如果不考虑房子的性质，只看价格，50年产权的房子还是很有吸引力的。这类商住用房由于政策支持的“不限购不限贷”、房屋总价较低的优势，受到不少投资客的青睐。商住用地性质为非住宅用地，使用年限为40年或50年。另外，对于一些在售的二手商住楼来说，大部分土地使用证都是几年前取得的，因此很多项目的实际使用年限可能比较短。但住宅用地使用年限为70年，产权期限较长。

2。贷款

对于北京、上海等普通住宅，首套房首付为35%，贷款可由公积金以更优惠的利率偿还。当然，只要名下没有未偿贷款，就可以继续借钱购买商户居住的房子。但要买这类房子，如果申请贷款，就不能用公积金，而且首付是五成，商业贷款利率是基准利率的1.1倍。购房数量有限，各地的限购措施也不尽相同。对购买公寓没有限制。只要你有钱，你就可以买。

4。装修设施

如果你买的是新交付的普通房子，通常是毛坯房，业主需要自己装修，可能要几十万。

大多数公寓都是精装修的，可以直接用袋子搬进去。周边环境和物业服务也比较好。成本（税金和生活费）

普通房屋按民用标准收取物业费、水电费，因此入住后总成本相对较低。

对于商住两用房，由于房屋性质的不同，相关费用按照商住两用房的标准收取，费用大约是普通房屋的两倍，因此未来入住成本必然会增加很多。

税费也有差别。普通住宅首次购买和未来转让的契税为1%，商住楼的契税为3%。

6。安置和子女教育

购买普通住房后，只要符合当地条件，就可以就近落户并享受入学政策。所以才有“学区”之说。

而且公寓建在商业用地上，所以不能落户。当然，孩子上学的问题解决不了。无论是住宅还是商品房，价格都受到区位、市场走势等方面的影响。同一地区的房价几乎是一样的。

然而，由于公寓类型相对单一，面积相对较小，因此买房的总成本也较少。而且住房主要是刚需住房，所以户型多，面积大，所以总成本比较高。如果要买房安家，就要避开商住楼。这类房子虽然总价便宜，但后续生活费、安置、子女入学、居住环境（办公和居住混合）都不好。

如果你要投资房子，你还应该考虑很多方面。商品房价格昂贵，购房者需要谨慎购买，除非选择好的地段、好的开发商和好的楼盘，以及好的区域规划房。