房子过户赠与和买卖过户哪个划算？
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一般过户房产有两种情况： 1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
在房产是普通住宅房产，房产证满2年并且是唯一住宅房产的情况下，买卖更划算。具体的理由如下： 1、赠与过户的话，办理赠与过户的费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6%，含公证费3%及过户税费3%。但赠予过户后，如果要再转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%，后期再转售代价更高昂。 2、而买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于2年的唯一住宅免）、营业税5。5%（房产证大于2年的免），买方：契税1。5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。因此，房产是普通住宅房产，房产证满2年并且是唯一住宅房产的，买卖更划算，且后期亦可正常转售，不需要加征额外税费。
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