农村房屋买卖存在哪些法律风险，什么是农村房屋买卖, 受法律保护？
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随着城乡一体化趋势加深，相对优厚的劳动报酬吸引大量农民进城务工，进入城市的农民迫切需要处置其原有的农村房屋，而外来人员需购买相对便宜的农村房屋居住，城镇居民出于各种原因也打算在农村买房，导致农村房屋买卖日益频繁。而我国农村土地属集体所有，农民建房所需土地须经所在村许可，宅基地转让须经政府主管部门行政审批，但却没有相关法律对农村房屋买卖进行规范和引导，这为农村房屋买卖埋下隐患。在城市化进程较快的地区，当农村房屋买卖行为发生后，因房屋所在村落面临征地拆迁，故宅基地上所建房屋所有人就可能取得较为优厚的补偿安置待遇，这时，部分房屋出卖方受利益驱使在卖房后有的甚至在卖房数年后，仍起诉到法院，对原房屋买卖协议予以反悔，从而主张买卖合同无效，要求收回房屋或得到原房价及拆迁补偿之差额部分。司法实践中法院受理的此类农村房屋买卖纠纷案件增幅较大。因农村房屋买受方大都不符合法定的用地条件，无法通过合法渠道原始或继受取得宅基地使用权，购房后对房屋权利保有缺乏根据，要求买受方返还已购得的房屋势必严重影响其正常的工作和生活。加之此类纠纷实质是对房屋所涉征地拆迁利益的争夺，法院内部对如何评价农村房屋买卖合同效力、房屋判归何方往往存在分歧：若判决合同有效，买受方可能也无法凭生效判决向当地主管部门申领宅基地使用权证，财产权利实现存在客观障碍;若判决合同无效，双方返还(目前通常的处理方法)的后果可能招致大批已售房者闻风效仿，均要求收回房屋，而已稳定居住的买受方就可能出现无家可归之困境，导致矛盾激化，最终成为农村社会的一个重大现实的不和谐因素。如何处理此类纠纷已经成为法院司法实践中亟待解决的问题。
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农村自建房屋在本集体组织内依法买卖受法律保护。农村自建房屋的买卖出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。
合法的。法律没有禁止农村村民出售和出租在宅基地上建造的房屋，但对出售主体有限制。农村房屋的出卖人通常是农村集体经济组织的村民，而买受人必须是集体经济组织内部成员，或者是集体经济组织以外的成员。
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农村宅基地房屋买卖法律是否保护农村宅基地不能买卖，但宅基地上的房屋可以买卖。 司法实践中，对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，合同有效。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同，一般应认定无效。 农村房屋要买卖必须具备
2020.02.14 158 -
农村房屋买卖规定农村房屋买卖是不是合法农村房屋买卖规定农村房屋买卖是合法的。假如卖方和买受人都是同一村的村民，那么买卖是合法的。买卖房屋时，买受人与卖方不是同一村的村民，但后来将户口迁入该村。那么，由于买受人具有同一村村民的资格，属于同一集体经济组织的成员，买卖应视为合法。房屋
2022.04.15 444 -
农村房屋买卖有哪些法律问题农村房屋买卖常见的法律问题有： 1、农村房屋买卖是否合法； 2、城镇居民能否购买农村住房； 3、房地如何实现分离； 4、没有房产证的合同效力如何确认。
2020.06.02 121
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农村房屋买卖存在法律风险吗
你说的风险很大指的是哪方面的风险？是本地村民今后耍赖要占有这个房子吗如果他耍赖占有这个房子法院支持他的主张吗？2.如果和村委会交易付款给村委会买地村委会开具加盖村委会公章的收款收据并且委托本地村民以他
2022-02-13 15,340 -
农村自建房屋买卖受法律保护吗
依法成立农村自建房屋买卖协议有法律效力，受法律保护。合同协议生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。 我国《合同法》规定，当事人采用
2022-06-24 15,340 -
农村房屋买卖合同受法律保护吗？
不受法律保护。我国土地归集体所有，私人不能随意买卖。 《土地管理法》 第二条规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表
2022-05-31 15,340 -
农村房屋买卖合同受法律保护吗
一般来说，房屋买卖协议私人买卖作为合同只要不违反国家法律的强制性规定，是有效的。但是房屋的所有权并不一定转移。只有经过房屋产权变更登记的，房屋所有权才发生转移。还有一点很重要，那就是房屋的风险转移问题
2022-07-17 15,340
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01:03
农村房屋买卖合法吗?如果是城镇居民购买农村房屋，那么是属于违法的。《中华人民共和国土地管理法》对于一户一宅的制度要求明确，严厉打击城镇居民与农村村民之间买卖宅基地的行为。法律明确规定了宅基地制度，不允许城镇居民购买农村村民的宅基地及其附属建筑，该规定属于强制性
1,425 2022.04.17 -
01:31
农村房屋能不能买卖根据我国法律规定，农村的房子可以买卖，但对买卖的对象有限制。 通常，农村集体经济组织的村民是农村房屋买卖的出售方， 而购买方则存在两种情况： 一种是集体经济组织内部成员，其又分三种情况：一是本来就有宅基地，且符合宅基地标准，这时则不能再申请
1,034 2022.04.17 -
01:18
农村房屋买卖怎么过户农村的房屋买卖过户手续不同于普通的商品房买卖，要满足以下几个条件： 1、买卖双方都是一个村的户口； 2、标的房屋不属于拆迁范围； 3、到相关的行政管理部门办理登记； 4、经过村民委员会的同意。 要注意，农村村民一户只能拥有一个宅基地。所以，
3,870 2022.04.15
