地下室无产权是不能过户的。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。

楼房地下室漏水物业应该负责吗

一、楼房地下室漏水物业应该负责吗

1、楼房地下室漏水，属于公共区域的，物业应当负责，因其造成的损失，由物业承担赔偿。物业管理，是业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

2、法律依据：《物业管理条例》第五十五条

物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

二、物业管理费包括哪些费用

物业管理费包括：

1、公共物业及配套设施的维护保养费用；

2、聘用管理人员的薪金；

3、公用水电的支出；

4、物业财产保险及各种责任保险的支出，垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；

5、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用，公共区域植花、种草及其养护费用；

6、更新储备金，即物业配套设施的更新费用，聘请律师、会计师等专业人士的费用，节日装饰的费用；

7、管理者酬金，行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；

8、公共电视接收系统及维护费用，以及其他为管理而发生的合理支出。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。