开放商是不可以直接征地的,所有土地,全是国有的,不可随便占用。根据《土地管理法》的规定,房地产开发商可以通过拍卖的方式取得国有土地进行住宅开发。
集体土地在土地法中的三种用途:
(一)一村民宅基地
(二)村委公用事业
(三)村办乡镇企业。
开发商只有被村委委托开发,但土地所有权还是归村委。
开发商强行征地归哪个部门管
如果开发商强行征收国有土地的,征地管理的部门是市、县级人民政府的土地管理部门,如果违法暴力征地的,会对开发商进行处罚。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督,并对其行为后果承担法律责任。
城市房屋行政强制拆迁的相关程序
按条例规定,只有在被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,而且该裁决已经生效,房屋所在地的市、县人民政府已作出行政强制拆迁决定书的前提之下,才真正适用于城市房屋行政强制拆迁。建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》(以下简称“规程”)的出台,是对条例的补充和完善,对于维护当事人的合法权益,规范城市房屋行政强制将起到十分重要的作用。主要体现在:
首先,拆迁当事人向房屋拆迁管理部门申请裁决。按照条例和规程的规定,拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议的,向房屋拆迁管理部门申请请求裁决,这也是申请裁决的前提。行政强制拆迁的依据是生效的裁决,所以适用行政强制手段拆迁的前提条件是拆迁当事人向房屋拆迁管理部门提出了裁决的申请,且有了生效的裁决,行政强制拆迁才可能发生。
其次,强制拆迁前必须先调解。房屋拆迁管理部门审查决定受理以后,应进行调解。调解是房屋拆迁管理部门作出裁决前的必经程序,房屋拆迁管理部门在调解中必须充分听取当事人的意见,对当事人提出的合理要求应当采纳。拆迁当事人拒绝调解的,房屋拆迁管理部门应依法作出裁决。
再次,强制拆迁前召开两次听证会。其一是未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的,房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前,应当进行听证。其二是房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前,应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等,对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容,进行听证。房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁,还必须经领导集体讨论决定后,方可向政府提出行政强制拆迁申请。
-
延期交房对业主的影响及开发商解决方案
380人看过
-
延长试用期的影响及其解决方案
101人看过
-
公租房继承的影响及其解决方案
162人看过
-
征地对于无房村民的生活影响及解决方案
250人看过
-
撤销仲裁的影响及其解决方法
208人看过
-
离婚对二十几岁孩子的影响及其解决方案
139人看过
保障房是指政府为解决低收入家庭、弱势群体等住房困难问题而提供的住房,包括廉租房、公租房、经济适用房等。 保障房的申请和管理需要符合相关政策和规定,并需要提交相关证明材料,如家庭收入证明、住房情况证明等。 保障房的目的是为了保障住房权益,缓解... 更多>
-
及其解决方法台湾在线咨询 2022-10-27一、劳动争议的概念:劳动争议是指劳动关系双方当事人因劳动权利和劳动义务所发生的争议。劳动争议产生的前提条件是建立劳动关系。产生劳动争议的主要原因包括以下几个方面:(1)由于录用、调动、辞职、自动离职和开除、除名、辞退就业者引起的争议;(2)由于劳动报酬问题引起的争议;(3)由于劳动保险和生活福利问题引起的争议;(4)由于职业技能培训问题引起的争议;(5)由于工作时间、休息时间、女工及未成年人保护、
-
商标抢注的法律后果及其影响江苏在线咨询 2022-05-14商标抢注的法律后果:恶意抢注商标给权利人造成损失的,人民法院可判令侵权人赔偿损失。抢注商标的影响 ( 1)、破坏正常的市场竞争秩序,严重损害正常经营者的经济利益 ( 2)、耗费大量的商标审查和司法资源,危害商标注册和使用秩序。 ( 3)、严重危害我国知识产权保护的国际形象。
-
开发商违建建筑影响其它业主视线及彩光,应该怎么半?西藏在线咨询 2022-06-19一、根据您提供的信息,依据法律规定大致可能可以争取的权益有: 1、开发商在您住房前面建楼房,影响了您方的采光和视线,您有权要求对方停止侵害,排除妨碍,赔偿损失 二、具体法律依据如下:1、根据《中华人民共和国物权法》第35条、第89条,《中华人民共和国民法通则》第83条的规定,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨
-
广西征地解决方案甘肃在线咨询 2023-05-06强行征地是否犯法要看情况,符合法律规定是合法的。 一农民对征地存有异议,可向有关部门申请听证。 二农民认为征地补偿安置不合理,以及征地程序不合法,可以向法院起诉。 三农民可以针对强行征地,侵犯农民合法权益的行为,向上级部门反映。 四农民可以求助新闻媒体,或将强行征地违法行为网络曝光。
-
开发商规定征地开发商吉林省在线咨询 2021-11-03开发商征地不是强制性的。开发商征地应先补偿,再搬迁。市、县人民政府向被征收人支付补偿后,被征收人应当在补偿协议或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取强制搬迁行为。