注意哪些细节美国纽约、旧金山是中国投资者投资最多的城市之一,华人去美国买房已成为一种趋势,最据10月最新数据显示,2014年上半年中国投资海外住宅总额较去年同期飙升84%。在海外置业,在美国买房需要注意哪些细节?这些细节不得不谨记。预算华人跟全世界的投资者一样,都懂得计算成本和选择好的地段投资,加上很多投资者曾在国内房地产方面投资获利,所以对海外买房投资置业持乐观的态度。但务必要算好
-
商住两用房购买有什么注意事项具体重庆在线咨询 2023-11-09注意事项如下所示 第一、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用,会比普通住宅的水电费略高。 第二、商住两用楼存在安全及消防隐患。 第三、商住两用房只能全款或用商业贷款,不可使用公积金贷款和组合贷款。 第四、商住两用的房屋产权是40年,至于产权到期之后房子如何处理,《民法典》并没有做出相应规定。 第五、商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。
-
商品房买卖注意事项有哪些, 签订商品房买卖合同要注意的细节有哪些陕西在线咨询 2022-04-09商品房买卖注意事项: 房子是百姓安生立命之所,随着经济的发展,越来越多人购房。而在现实房子买卖中,存在很多买卖合同诈骗,又因购房涉及的金额往往较大,因此购房者在交易中应该注意一些细节,以防被不法骗子设套欺诈,同时可以避免法律风险,减少不必要的纠纷。 一、注意审核土地使用权是否存在抵押 购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中,很多开发商为了融资往往将土