烂尾楼维权必备知识
来源：法律编辑整理
时间： 2023-07-02 16:55:35
262 人看过
1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金；2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任；3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付的，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，一旦进入公司破产程序，就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。
买了烂尾楼损失怎么主张
买了烂尾楼，要主张损失可以先去办理房屋产权证，然后保留购房的相关证据，向法院起诉。首先，购房者可以先到工商行政部门查询房屋是否刊出。如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部门办理房产证。
《中华人民共和国民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
律师服务
热门律师推荐
更多处分权相关文章
-
法律综合知识一、北海烂尾楼到哪维权具备相应经验及资源条件的话，可以选择自行完成剩余事宜，或是邀请专业团队比如建筑师和工程师进行评估与改进。除此之外，法律途径亦为权宜之计。购房者可通过提出索赔或动用保全法令，甚至于开发商破产后向法院申报债权等法律手段来维护自身权益。最后，政府可能介入并提供支援。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售应当符合的条件包括已交付全部土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证等。如果开发商挪用资金用于其他建设，购房者可以向住建部门投诉。此外，文章还指出，房子烂尾了政府都会处理，购房者的清偿权利比建设工程优先权和抵押权是优先的。因此，如果买的房子出现开发商跑了，最后成烂尾楼了，政府有责任接管该项目，进行重新的招商引资，作为社会监督机构，政府有责任为购房者的合法权利维权和给予保障。二、烂尾楼怎么处理针对烂尾楼现象，有多种策略可供选择。具体应根据实际情况选择最优方案。其2024-03-24300人看过 -
法律综合知识一、烂尾楼维权需要多久面临购买烂尾楼之困境的尊敬购房者们，您首先需要了解并掌握自己所享有的合法权利以及可行的法律救济途径。依据现行法律法规，房地产开发企业作为出售方应履行其在购销合同中的义务，保证所售出的商品房达到验收合格后并按照预定时间如期交付至购房者手中。倘若房地产开发企业未能依照约定交付房屋，则应对此承担起违约责任。因此，当您不幸遭遇烂尾楼问题时，我们建议您可采取如下步骤来维护自身权益：首先，请务必尽快与开发商取得联系，进行深入沟通与协商，以了解事情的详细经过及缘由，同时向开发商提出合理的解决方案。若双方无法达成共识，您还可以向当地房地产管理部门进行投诉，请求他们介入调解或者协调处理此事。若以上方法仍未奏效，您也可以选择通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自身权益。在此过程中，您需准备齐全相关证据资料，例如购房合同、支付款项的收据、开发商违约的相关证明等等。通过向法院提起诉讼，法院会对2024-03-2285人看过 -
法律综合知识一、烂尾楼维权如何保密依据法律以及行政法规的相关规定，对于有关主管部门所提出的要求电子商务经营者提供其有关电子商务数据信息的请求，我们在此郑重承诺：定会积极配合并提供相应资料。同时，为了确保电子商务经营者所提供的数据信息的安全性，以及保护其中涉及到的个人信息、隐私权与商业机密不被泄露或侵害，我等将坚决遵守严格的保密原则，决不会泄露、出售或以任何非法方式向第三方提供这些重要信息。《民事诉讼法》证据应当在法庭上出示，并由当事人互相质证。对涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的证据应当保密，需要在法庭出示的，不得在公开开庭时出示。二、烂尾楼破产如何维权尊敬的购房者朋友们，当您购买房产不幸遭遇烂尾楼困境时，请首先积极了解有关自身权益及法律路径方面的信息。依据现行法规，房地产开发经营企业有义务依约履行将达到交付使用条件的商品房按时交付至各位手中之职责。若未能如期履约，则需自行承担起违约责任。因此，倘若不2024-03-13155人看过 -
