处理涉及集资房大产权证的问题

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

企业的实际控制者或者是拥有者利用企业的资产和市场中的经济主体对于企业资产的架构进行重新的配置、组合的过程就叫做企业资产重组。我国市场中的企业资产重组是一种比较模糊的概念，企业进行正常性变化和经营性变化的方式就归纳为企业资产重组。在现代企业经营活动中，一切可以使得企业带来利润的资源就是指企业的资产，企业的资产不仅仅是企业的实体资本，还有组织资源和人力资源等等。现代企业资产越来越具有泛化，致使了企业在资产重组时也具有了泛化的概念。 我国的资本主义市场虽然起步较晚，但是发展较为迅速，所以就成为了很多外来企业所关注的目标，由于我国的政治原因，对于外来资本实行制约政策，导致外来企业在我国受到了很多的束缚。随着我国的改革开放，加入了世界贸易组织，对于外部资本的制约逐渐的松开，很多的跨国企业对于中国大陆的布局也有了根本性的改变，开始全力的进驻中国。我国国内的企业由于受到种种的因素限制，造成了企业不能够发展壮大，致使了国内的企业大都是核心竞争力不强，企业的规模也较小。我国的中小企业如果想要更好的发展壮大自己，就必须要采取相应的解决方法，企业实行资本重组的模式也就应运而生了。现代企业进行收购、兼并、分立、转让的企业资产重组方式越来越多，企业在进行此类金融活动之时，企业的会计管理问题就显得至关重要，现代的企业资产重组中涉及很多的的会计问题。 一、企业实行资产重组的首要目的 我国的企业在进行资产重组时，是具备相应的特殊目的地。我国上市公司中独具一格的股权背景以及我国对于证券市场制定的特殊制度造成了参与人不同的行为目的。 1．企业进行融资的目的 企业在自身的发展过程中，由于缺少相应的融资渠道，以及企业股权架构具有的特殊性质，导致了企业在进行股权融资时变成了一种低廉的融资模式。导致了具有上市资格的企业和已经上市的公司再次进行融资时就成为了稀缺性的资源。具有能力的设法维护他，没有能力的设法获取他，在市场的融资资格竞争中，企业的资产在进行重组活动时是具有十分重要定位的。 2．控制权的收益目标 在上市公司的内部环境中，企业的大股东在企业的股权结构里面具有绝对的控制权力，致使中小股东和大股东之间产生了难以调节的利益冲突。企业的最大股东可以为自己谋取超过所持股份以外的其他利益，但是这些所谋取的利益却是其他的股东的。在我国的上市企业中，企业中的股权太过于集中，这种现象对于我国的证券市场来说是非常普遍的。根据权威资料显示，我国的上市公司中，最大股东的平均持股量超过50．8％以上。正是由于这种畸形的股权模式导致了最大股东具有很多的选举投票权益，最大股东可以完全依照自己的意愿来进行选择股权控制者，最大股东的此举旨在能够对于企业实行绝对控制权，因此，最大股东也就拥有了超过自己所持股份以外的其他利益的实际控制权。 二、企业在进行资产重组时所遇到的会计问题 在企业进行资产重组时，会计问题是存在于任何一个环节的。一个企业的会计管理水平和企业进行重组的信息与企业重组后的经济收益是有着直接联系的。市场经济的不断加快和市场经济的不断改革，造就了企业进行资产重组的现象层出不穷，企业在进行此类金融活动时，必须依靠会计工作。现代企业会计的运行体制和会计规范逐渐实现了转换方式，我国企业的资产重组实务研究和会计理论研究还处在较为低级的阶段。 1．企业的资金被占用 我国很多的上市公司中，出现最大股东夺取上市企业的资金已经不足为奇。对于上市企业最大股东夺取企业资金的现状如何去评价和分析是当下最麻烦的事情。