购房合同卖方违约的,不仅需要承担赔偿损失的违约责任,还需要支付违约金。一方不履行合同义务,或履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额需要相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。但是不得超过违约一方订立合同时预见到,或者需要预见到的因违约可能造成的损失。
购房合同丢了怎么办
对于购房合同丢失,是可以到相应部门进行补办。只要当时的房子在购买时办理的是合法的手续,那在政府部门的系统中就是可以查得到的,只需要补办丢失的材料即可。
1、如果购买的是现房。
按我国现行规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。因此,若已经办理了过户登记手续,就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患,只需补办丢失的材料就可以了。
2、如果购买的是期房。
并且没有办理房产登记,可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。
根据《城市商品房预售管理办法》的规定,预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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针对开发商违约认购人应如何应对的问题重庆在线咨询 2024-11-091. 若认购人欲要求开发商继续履行合同并签订预售合同,则其具有该权利。然而,部分法院认为法律无法强制平等主体当事人订立合同,因此对此不支持。 2. 当房价波动不大时,认购人有权要求开发商双倍返还定金。 3. 当房价上涨明显时,认购人不仅可要求适用定金罚则,还可以要求开发商赔偿差价损失。例如,广州法院在处理住宅减价损失时,将损失按差价的20%计算。
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开发商违约问题以及属于房屋买卖合同效力的问题内蒙古在线咨询 2022-04-17开发商违约有哪些情形 (一)交楼缺验收证以及延期交楼。 (二)交楼后与合同约定不符合。 还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种,比如面积有出入(大于3%)、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等,这都属于开发商的违约。但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符,则不应当看成是开发商的违约。 (三)不合理收费。 购房人关注的另外一个重
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如何应对房屋违约问题重庆在线咨询 2024-11-17在签订房屋租赁合同时,通常会对违约金支付情况和支付比例进行相应的约定。如果双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,一旦违约,出租人将要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿。 如果约定的违约金超过实际损失的30%,可以认定为约定过高,承租人可以要求降低。例如,如果房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么承租人可以请求降低。如果房屋租赁合同
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开发商违反购房合同的赔偿问题湖北在线咨询 2024-11-23当开发商违约时,依据法律规定,赔偿方式应以双方协议的约定和实际损失为准。如果没有特别约定,开发商应将保证金双倍返还并全额退还房款,同时支付违约期间的银行贷款利息,并以双倍标准支付罚息与违约金。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条,如果出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,
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2017年二手房卖方违约问题香港在线咨询 2022-04-07我来为您解答2017年二手房卖方非主观意愿违约怎么办这个问题可以要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种:(1)支付违约金。违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。(2)损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。(3)继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行