开发商违反购房合同的赔偿问题
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当开发商违约时，依据法律规定，赔偿方式应以双方协议的约定和实际损失为准。如果没有特别约定，开发商应将保证金双倍返还并全额退还房款，同时支付违约期间的银行贷款利息，并以双倍标准支付罚息与违约金。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，如果出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 如果法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十五条 如果是出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
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1、借：银行存款贷：预收账款－房款－ 2、房地产公司收取预售房款，因不符合收入确认要求（风险报酬无转移）会计不确认收入，但税法将该种做法作为视为销售，征收营业税和预收公司所得税。因此房地产预收销售房款就应按会计、税法的限定进行会计处置：房地产公司收取预售房款（这时能够给客户开具收据）：借：银行存款贷：预收账款期末计量交税：借：应交税费应交营业税等贷：银行存款当收取客户全部房款，会计确认收入（这时能够给客户开具发票）借：银行存款借：预收账款借：营业税金及附加贷：主营业务收入贷：应交税费应交营业税等（这时税金冲平）同时接转成本借：主营业务成本贷：开发产品会计收入确认不是以开发票为准则，税务局不应管会计确认的时间、方法，只应负责公司可否按照税法要求有足额按时交税。
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