房屋公证所需材料清单及办理流程-法师兄

房屋公证所需材料清单及办理流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 08:45:51 498 人看过

办理房屋公证资料有：

1、个人身份证明，如身份证、户口簿等；

2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未取得产权证的购房合同、付款发票等；

3、双方已经起草了协议。

房屋公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对有关房屋的民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

婚前房屋公证怎么办理

婚前房产公证怎么做，主要内容如下：

（一）婚前房产公证程序、婚前房产公证费用

1、办理婚前房产公证属于公证处的业务，各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同。

2、因此建议当事人到房屋所在地公证处去咨询婚前房产公证的程序。

3、没有取得房产证的，可以咨询公证处能否办理，如果办不了，建议办理日后房产归属协议的公证。

（二）婚前房产不需要公证的情况

1、婚前一方已经取得产权证的。现在的民法典规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。

4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。

（三）婚前房产需要公证的情况

1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。

2、婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的。

3、公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50％，也可以根据出资比例确定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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