因为疫情延期交房最多几个月-法师兄

因为疫情延期交房最多几个月

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 12:50:07 339 人看过

一般交付延期都会有个限度，像北京一项目宣布延期一个月交付。

合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》，通知表示，房地产开发项目可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的，合理延期是顺延。耽误工期1个月，延期1个月；耽误工期2个月，就顺延2个月。

如果工地停工1个月，开发商却延期好几个月，那肯定是不合理的，如果要钻这个空子，开发商则必须要进行赔偿。而那些趁着疫情延期半年甚至一年的，大家如果遇到了这类情况，也可以向有关部门进行举报。

一、如何避免开发商逾期交房

1、看开发商的等级资质

开发商的资质等级是衡量开发商实力的重要依据，也只有开发商实力强大才可以尽量避免开发商逾期交房的情况。

资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级别，每个级别的划分标准是不一样的。其中一级资质要求最高，一般都是实力超强的开发商，信誉有保障。二级资质还不错，一般民企拿到这个资质，实力也是相当好的。三级、四级、暂定级的资质就相对一般了，属于普通水平，不过如果属于大房企下面的二级子公司，也可以考虑一下。

2、看开发商的“五证”是否齐全

为了最大程度的避免逾期交房的情况，购房者在购房时一定要查看开发商是不是具有“五证”。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《建设工程开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊，原件才更为真实可靠。

3、注意不可抗力因素的约定

根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦逾期交房，开发商大多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时一定要给予重视。

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虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的，合理延期是顺延。耽误工期1个月，延期1个月；耽误工期2个月，就顺延2个月。一、有疫情影响交房时间还能否办理？对于购房者和开发商来说，此次疫情导致的延期交房是否属于违约，关键在于合同签订的时间。如果合同签订在疫情发生之前，要看疫情是否影响合同的履行。比如，所涉买卖房屋属于在建工程，疫情造成开发商无法开工，确实会影响交房时间，疫情就构成‘不可抗力，开发商不需要支付逾期交房违约金。二、被告因疫情无法履行生效民事判决该怎么办若民事诉讼中的被告因疫情无法履行生效的民事判决的，我国人民法院可以允许其顺延进行执行的期限。我国《民事诉讼法》规定，当事人因不可抗拒的事由或者其他正当理由耽误期限的，在障碍消除后的十日内，可以申请顺延期限，是否准许，由人民法院决定。三、商品房开发商违约不交房怎么办开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行

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一、交房延期几个月怎么赔偿关于延期交付房屋所产生的赔偿标准，其基本原则是将违约金定位在每延期一日便需向买方支付交易总价的万分之五作为补偿金。如有当事人因为约定的违约金过高而提出减少诉求的，应当参照违约金超过其实际损失的30％这一标准进行适当调整；同时，如因约定的违约金过低导致其无法弥补损失而要求予以提高的，则应当依据违约所造成的具体损失来确定最终的违约金金额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。二、交房逾期怎么赔偿交房逾期赔偿如下：1．合同对延期交房违约金作出约定的，按照约定计算赔偿数额；2．合同对延期交房违约金没有约定的，按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利

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依据相关法律规定，若购房交易过程中出现延迟交付房产的情况，则视为开发商违反合约约定。在经过书面形式的多次催促之后，如果开发商依然未能在合理期限内履行交付义务，此时买方虽然无法直接解除该合同，但是却有权向其请求支付适当的补偿金以弥补因延期造成的经济损失；然而，如经过三次书面催促后，开发商仍然未能提供充分的解释并继续拖延至三个月以上仍未交付房产，那么买方有权依法解除该合同，并且所有由上述原因导致的经济损失，均应由开发商全权负责承担相应责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的

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