小区架空层租赁是否违法？-法师兄

小区架空层租赁是否违法？

来源：互联网时间： 2023-07-16 08:52:07 105 人看过

首先需要搞清楚架空层的归属，是开发商所有还是属于楼层公共区域，如是公共区域那就归全体业主共有，开发商，物业无权擅自将架空层出租、出售，如果确需改变原有架空层的用途，也应先报相关部门进行审批，在征求大部分业主同意后才能施工。

民法典对小区架空层怎样规定

《中华人民共和国民法典》对小区架空层规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。从建设用地使用权和房屋所有权关系的相关限定来进行分析，住宅小区楼房架空层产权应隶属业主所有。住宅建筑架空层用做居住小区公共停车位及停非机动车、摩托车，该部分不得确权、不得分割出售，归小区全体业主公共使用。

《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

办公用房
擅改架空层的危害性与违法性

近年来，某些不良房地产开发商售卖楼盘房屋后，为牟取更大的不法商业利益，利用置业者信息不足的弱点和维权力量不易形成合力及维权的时间、金钱成本较高的客观现实，精心为买家置业者设置了诱人的陷阱，请君入瓮，让部份蒙在鼓里的买家置业者自以为得到实惠，玩起了侵权谋利的把戏。一、美丽的谎言不良的房地产开发商往往在楼盘验收或入伙后，倚借其拥有楼盘的前期物业管理及委托关联物业管理公司行使楼盘物业管理的权利，为减少日后移交物业管理用房的数量或拖延物业管理用房移交给全体业主的时间，往往乘买家置业者入伙忙于房屋装修而疏于关注住宅小区物业管理活动之际，擅自将住宅小区的架空层或公用空间改建为物业管理公司的办公用房、保安员和职员宿舍、仓库等。当有买家置业者对房地产开发商的上述擅自改建行为提出怀疑和异议时，不良房地产开发商往往会大言不惭地说：“改建住宅小区架空层或公共空间结构和用途的行为，符合全体买家置业者的共同利益，是

2023-06-10

232人看过
办公用房
论擅改架空层的危害性与违法性

近年来，某些不良房地产开发商售卖楼盘房屋后，为牟取更大的不法商业利益，利用置业者信息不足的弱点和维权力量不易形成合力及维权的时间、金钱成本较高的客观现实，精心为买家置业者设置了诱人的陷阱，请君入瓮，让部份蒙在鼓里的买家置业者自以为得到实惠，玩起了侵权谋利的把戏。一、美丽的谎言不良的房地产开发商往往在楼盘验收或入伙后，倚借其拥有楼盘的前期物业管理及委托关联物业管理公司行使楼盘物业管理的权利，为减少日后移交物业管理用房的数量或拖延物业管理用房移交给全体业主的时间，往往乘买家置业者入伙忙于房屋装修而疏于关注住宅小区物业管理活动之际，擅自将住宅小区的架空层或公用空间改建为物业管理公司的办公用房、保安员和职员宿舍、仓库等。当有买家置业者对房地产开发商的上述擅自改建行为提出怀疑和异议时，不良房地产开发商往往会大言不惭地说：“改建住宅小区架空层或公共空间结构和用途的行为，符合全体买家置业者的共同利益，是

2023-06-10

158人看过
搭售
电动自行车在架空层停放是否不合法？

架空层停放电动车违法。电瓶车如果放在架空层，那必须隔离、监护、布置消防设施。也就是架空层里，要把公共区域和停车区域，防火门墙隔离，布置监控和消防报警灭火设施。根据公安部的特别通告，公民应当将电动车停放在安全地点，充电时应当确保安全。严禁在建筑内的共用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放电动车或者为电动车充电。公民应尽量不在个人住房内停放电动车或为电动车充电。确需停放和充电的，应当落实隔离、监护等防范措施，防止发生火灾。电动车上牌强制买保险违法吗电动车上牌强制买保险是否违法，要视情况而定。电动车上牌强制买保险按照不同地区的情况，看是否有强制购买。由于电动车发生交通事故的情况比较普遍，作为管理部门，原则上鼓励车主购买保险。但是不会制定某一家保险公司，按照个人意愿选择要购买保险的公司。而且电动自行车上牌不可以收取任何费用，也不可以强制搭售保险。尤其是电动自行车在上牌的时候，更不容许有任何保险单

2023-07-11

250人看过
安全责任
电动车推上高层小区违法吗

根据具体情况来判断是否违法。根据公安部发布的《关于规范电动车停放充电加强火灾防范的通告》，对违反本通告的行为，例如将电动车随意提放在高层小区楼层屋内或公共区域的，如构成违反消防管理行为的，公安机关将依法予以处罚；引起火灾，造成严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。一、小区发生火灾物业该负什么责任小区发生火灾，存在以下情形之一的，物业要承担赔偿责任：1、消防管道无法供水；2、疏于对公共区域的安全维护；3、消防通道堵塞；4、其他消防设施故障，如预警灯故障、消防栓出水慢、消防栓有水但无卡扣等；5、未及时发现险情或配合灭火；6、无消防设施。二、居民楼可以使用煤气罐吗高层住宅不可以使用煤气罐。根据《高层消防建筑设计规范》规定，高层建筑是不允许使用瓶装煤气，因为液化石油气是一种易燃易爆气体，火灾危险性大。它通常以液态方式储存在受压容器内，当容器、管道、阀门等设备破损而泄露时，将迅速气化，遇到明火就会

2023-03-29

301人看过

警告
非法租赁房屋是否违法？

严格意义上群租房是违法的。租房不得破坏原有结构，不得改变用途；至少以一间房间为出租最小单位；租房内人均面积不得小于5平米等。遇到此情况可以去当地房管部门投诉。群租房指的是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。信访违法吗越级走访，或者多人就同一信访事项到信访接待场所走访，拒不按照规定推选代表，经有关国家机关工作人员劝阻、批评和教育无效的；拒不通过法定途径提出投诉请求，不依照法定程序请求信访事项复查、复核，或者信访诉求已经依法解决，仍然以同一事实和理由提出投诉请求，在信访接待场所多次缠访，经有关国家机关工作人员劝阻、批评和教育无效的。以扰乱单位秩序、聚众扰乱单位秩序依法予以治安管理处罚。处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。《住宅室内装饰装修管理办法》第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未

2023-07-07

305人看过
侵权责任
是否在小区内高空丢垃圾构成违法行为？

高空扔垃圾是违法的。1、从建筑物上抛掷物品或者从建筑物上坠落物品对他人造成损害的，侵权人应当依法承担侵权责任；2、经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人外，可能造成损害的建筑使用人应当给予赔偿。建筑物使用人可能受到损害的赔偿后，有权向侵权人追偿。3、物业服务企业等建筑管理人应当采取必要的安全措施，防止前款规定的情形发生；未采取必要的安全措施的，应当依法承担未履行安全义务的侵权责任。高空丢垃圾可以报警吗恶意高空抛物能报警。根据民法典规定，高空抛物是违法行为。遇上这样的情况，首先应第一时间向社区所在物业管理公司反映。如果发生了高空抛物，造成财产、人身伤害，物管公司不是一点责任也没有，而是在一定条件下应当承担一定的补偿责任。《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以

2023-07-09

441人看过