商用住房40产权到期后交多少土地出让金怎么办-法师兄

商用住房40产权到期后交多少土地出让金怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 16:25:29 350 人看过

商铺40年土地使用年限到期后，该商铺仍属于业主所有，业主需要缴纳一定的土地使用权出让金即可。

一、拆迁安置房产权多长时间可以拿到

一般是70年

1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权,到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

二、商品房的房屋使用年限满了怎么办

商品房使用年限期满后有两种情况：

1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

三、商铺出租方不是业主可以租吗？

商铺出租方不是业主该行为经业主同意可以租。商铺出租方与业主签订租赁合同中已经约定可以转租、或业主同意转租的，商铺出租方可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时商铺出租方不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让金相关文章

土地出让金
买商品房要交土地出让金吗？买商品房怎么交土地出让金

1、购买商品房和住宅需要缴纳土地出让金吗？购买商品房和住宅无需缴纳土地出让金，土地出让金由开发商支付。土地出让金是指土地出让的总价（指土地出让的总成交金额，或者各级政府土地管理部门按照规定将土地使用权转让给土地使用者时支付给土地管理部门的续期价款。或原通过行政划拨方式取得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、入股、投资，并按规定补足土地出让价款。二是购房者住房的土地出让金如何缴纳。在购买商品房之前，我们需要了解以下几点：1。商品房不能落户能否落户是很多购房者最关心的问题，但现实情况是，商品房不能落户，只能暂时给你一个栖身之所，如果买房是为了落户，还是选择购买70年纯住宅产权。产权期限较纯住宅短。产权期满后如何处理，至今没有一个准确的解释。在这个问题上，商品房显然没有优势，它在花了巨资后，才有40年的产权期限。退一步说，即使当时可以交土地出让金，那钱多少呢？3。生活成本更

2023-05-08

425人看过
法律综合知识
商品房土地使用权出让金需要交多少？在哪里交？

一、出让金需要交多少1．根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。2．土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。3．被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30％收取；被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60％收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。二、出让金在哪里交土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求，主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准，

2024-01-18

204人看过
法律综合知识
土地使用40年的住宅土地使用权到期后要如何办

一、土地使用40年的住宅土地使用权到期后要如何办土地使用权到期的，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。二、非法买卖农村土地使用权罪的立案标准是如何规定的首先要注意我国《刑法》没有非法买卖农村土地使用权罪这个罪名，非法买卖农村土地使用权的，将会构成非法转让、倒卖土地使用权罪。此罪的立案标准为，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，涉嫌下列情形之一的，应予追诉：1、非法转让、倒卖基本农田五亩以上的；2、非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的；3、非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的；4、违法所

2024-01-21

223人看过
业主
房屋产权到期土地使用金要多少

房屋产权到期土地使用金要多少我国实行的是70年土地使用权转让，因此，到70年期满后，可以再继续缴纳一定的土地使用金，就可以继续享有房屋所有权。”“按照规定续期”表明，购房者拥有房屋所有权，而没有土地所有权，续费与否视当时政府财政的收支而定，主动权掌握在政府手中。按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二百二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出

2023-02-07

136人看过

法律综合知识
房屋产权到期出让金多少钱

一、房屋产权到期出让金多少钱在房屋所有权到期时，将自动进行续期操作，并且续期所需支付的服务费用将根据当期的标准1％－10％的比例，缴纳土地出让金。毫无疑问，土地使用年限到期后的续期是必要的，因为国家无法提供无偿的土地使用权供个人或组织使用，这要求我们必须及时地补足土地出让金以保证土地使用权的延续。另外，关于土地使用权的出让期限，其最高限度应依据如下各种不同用途来具体决定：（一）居住用地为70年；（二）工业用地上限为50年；（三）教育、科研及文化、卫生、体育用地则拥有长达50年的使用权期限；（四）商业、旅游和娱乐类用地的使用权限则为40年；（五）综合或者其他类型的用地则可享有50年的使用权限。然而，这个有效期是从土地使用权获得之日开始计算的，因此在实际情况下，会比50年更短。此外，《中华人民共和国民法典》第三百五十九条明文规定：“对于住宅建设用地使用权期限届满的，将会自动续期。至于续期费用的

2024-03-31

166人看过
法律综合知识
40年产权的商铺到期后续期费用多少

一、40年产权的商铺到期后续期费用多少40年产权的商铺到期后续期费用为总房价款的1％至10％不等。1．具体金额并非固定不变，而是依据商铺的实际房产总面积及当前市场价值等多种因素综合确定，还需额外支付土地使用权的转让费用，按每平方米15．6元人民币计算。2．但值得注意的是，根据相关规定，续期所需补缴的费用总额应控制在五位数以内，以避免给商铺所有者带来过大的经济负担。二、商铺40年产权到期如何续期当商铺的40年产权到期时，商铺所有者有权优先向国家申请延续土地使用权，若国家未制定针对该土地的拆迁规划，商铺所有者可按照当前土地市场价格，缴纳相应的土地出让费，以便持续使用土地。此过程相对简便，旨在保障商铺所有者的合法权益，确保商铺能够继续正常运营。三、产权到期续费的法律依据关于商铺产权到期续费的法律依据，主要可参照《民法典》第三百五十九条的相关规定。1．该条款明确指出，非住宅建设用地使用权期限届满后

