办理房子过户买卖和赠予哪个更划算-法师兄

办理房子过户买卖和赠予哪个更划算

来源：互联网时间： 2023-05-04 18:22:45 249 人看过

网友提问：

10多年前父母出资给哥哥买了一套房子结婚用，产权证上也是写的哥哥的名字。现在哥哥想把这套房子过户的我的名下。请问，我们是通过买卖的方式划算，还是通过赠与的方式费用少?

律师回复：

根据相关法律规定，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等，暂免征收增值税。同时，在个人所得税方面，根据相关规定：“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，当事人双方都不征收个人所得税。”

据介绍，如果办理赠与的话，赠与方，也就是哥哥是不会涉及什么税费的。而受赠方，也就是周先生本人，只需要缴纳契税，契税缴纳标准跟个人买卖二手房的标准一致。而做买卖交易的方式，就会涉及增值税、个人所得税、契税等问题，尤其是个人所得税要按照20%征收，显然，转让产生的税费会比赠与高。

不过，法律人士也提醒，通过赠予或继承的方式获得的房子再次交易时，可能要征收个人所得税，这个因素也要考虑。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

房产过户
房产过户买卖赠与继承哪个划算

办理遗嘱公证费为400元／件，继承公证的费用按标的价格收费，具体为，20万－50万（含）按标的1％收取，50万－500万（含）按0．8％收取。假如父母转移100平米、价值70万的房屋给子女：继承只需要公证费70万×0．8％＝0．56万，遗嘱公证400元。赠与至少2．73万，赠与的费用为＝赠与纳税＋公证费用，即70万×3％＋70万×0．5‰＋70万×0．5‰＋0．56万＝2．73万。买卖少则1．05万多则超6．02万，买卖的费用为：（一）年限超5年：儿女第一套房，70万×1．5％＝1．05万；儿女第二套房，70万×3％＝2．1万。（二）年限未超5年：（儿女第一套房）买方契税＋卖方营业所得税＋个人所得税：1．05万＋70万×5．6％＋个人所得税＞4．97万；（儿女第二套房）2．1万＋70万×5．6％＋个人所得税＞＝6．02万。一、房产赠与和继承的费用赠与和继承的费用是一样的，房屋赠与可以发生在

2023-02-24

81人看过
直系亲属
父母将房子给子女，过户和赠与哪一个更划算？

1、过户房屋需要缴纳的费用①契税。根据房子的面积大小不同，所需要缴纳的契税也不同，缴纳的标准为：首次购买90平方米以下的房子按照购入房价的1%缴纳；90平方方以上144平方米以下的房子按照房价的1.5%缴纳；而房子超过144平方米或者二次三次购入的房子的均按照房价的3%继续缴纳。②营业税。营业税的缴纳主要是看房子购入时间的长短，如果取得房子的所有权未满五年，那么是需要按照房价的5.5%缴纳营业税的。③土地增值税和所得税。二者也是按照房子购入时间长短来确定的，取得房屋产权超过五年则免征。④评估费。如果房子还在按揭阶段，那么是需要交纳千分之五的评估费。⑤其他费用。以上是正常房屋过户所需的费用，但是父母与子女之间过户则是有所不同。父母将房屋过户给子女属于直系亲属之间的过户，可以采取继承过户，无需缴纳契税，可是只有在父母死后才能取得房屋，但这是费用最低的操作。2、赠与房屋需要缴纳的费用①契税。无论

2023-04-22

151人看过
房产赠与
房产赠与和过户哪个划算

一、房产赠与和过户哪个划算房产赠与和过户哪个划算是需要根据不同的情况来进行不同的判断，由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠与过户比较划算。以下这几种情况可以走买卖过户。1、房子满五年，而且是其名下唯一住宅的，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税（90平米以下是1%的契税，90平米以上1.5%的契税）；2、满五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面积在90平米以下，除了契税外，只会产生1%的个税。二、办理房产证要经过哪些流程产权证办理的流程：第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表，可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门

2023-04-18

157人看过
房产赠与
房产赠与和过户哪个划算

房产赠与和过户哪个划算是需要根据不同的情况来进行不同的判断的，由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠与过户比较划算。以下这几种情况可以走买卖过户。第一，房子满五年，而且是其名下唯一住宅的，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税(90平米以下是1%的契税，90平米以上1.5%的契税)；第二，满五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面积在90平米以下，除了契税外，只会产生1%的个税。一、办理房产证取的程序和费用是什么？办理房产赠与的程序和费用：第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于

2023-02-13

478人看过

房产赠与
房产赠与和过户哪个划算

一、房产赠与过户和买卖过户哪个划算一般过户房产有两种情况：（一）如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。（二）如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。赠与费用少，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价*20%缴纳个人所得税。事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税（非普通住宅为3%），双方各万分之五的印花税。房产的产权证

2023-03-29

225人看过
遗产税
房屋赠与,继承,买卖哪个更划算

继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳税费。

2023-04-03

371人看过