因交房延期申请退房，开发商不退该如何维权-法师兄

因交房延期申请退房，开发商不退该如何维权

来源：互联网时间： 2023-11-26 19:24:02 272 人看过

协商不成到法院起诉主张开发商承担违约责任退还购房款赔偿损失。

《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》根据第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

第十六条当事人以约定的过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

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一、延期交房怎么维权退房对于购房者而言，正式完成退房流程通常包括以下三大环节：首先，购房者需明确提出退房诉求；其次，购房者应以书面形式为依据，向房产开发公司提出正式的退房要求。若因房地产开发商本身的过失而导致退房事件的发生，开发商则应偿付由此所引发的所有经济损失。然而，若由于购房者的贷款申请未能获得批准，或者双方就付款方式无法达成共识等因素导致退房，那么开发商将无需对此承担任何责任。接下来，开发商有责任在收到购房者的退房申请后的十五个工作日之内，妥善处理退款事宜，并终止与购房者之间的合同关系。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有义务代购房者向银行支付每月所需偿还的本金及利息。最后，若开发商未能在规定的十五个工作日内完成上述退款手续，从第十六天开始直至购房者成功收回全部房款为止，开发商每日须向购房者支付总房款的千分之一作为违约金。开发商应当严格遵守约定的交房日期，这是其应尽的基本

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