在农村买房有什么风险-法师兄

在农村买房有什么风险

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:21:32 411 人看过

1、在农村买房有什么风险，中国现行的法律和政策不允许农民买卖房屋，除非他们是同一集体组织的村民。因此，农民住房交易中会存在很大的法律风险，主要表现在以下几个方面：

<1。该房地产可能是违法建筑。

村民建房要办相应的证明。在深圳，常用的是“两证一证”，即《房屋用地许可证》、《建筑许可证》和《居民住宅用地批准通知书》。目前，关外买卖的部分农房是村民自建，根本没有合法的建设程序。

在实践中，有村民、合作方使用过期证件，或私自修建超过证件规定面积的建筑，都是违法建筑。如果是违章建筑，风险很大，可能会被政府强拆。今后，政府可能不会给予赔偿。如果房子能申请房地产证（绿色版），说明政府承认产权人的权利，一般不会违法建设。转让农民房屋所有权，将房产证套用到购房人名下是不可能的。

即使购房者签订了购房合同，支付了房价，实际上一直入住居住，按照国土资源局目前的做法，这类房产也不能办理房产过户手续。在深圳，尤其是关外，农民卖房的现象相当普遍。只要原购房者没有异议，购房者就可以一直生活下去。根据我国法律规定，不动产物权应当登记。因为农民的房子是不能转让的，即使买受人一直住着，房子也一直是原建设者的房子。

3。房地产买卖合同可以认定为无效。究其原因，农民住房的流转必然导致宅基地使用权的流转，宅基地使用权的交易是法律所禁止的。理论上对农民房屋买卖合同的效力有不同的看法，有的是有效的，有的是无效的。但在司法实践中，如果买受人是具有当地集体组织户口的村民，合同可以认定为有效；如果买受人是具有城镇户口或非当地户口的村民，合同一般认定为无效。二是农村房屋交易存在哪些风险？农村房屋交易的程序如下：

1。

2。如果是共有人的房屋，必须征得其他共有人的同意。

3。提交户口簿、身份证、土地证、房产证等有关材料原件。

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