处理小产权房房产证问题的建议-法师兄

处理小产权房房产证问题的建议

来源：互联网时间： 2023-07-02 15:01:11 285 人看过

小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。一、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。二、小产权的建筑商到地税部门交纳4．38％的建筑环节税收。三、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房

小产权房房产证管理部门

关于小产权房，无论是土地管理机构和国务院，历来强硬。筑建部提示消费者，不要采购在团体土地上筑建的房产。小产权并不是真实的产权，这种房产既没有土地运用证和预售许可证，土地管理部门也不会给购房合同存案。假如非团体经济安排成员采购了此类房产，将无法处理房产产权注册，合法权益难以得到维护。有些项目许诺处理的乡产权小产权，均不契合法令规则，不受法令维护。

此外，筑建部还提示消费者，在采购新建商业房产进程中，要留意加强危险认识和维权认识，不轻信口头宣扬和许诺。无法断定宣扬和许诺是不是能够完结的，开发商以书面合同办法予以断定，不然很难遭到法令维护。更首要的是，买房前必定要查验房地产公司是不是具有出售房产的主体资格，采购新建商业房产时，须事先了解并查阅所采购的房产是不是获得《商业房产预售许可证》。还要查验商业房产筑建手续，开发筑建手续不完全的房产，将不能处理产权注册手续。

《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

小产权房
购买小产权房的问题

购买小产权房存在的风险小产权房，是指未缴纳土地出让金等费用，在农民集体土地上建设的房屋。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。深圳小产权房还包括城中村、农民房、集资房、甚至违建房等。一般人会比较通俗的理解小产权房的概念，是指没有合法产权证的房子。小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。1、缺少“五证”五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险。2、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，

2023-04-30

288人看过
小产权房
小产权房的社会问题

“小产权房”主要是四个问题，一个是法，一个是理，一个是权益，一个是利益。从法上讲，国家法律土地制度规定的非常明确，集体土地它的宅基地包括它的土地转让性质，就是只能在属于农民范畴内运转，城市不能运转。因为这是从农民的根本利益出发，在社会保障不健全的情况下，这一条不能动。第二方面就是理，农民卖“小产权房”能够致富，为什么不让？城里人买“小产权房”便宜，为啥不让买？其实，这里涉及的问题不是那么简单，“小产权房”就这样卖了，没有把它的土地效益发挥到最大化。再就是权益问题和利益问题。农民的问题，就是城乡差别，两元结构的问题，以及农民保障问题，在没有解决和建立起来的情况下，最主要是保护农民利益的问题。农村的宅基地是有限的，如果把大批农村的宅基地叫城市居民买到以后，将来可能出现他们的居住、生活问题。

2023-06-11

370人看过
小产权房
小产权房里的大问题

现如今，房子对于普通百姓来说，无疑是件大事儿。而一直处于尴尬地位的小产权房，更是拨动神经的敏感话题。日前，国土部有关负责人表示，今年国土部将联合相关部门，选择小产权房问题相对突出的城市，开展小产权房的试点清理，为全面清理小产权房做制度和政策准备。一石激起千层浪，小产权房何去何从，引人关注。什么样的房子是小产权房?购买小产权房存在哪些风险?小产权房再次被推到风口浪尖。就此，记者走访了市国土资源局和部分房产中介、房产市场，请专业人士为您解疑答惑。身份模糊由来已久日前，记者走访了市国土资源局，地籍处的工作人员解释说，在我国法律上，没有小产权房这个词，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓的小产权房，也称乡产权房，是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅。国家法律法规明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买小产权房，对小产权房不予确权登记，它是事

2023-06-05

478人看过
小产权房
小产权房里的大问题

现如今，房子对于普通百姓来说，无疑是件大事儿。而一直处于尴尬地位的小产权房，更是拨动神经的敏感话题。日前，国土部有关负责人表示，今年国土部将联合相关部门，选择小产权房问题相对突出的城市，开展小产权房的试点清理，为全面清理小产权房做制度和政策准备。一石激起千层浪，小产权房何去何从，引人关注。什么样的房子是小产权房?购买小产权房存在哪些风险?小产权房再次被推到风口浪尖。就此，记者走访了市国土资源局和部分房产中介、房产市场，请专业人士为您解疑答惑。身份模糊由来已久日前，记者走访了市国土资源局，地籍处的工作人员解释说，在我国法律上，没有小产权房这个词，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓的小产权房，也称乡产权房，是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅。国家法律法规明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买小产权房，对小产权房不予确权登记，它是事

2023-06-23

163人看过

小产权房
何谓小产权房,买小产权房的问题有哪些

何谓小产权房?小产权房即乡产房，是在集体土地上建造的房屋，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，无法上市交易，法律不认可不保护。部分乡产房取得区县建委颁发的产权证，可以出售。否则，不可进入市场交易。关于小产权房的七个问题1、政策不确定国家尚未出台关于小产权处理的明确政策，无法预知风险。2、没有房产证村委会或乡政府颁发的产权证均属无效证件，法律不予认可。3、户口无法迁入无法迁入户口，更无法获得免费医疗和教育资源。4、无法上市交易无房产证，不具备转让、处分、收益和继承等权利。5、无法过户本身不具备相应的产权，无法过户。6、无法办理银行贷款没有国家颁发的合法产权证的房产，银行不予办理抵押贷款。7、遇拆迁无赔偿房主只能得到很少或者无法得到相关赔偿。小产权适合哪些人购买呢?一类是打算永远居住的人群;二类是不住也不打算买卖的人群。因此，在购买房产时，尽量选择具有国家认可合法产权的房屋，保障自身权益，务

2023-04-21

316人看过
小产权房
小产权房买卖问题

小产权房能买吗？小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。既然如此，那么小产权房能买吗？能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新政策下，转手不方便，且收入也不会很大（目前现状情况下）。另外，购买小产权房

2023-05-01

54人看过