法律综合知识一、烂尾楼维权会被打吗若您不幸购买了烂尾楼，您可尝试采取以下途径维护自身权益：（1）针对开发商逾期交付房屋的情况，这无疑构成了违约行为。您有权依据合同中的相关条款向开发商追索违约金。通常，购房合同中都会详细规定开发商逾期交付所承担的违约责任。若开发商逾期交付的时长较短，您则可以按逾期天数每日向开发商追索相应违约金；（22）若开发商逾期交付的期限已达合同约定的一定程度，或在您发出催告后的三个月内仍未交付房屋，那么您便有权向开发商提出解除购房合同的要求，同时要求开发商退还已支付款项并赔偿相应损失。然而，若开发商已处于破产边缘，我们并不建议您立即解除合同。因为一旦解除合同，而开发商又无力返还房款，那么您将有可能陷入房财两失的困境。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内2024-03-31410人看过
-
法律综合知识一、为啥烂尾楼没法维权若您不幸购买到未完工即停工的楼盘，以下几种途径可供您选择以维护自身权益：（1）当开发商逾期未能按时交付新居时，这无疑构成了违反合约的严重行为。您作为受害方，有权依据我们之前签署的购房合同中的相关条款，向违约的开发商索要违约金。通常情况下，购房合同中会明确规定开发商逾期交付的法律责任以及相应的违约金额计算方法。值得注意的是，如果开发商逾期交付只是短期现象，那么您只需每日按照逾期天数向开发商追讨违约金即可；（2）然而，如果开发商逾期交付的期限已超过合同约定的期限，或者在您发出催促函件后的三个月内仍未交付房屋，那么您便有权利向开发商提出解除购房合同的要求，同时要求开发商全额退还您所支付的款项，并承担相应的经济损失赔偿责任。但请注意，如果开发商已经处于破产边缘，那么我们并不建议您立即解除合同。因为一旦您选择了解除合同，而此时开发商又无力偿还您的房款，那么您将有可能陷入房财两失2024-03-10383人看过 -
法律综合知识一、烂尾楼维权谈判技巧尊敬的购房者们，若是您不幸购买了一套处于烂尾状态的房产，首先最重要的是要深入理解您所享有的合法权益以及可能采用的法律救济路径。根据现行相关律法规则，房地产开发企业有责任和义务按照先前签订的合同条款，准时地将满足交付使用条件的商品房交付至各位业主手中。若出现未如约交付的现象，相关房地产开发企业理应承担起其违约之责。因此，对于购房过程中遭遇烂尾楼的问题，我们建议各位尊敬的购房者可参照以下几种应对策略：首先，请尽快主动与开发商取得联系，就相关事宜展开充分的沟通与协商，以便全面了解实际状况及产生问题的根本原因，同时也请开发商提供切实可行的解决方案。若经过多次沟通仍未得到妥善处理，您还可以选择向当地房地产管理部门提出申诉，请求他们出面进行调解或者协调工作。倘若以上两种方法均未能有效解决问题，那么您便可以考虑通过向人民法院提起诉讼来维护自身的合法权益。在此过程中，务必准备齐全相关2024-03-14191人看过 -
房地产开发公司在房屋建成前倒闭，房地产未完成，无法交付。在这种情况下，建议购房者立即起诉，法院将开发商包括未完成的房地产和土地在内的财产司法查封，然后通过拍卖出售财产，偿还购房者的购房款。对购房者非常有利的是，人民法院就上述问题发布了《关于建设工程价款优先受偿权的批复》，明确建设工程承包人优先受偿权优于抵押权等债权银行；消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人不得对抗购买者享有的工程价款优先受偿权。现在一套房子的价格往往是几百万甚至几千万。买房往往集中在一个家庭的大部分金钱和财产上购房过程中的任何错误都可能给购房者造成巨大的经济损失。因此，律师建议购房者在签订购房合同、收楼或发生任何违约情形时，可向专业人士寻求指导和建议，切忌盲目与开发商签订补救性的书面协议，造成合法权益受损或难以维权的情况。处理“烂尾楼”项目四种方式（一）项目续建。符合现行规划、建筑安全、生态红线管控等要求的，可2023-08-06132人看过 -