问题如下，很多的企业在资金占用的问题上是具备两种说法的，正常的资金占用和不正常的资金占用。我国的国企在进行上市的过程中，改制不够彻底，导致上市企业和源头企业之间的业务关联分离的不清不楚，正是由于此类情况，企业的资金被占用是企业在进行正常经营后的一种结果方式，很多的上市企业将企业盈利剩余的资金转借给源头企业，通过获取可观的利息是很正常的商业资本运作方式。从企业的会计报表里面是非常不容易察觉到最大股东占用金额数目的。 2．不平等的企业关联交易 依据正常的市场模式来说，企业的最大股东和上市企业之间的交易是保持中性的一种方式，但是，我国的上市企业和最大股东之间的关联交易方式却变成了价值转移方式来进行利用。违背了市场的公平竞争原则，将关联方和上市公司的资金以及利润进行转换，产生了对公司和其他股东的利益受损现象就是不平等的企业关联交易。 不平等的企业关联交易有两种方式，一是付出型，指的是上市企业从关联方处得到利益，二是索取型关联交易，指的是关联方从上市企业得到利益。不公平的企业关联交易有转嫁成本和低价销售两种方式。不平等的关联交易可以增加上市企业的利润，还可以促使最大股东掠夺企业的自身利益。 三、对于企业资产重组会计管理工作对策的加强 1．对于资产评估机构独立性的要求加强 我国的管理部门必须制定出企业资产评估的相关法律和法规，对于检查监督机关的实际技术水平要进行提高，对于监督管理人员的业务水平和专业素质也要加强。以防资产评估机制进行技术上的违法犯罪行为，对于资产评估机构的相应违法犯罪行为要具备专业的识别能力。使得社会监督的作用可以发挥出来，鼓励和提倡社会上的大众来进行监督和参加。例如，国家的纪律检查部门、资产评估的专业人士、媒体朋友和小规模的投资者。可以组建相应的资产评估和处罚部门来针对此类现象予以监督和处理，对于资产评估机关如果实行监管制度所用到的资金是十分庞大的，对于这类财政要得到充分的保障，合理利用资金的流向。2．对于会计准则体系的实施和建立要予以加强 会计的准则是评价和检查会计信息整体质量的标准，一个国家的市场经济想要更好的发展，规范市场的经济秩序和完善市场的经济体系是离不开会计准则的，首先，必须要先进行理论研究会计准则，会计理论准则研究一直是会计领域的重点研究项目。一个企业的会计准则体系发布以后，对于会计准则的理论研究必须要加强，为了能够使得企业的会计体制完善和健全，必须要注重指导和监督工作。 3．对于会计信息要实行充分的披露 我国新规定的会计准则对于企业的内部信息作出了更严格的标准，新规定的会计准则可以提高企业财务报表的价值意义，对于企业业绩的后期预测性起到了促进作用。上市企业的内部信息披露进一步的完善对于基层投资者来说，能够提高更加准确的投资方案，使得基层投资者投资风险大大的降低。我国新规定的会计准则要求上市企业必须要将地区分部公告和业务分部公告相应的披露出来。 四、结束语 综上所述，随着我国的改革开放，加入了世界贸易组织，市场经济建设的脚步不断的加快。我国上市企业的资本重组现象层出不穷，使得社会的经济架构和国民经济结构以及产业的整体框架都必须要进行适当的调整，唯有如此，才能够满足我国市场经济的大力发展，随着我国的证券市场不断的发展和完善以及相对应的国有企业的深化改革，上市公司必须要进行相应的资产重组和调整整体的结构。建立起完善、科学的企业资产重组会计规范要求，就必须要经过不懈的理论研究和实践活动。在现代企业经营活动中，一切可以使得企业带来利润的资源就是指企业的资产，企业的资产不仅仅是企业的实体资本，还有组织资源和人力资源等等。现代企业资产越来越具有泛化，致使了企业在资产重组时也具有了泛化的概念。