因交房延期申请退房，开发商不退该如何维权-法师兄

因交房延期申请退房，开发商不退该如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-26 19:24:02 272 人看过

协商不成到法院起诉主张开发商承担违约责任退还购房款赔偿损失。

《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》根据第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

第十六条当事人以约定的过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

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一、起诉开发商不给房产证如何处理该项购房手续的办理事务首先需要严格遵守与开发商签订之正式协议之具体要求，在一般理想状况下，此项手续应于交房之日起后两年之内予以高效完成。若开发商未能履行其重要义务，未按期受理相关业务，则应自行承担相应的违约责任。具体的赔偿金额将视双方协议中的具体量词而定，如若协议中约定的赔偿金额过于偏低，那么当事人可依据此情势赴当地法院进一步提出申诉申请，请求适当提高赔偿金数额。倘若协议中并无明确规定赔偿金额，那么在司法实践中可以参考相关法律法规的指引，依照已购房支付款项的总金额，参照中国人民银行对于逾期贷款利息的相关规定，合理计算赔偿金。为了有效解决因逾期应对上述事项所产生的困扰，通常有以下四个解决路径供您选择：直接与其开发商协商解决；向消费者协会进行如实的投诉，寻求公正的处理方式；通过仲裁机构进行公正的裁决以及运用法律武器提起上诉等合法行政手段。《中华人民共和国民法典》

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针对起诉开发商以获得退房程序的指导如下：首先，购买者需要明确表达其退房意愿；其次，在收到退房请求后的十五个工作日之内，开发商必须妥善办理好所有退款手续，包括退还全部购房资金及解除房屋买卖合约。在此期间，为确保购房者的权益，未完成的手续或文件签署工作，需由开发商代替购房者负责与银行进行每月支付本金及利息方面的协调。如若开发商未能及时履行该职责，则视为违约，需向购房者支付相应的违约金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过一下三个程序：（一）购房者提出退房要求；购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。（二）15个工作日内办好退款手续；购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。（三）超过15日开发商应支付违约金；如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。一、开发商延期交房退房会退银行利息吗根据法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告

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针对延期交付房屋的情况，办理退房手续的详细流程如下所示：若出卖方未能按照约定的时间交付房屋，作为买方，您可首先向其发出书面的催告通知，并给予适当的期许（三个月），以期对方能够积极妥善处理此事。经过了这样的催告程序之后，倘若出卖方仍未能在规定期限内履行责任，那么身为买方的您，就有理由依据相关法律法规，申请解除这份购房合同。在这其中，您还可以进一步提出要求，例如要求退还已支付的房款，以及要求对方双倍返还定金或者赔偿相应的房款利息等。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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1、关于购房者要求撤销购买合同的情形：在此类情况中，购房者应以书面形式向房地产开发公司明确表达其撤销购买合同的意向。如果是由于房地产开发公司方面的过错而触发了撤销购买合同的程序，那么房地产开发公司需承担因撤销购买合同而产生的所有经济损失；然而，倘若撤销购买合同是因为购房者申请的金融贷款未获批准，或者买卖双方就支付方式的问题无法达成共识等因素引起的，那么房地产开发公司将不需要承担任何责任。2、关于撤销购买合同后款项处理的时间规定：当购房者正式提出撤销购买合同的请求后，房地产开发公司有义务在最晚15个工作日内完成全额退款事项，同时解除与该购房者之间的购买合同关系。在涉及到相关手续或文件签署阶段之前，房地产开发公司还需预先代为向银行支付购房者每月所需偿还的本金和利息款项。3、关于超期退款对房地产开发公司的惩罚措施：如果房地产开发公司未能在购房者提交的撤销购买合同申请后的15个工作日期限内妥善处理

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针对延期交房的问题，以下是客户应采取的维权途径：首先，客户有权督促卖家在合理范围内尽快完成房屋交付手续；如若卖家逾期仍未履行义务，则客户具备权利撤销协议，并向卖家索要相应的违约赔偿金；在此过程中，如果买卖双方未能达成有效共识，客户可选择向法院提起诉讼以维护自身权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，

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