法律综合知识一、烂尾楼维权希望大不若您购买了烂尾楼，首要任务是明确自身权利及相关法律渠道。依照法规，房地产开发者需如约履行房地产交易合同，保证所建房屋可供买家使用。若未按时竣工，应负责赔偿违约金。面对这种困境，您可采取以下策略：首先，与开发商就具体情况和成因进行有效商讨，敦促其出面解决。若谈判无效，可向地方房管局投诉，求得从中调解或协助处理。若司法介入仍无法解决，则可以诉讼维权。维权过程中务必收集购销合同、付款记录、开发商的违约证据等关键证据，递交起诉书后，法官会展开审理，判定开发商应负何种违约责任。请牢记，维权过程中必须爱护证据，遵守法律流程，以防因行径错误，引发不必要的法律纠纷。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另2024-03-10482人看过
-
法律综合知识一、烂尾楼维权注意事项处理烂尾楼纠纷时需注意：熟知相关法律法规，借助律师帮助明确自身权益及义务；搜集并整理房屋品质有关的证明文件，例如购房协议、付款证明、检验结果以及图片影像等，为后续维权提供有力支撑；积极与开发方或中介机构联系，通过书面或言谈方式表达诉求，若须，邀请律师协助谈判；若沟通无效，可向辖区内房产仲裁机构提起申诉或者寻求司法援助；熟悉了解相关政策法规，尤其是房地产开发者的职责及义务；维权期间，妥善保管全部购房相关证明材料，诸如购房合同、付款收据、银行流水等；理性看待调解或和解建议，避免因牵强索赔而使案件陷入僵局甚至无法落实；如项目完全破败，无需再行期待其复苏，宜立即启动解约程序，追回已付房款；倘若项目仍具有调整整改。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限2024-04-04219人看过 -
法律综合知识一、烂尾楼维权有什么办法购房者遭遇烂尾楼，应先了解自身权益及合法路径。根据相关法规，房地产开发企业须依照合约期限，向买家交付具备使用条件的商品房。若不能按期交货则需承担违约责任。在这种情况下，您可采取以下步骤：第一步，积极与开发商沟通，寻求真实原因并要求提供解决策略。如无果，可向房地产管理部门投诉，寻求协助处理。若仍未解决，可诉诸法律途经，通过民事诉讼维护权益。在申诉过程中，需准备相关证据，如购房合同、支付凭据以及开发商违约事实等，以便法院作出公正判断。为了避免带来不必要的风险，请您务必遵循法定程序，保护相关证据。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人2024-03-1757人看过 -
法律综合知识一、淄博烂尾楼有人维权吗当您不幸购入了存在质量问题的楼盘，您可以采取以下方式进行合法权益的维护：首先，若开发商未能按时交付房屋，这无疑构成了违约行为。根据我们的购房合同，您有权依据相关条款向开发商索取相应的违约金。通常情况下，购房合同中都会明确规定开发商逾期交付的违约责任。如果开发商逾期交房的期限较短，您可以按照逾期天数，每日向开发商索取违约金；其次，如果开发商逾期交付的期限已达到了合同所约定的一定程度，或者在您发出催告后的三个月内仍未交付房屋，那么您便有权利向开发商提出解除购房合同的请求，同时要求开发商全额退还您支付的款项，并赔偿由此给您带来的经济损失。然而，需要注意的是，如果开发商已经处于破产边缘，那么我们并不建议您立即解除合同。因为一旦您选择了解除合同，而此时开发商又无力偿还您支付的房款，那么您将有可能陷入房财两失的困境。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一2024-03-19448人看过 -
法律综合知识一、烂尾楼的正确维权流程尊敬的购房者朋友们，当您不幸购买到了烂尾楼之作，首先所要采取的行动便是全面深入地理解自己所享有的合法权益以及可能涉及的法律途径。根据现行相关法律法规明文规定，房地产开发商须按照事先签署的买卖合同中的约定条款，在规定期限内将符合交付使用标准的商品房交付至您手中。倘若不能如期履行这一义务，那么作为开发商，他们则需承担相应的违约责任。面对这种棘手的状况，建议您可以采取如下行之有效的步骤来维护自身利益：首先，请务必尽快与开发商取得联系，就相关事宜展开充分的沟通与协商，以便了解事情的具体原委及原因所在，同时也请开发商提供切实可行的解决方案。若经过多次努力仍未得到满意答复，您可考虑向当地房地产管理部门提出申诉，请求其介入调解或协调处理此事。若以上途径均未能解决问题，您还可以选择向人民法院提起诉讼以维护自身权益。在此过程中，您需要准备齐全相关的证据资料，例如购房合同、支付款项的凭2024-03-29164人看过
-