2024-07-30

390人看过
土地使用权
划拨土地使用权要交多少出让金

土地使用权进行出让的话是需要缴纳土地出让金，这个土地出让金的计算方法在法律上有相关的规定的，那么对于划拨土地使用权要交多少出让金？接下来由网的为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！划拨土地使用权出让金计算方法一.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三.通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。划拨土地使用权出让金的相关规定第五条未经市、县人民政

2023-03-04

475人看过
土地使用权
土地使用权到期续期要补交出让金吗

依据我国相关法律的规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，重新签订土地出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用权出让常纠纷的表现形式1、因土地出让合同的效力引发的纠纷土地使用权出让合同本身是有效还是无效的问题，不仅是常常引发争议，为此形成纠纷和诉讼，而且合同效力的争议往往也是引发出让合同履行方面纠纷的诱因。2、因土地使用权出让方式选择引发的纠纷按照《城市房地产管理法》等有关法律、法规和政府规章的规定，国有土地使用权出让的方式主要有：协议、招标、拍卖和

2023-06-18

366人看过

法律综合知识
土地出让金要交多少，土地出让金谁承担

安置房土地出让金一般是按照3％的比例来缴纳的，土地出让金一般是由获得土地使用权的一方承担，在签订土地出让合同时会对土地出让金的数额等进行明确。一、土地出让金要交多少1．经济适用房分为：集资建房和回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易时候出3％的土地出让金。另外就是经济适用房立项的房子，批地的时候按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10％的综合地价款。2．对于房本上面加盖的方形章，写着经济适用房管理，那按3％的土地出让金。安置房属于政府进行城市道路建设和其它公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。二、土地出让金谁承担土地出让金，一般由土地使用权获得方承担。市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。三、计算土地出让金的方

2022-08-13

175人看过
法律综合知识
商住房土地到期后拆迁补偿是多少？

一、商住房土地到期后拆迁补偿是多少？各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。二、土地到期后处理办法是什么土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：1、需要土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、需要土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、需要土地使用者提出续期申请，根据

2024-02-09

94人看过
法律综合知识
怀柔自住商品房是否有土地证，在怀柔买自住商品房要交多少土地出让金

购买房屋之后，房屋的房产证以及土地证都是必须要进行办理的证件，许多人对于房屋的土地证并不是那么了解的，其实房屋的土地证和房屋的房产证都是非常重要的。在怀柔买自住商品房要交多少土地出让金？怀柔自住商品房有土地证吗？怀柔自住商品房有土地证吗？1、自住商品房是有土地证的。办理自住商品房土地证的时候，市民需要持产权证、身份证前往当地的国土资源局申请办理即可。2、根据国土证（总证）直接向国土部门申请分户，向当地的国土部门申请办理自住商品房的土地证，并且还需要补缴一定金额的土地出让金，以便完善土地手续并且取得土地证。3、拿上自住商品房的购房合同和本人身份证明等材料去当地的土地部门申请办理个人商品房土地证，土地部门会予以办理的。4、如果委托他人办理自住商品房土地证的话，除了提交必要的资料之外，还必须要提供由委托人签名盖章的委托书才可以。在怀柔买自住商品房要交多少土地出让金？1、土地出让金不是简单的地价，

2023-12-09

385人看过
居住用房
40年产权公寓土地使用期限到了怎么办

40年产权公寓土地使用期限到了，使用者要继续使用土地的，可以申请继续使用。住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，直接向土地管理局提出续期申请并交纳相关费用即可。40年产权公寓能落户吗1、房产证是40年的有效期的房产是非居住用房，过户时卖方需要缴纳印花税、个人所得税和土地增值税；买方需要缴纳契税和印花税。2、买方需要缴纳3％的契税和0．05％的印花税。3、卖方需要缴纳印花税、个人所得税和土地增值税（1）个人转让非居住用房买卖双方均要缴纳印花税，购（售）房合同适用产权转移书据税目，适用税率0．05％；房产证适用权利、许可证照税目，每件5元定额税率。（2）个人所得税：按照财产转让所得适用20％的税率计算缴纳，应纳税额＝（转让非居住用房的收入额－非居住用房原值和合理费用）＊20％（3）土地增值税：按转让房屋价格的5％核定征收。《民法典》第三百五十九条住宅建

2023-08-13

146人看过

法律综合知识
房产证没土地使用年限土地出让金怎么交？

一、房产证没土地使用年限土地出让金怎么交？1、根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。2、但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人（注意不是卖房人）缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。3、因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。4、商品房肯定有土地证，所以，从土地证上可以看到使用年限，有些房改房和自建房没有土地证，所以就看不到，只能到开发单位去看国土证。5、上面没有写年限的是划拨的，如果要办国土证的话必须交土地出让金，一般情况下与契税的价格相当。二、土地使用证到期怎么办？房屋产权期限同建设用地有使用期限。民法典区分了住宅用地和其他用地两类。1、对于住宅用地的使用期限一般为70年，到期后，自动续

2024-01-29

381人看过
土地使用权
土地出让金土地使用权标准是多少

土地出让金标准不是法律统一规定的，因为土地出让金是地方政府预算外收入的主要来源，各地土地市场的供求关系并不相同，所以每个地区的土地出让金价格也不一样，需要以当地的标准为准。土地出让金的计算依据是：1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算；2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算；3、通过上上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金；4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。一、土地使用权出让的规定有哪些？《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用

2023-03-21

50人看过