在换房时,要事先征得私房房主的同意,才可换房,不得私自换房。作为私产房的住户换房必须通过换房站或房地产管理部门办理换房手续,这样既能为换房人提供便利条件和帮助,也能保护换房人的合法权益,限制和打击非法房产交易活动,同时保证了国家有关税费的征收。根据有关规定,换房人只有经过换房站和房地产管理部门办理换房手续,才可在换房后,到公安部门办理户口迁移手续。作为出租人,应当对承租人合理的换房要求予以支持。换房后,原租赁合同即行终止,新的承租人与出租人应当另行签订房屋租赁合同
房东租房合同怎么写
房东的租房合同可以这样写:
1、承租人的具体情况,包括姓名、性别、民族和联系方式;
2、房东的具体情况,包括姓名、性别、民族、住所和联系方式;
3、房东出租的房子是位于何处,还有房子的内部情况也必须写情况;
4、承租人的租赁期限;
5、房子的租金,还有租金的支付时间和方式;
6、水电费的缴纳情况;
7、违约责任。
《城市房屋租赁管理办法》
第十二条有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:
(一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;
(二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;
(三)当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的,除依法可以免除责任的以外,应当由责任方负责赔偿。
第十九条出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋时,应当事先商得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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租房更换房东合同宁夏在线咨询 2022-06-14租赁期限内,换了房东,应该及时与新房东确认租赁合同。必要时可以签订补充协议。根据《民法典》第七百二十五条的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租
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租房漏水房东不肯更换, 可以退房租吗天津在线咨询 2022-01-27出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。因此,你可以要求房东维修,而不是退房租,除非合同对此有明确约定。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。出租人拒不履行上述义务的,当事人可以自行协商解决,或者由第三方调解(例如人民调解委员会),或者向法
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租房子的人是否可以更改房屋用途湖南在线咨询 2022-11-131、租房子的人经出租人同意能够改变房屋用途,未经许可擅自改变的出租人可以解除租赁合同、收回房屋,一并要求承租人赔偿损失。承租人违反规定改变房屋使用性质的由房地产主管部门责令限期改正,没有违法所得的可处五千元以下罚款,有违法所得的可处违法所得一倍以上三倍以下但不超过三万元的罚款。 2、法律依据:《商品房屋租赁管理办法》 第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改动房屋承
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房东对大房东房屋转租的认可是对合同变更吗澳门在线咨询 2022-10-06依据您的描述,“大房东”应当是房屋所有权人(即出租人),“二房东”是房屋承租人,现在是房屋承租人未经房屋所有权人的同意私自转租。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条的规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。如果“大房东”在知道“二房东”转租之日起超过6个月