南宁烂尾楼维权指南
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购房者购买了烂尾楼时，应先了解自己的权利，并熟悉相关的法律途径。根据法律规定，地产开发公司有责任按照合同规定，在商品房具备交付条件后准时交付给购买方。如果未能按期交房，公司需承担相应的违约责任。因此，面对烂尾楼的情况，消费者可以采取以下策略：首先，及时与开发商联系，了解实际情况及原因，同时要求对方提供解决策略。如果无法达成一致，可以向当地地产监管部门提出申诉，请求介入调节。若问题仍未解决，消费者还可以提请法庭诉讼以维护自己的利益。在提诉阶段，务必备妥相关证明文件，如购销合同、支付记录以及开发商的违约证明等。经过法庭审理，将判定开发商应承担的违法责任。在这个过程中，消费者应当保留相关证据，遵守法律程序，以免因不当操作而导致不必要的法律风险。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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尊敬的购房者们，如若您购买了存在烂尾风险的房产，您可考虑采用如下几种策略来维护自己的合法权益：首先，如果开发企业未能按照合同规定的期限交付房产，这无疑是违反了合同约定的条款，此时，作为购房者的您有权依据实际情况，按照购房合同中的相关约定，向开发商提出要求支付违约金的请求。值得注意的是，购房合同通常会明确开发商逾期交付所需承担的违约责任，以便您能根据实际逾期天数按天向开发商进行索赔；其次，如果开发商逾期交付的时间超过了合同中约定的期限，或者在您发出催告通知后的三个月内仍未交付房产，那么您便可以向开发商提出解除购房合同的申请，同时要求开发商全额退还已支付的款项，并赔偿由此给您带来的经济损失。然而，当开发商面临破产危机时，我们并不建议您立即解除合同，因为一旦解除合同，而开发商又无法偿还您的房款，那么您将有可能陷入房财两失的困境。
尊敬的购房者，若您不幸购买了烂尾楼，那么请您务必勇敢地站出来，向我们伟大的人民法院提起诉讼以维护自身合法权益。以下为您详细介绍起诉的具体流程：首先，您需要做好充分的起诉准备工作，这包括但不限于收集与案件相关的关键证据以及撰写严谨的起诉书。例如，您可以提供购房合同等重要文件；其次，在正式向法院提起诉讼之前，您还需明确法院的管辖权限，并将精心准备的起诉书及相关证据递交至相应法院；最后，当法院收到您的申请后，会按照规定要求您预先支付诉讼费用，之后便可耐心等待法院安排开庭审理此案。在此特别提醒您，若有多位业主共同发起诉讼，建议您们能够委托专业律师作为代表向法院提出申诉。
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