法律综合知识一、厦门湾烂尾楼如何维权购买烂尾房产后，您应首要了解自身合法权益及可采之法律手段。依照法律规定，房开商须依约将已达到交付标准的商品房如期交付予您，若未按时交货，则需负起相应的违约责任。因此，面对烂尾状况，您可采取如下步骤：首先，立即与开发商进行沟通，探索事由与解决方案；其次，若无结果，可向当地房地产业主管理部门投诉，求助其协助处理；再者，若诉求仍旧得不到满足，起诉至人民法院维护权益便成了唯一选择。在诉讼中，务必备妥购房合同、支付证明以及开发商违约证据等关键证据。法院会对此案进行审判，判定开发商负有违约责任。在此过程中，请确保您的维权证据详实充分且遵守法律规定，以免因误操作碰触法律风险。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支2024-03-24494人看过 -
法律综合知识一、烂尾楼需要业主维权吗针对购买到烂尾楼的业主，可采取如下策略进行权益保护：（1）开发商延迟交屋系违约行为，业主可依据合同约定要求其支付违约金。普遍情况下，此类条款中会详细规定逾期交房的赔偿事宜；（2）若开发商逾期期限超过合同规定，或在业主催告后3个月仍然无法正常交房，则业主有权请求取消购房合同，并要求开发商退还已付费用以及相关损失。然而，当开发商面临破产时，应谨慎选择是否立即取消合同。如贸然取消，开发商存在无力返还房款的风险，业主恐将陷入经济困境。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权2024-03-21183人看过
#
北京
律师推荐
展开
#处分权
词条
处分权是指所有人依法处置物的权利。处分包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分是指通过一定的事实行为对物进行处置，如消费、加工、改造、毁损等。 法律上的处分是指依照法律的规定改变物的权利状态。如转让、租借等。处分权是所有权内容的核心，是... 更多>
#处分权
最新文章
-
2024-01-15 -
2024-01-05
-
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2023-12-23
#处分权
相关咨询
-
烂尾楼维权管用吗贵州在线咨询 2024-10-07若遭遇烂尾楼，您可采取以下策略维护自己的权益： （1）、开发商逾期提供住宅属于违法行为。您有权依据合同规定向其申请违约金。一般来说，合同中已明确了开发商逾期产生的违约责任。倘若逾期交付时间不长，您可依据延期期限计算违约金； （2）、若开发商逾期交付期较长，或在您提出催促后的三个月内仍未交付，您还有权向开发商要求解除购房合同，并索回资金和赔偿损失。然而，若开发商已濒临破产，我们并不推荐立即解除合同。 -
烂尾楼维权结果怎样甘肃在线咨询 2024-10-04因实际情况而定。消费者购买的烂尾楼盘无法擅自终止还款，然可采取以下途径解决： （1）与银行进行商议，向其申请暂缓偿还贷款。若双方达成共识，需签署停贷协议； （2）向司法机关寻求帮助，诉诸法庭以求撤销房屋买卖合同，合同解除后便可请求取消与银行所签的房屋抵押合同。如此，已无需再承担房贷债务。 -
烂尾楼维权怎么谈判海南在线咨询 2024-10-06若购房者购买到烂尾楼盘，可采取以下途径维护权益： （1）开发商逾期交付房屋构成违约，根据合同条文可向其索取违约金。购房合规定了明确的违约责任，若逾期时间较短，可按每日计算要求开发商支付违约金； （2）若逾期交付超过一定期限或购房者敦促三个月后仍未交付，可主张解除购房合同，让开发商全额返还款项并赔偿损失。但需注意，如开发商已濒临破产，则不宜轻易解除合同，以免房款无法收回而陷入困境。 -
南宁烂尾楼维权指南江苏在线咨询 2024-11-24购房者购买了烂尾楼时，应先了解自己的权利，并熟悉相关的法律途径。根据法律规定，地产开发公司有责任按照合同规定，在商品房具备交付条件后准时交付给购买方。如果未能按期交房，公司需承担相应的违约责任。因此，面对烂尾楼的情况，消费者可以采取以下策略：首先，及时与开发商联系，了解实际情况及原因，同时要求对方提供解决策略。如果无法达成一致，可以向当地地产监管部门提出申诉，请求介入调节。若问题仍未解决，消费者还 -
出现烂尾楼找谁维权甘肃在线咨询 2024-10-06倘若购房者购买了烂尾楼，首当其冲应明晰自身权益及合法手段。依据法律明确规定，房地产公司须依约于商品房满足交付资格后，按期移交给购房者。若延期交付，则应负起违约之责。面对此种困境，购房者建议采取如下几种举措：首先，迅速与开发商展开对话以探求真相与原委，同时敦促对方提出解决策略。若对话未果，可寻求当地房管部门介入调停或协调。若依然无法解决，那么应诉诸至人民法院要求维权。诉讼期间，务必准备齐全证据资料，
