办理小产权房房产证所需的材料清单

一、小产权房办理房产证所需材料 由于小产权房无法办理产权证，因此无需提供相应的材料。 二、二手房产权计算方法 房屋所有权指的是房屋的所有权，这个所有权没有年限限制。70年产权通常指的是房屋的土地使用年限，住宅土地使用年限为70年。如果购买的二手房之前已经居住了10年，那么该房屋的土地使用年限还剩下60年。根据法律规定，待70年使用期限满后，房屋的所有权可以自动续期。 此外，还要看购买的二手房的土地性质，如果是国有土地，则还有60年的土地使用权。如果是解困房或房改房等性质的房屋，过户后还可以继续使用70年。土地使用权是从开发商获得土地开发权起始算起，购房者购买的一手房产权后，需要去掉建设期。在二手房交易中，土地使用权年限仍延续该宗土地的年限，年数也在递减中。由于单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的，因此房屋过户时，买方需要支付土地使用权出让金等费用。 三、二手房买卖流程 1. 房屋看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。 2. 查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房地产档案部门查房档案。 3. 签订合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况和佣金支付时间及比例、违约责任，确定这些要点后，买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司。 4. 卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。 5. 资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会收取一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7-8个工作日左右。 6. 赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。 7. 房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。 8. 买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。 9. 房屋交接：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。