没有房产证能否进行房屋过户-法师兄

没有房产证能否进行房屋过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 18:24:22 89 人看过

没有房产证是不能过户的。过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。

老人去世房产证如何过户

老人去世房产证过户的手续，具体如下：

1、房屋评估，由评估公司对房屋进行市值估价；

2、继承公证，房产继承人携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱，到房屋所在地的公证处办理继承公证；

3、房屋测绘，在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘转绘手续，并领取测绘成果或者附图；

4、继承登记，房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填房地产产权登记申请书领取并回执，等全部资料审核通过后，方可取得房产证明。若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

继承公证
房屋继承公证后未过户能否进行买卖

不可以直接过户。《民法典》第二百二十九条【法律文书或征收决定导致的物权变动】因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。第二百三十条【因继承取得物权】因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。第二百三十一条【因事实行为发生物权变动】因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第二百三十二条【处分非因民事法律行为享有的不动产物权】处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。房产继承过户继承过户,需要的证件:1、房屋所有证2、继承公证书3、继承人身份证复印件4、继承人申请书.房产继承条件1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生

2023-05-05

91人看过
土地开发
不能进行过户的房屋有哪些？

不能过户的房子有：1、利用集体所有土地开发项目；2、未经立项批准或者擅自变更立项的项目；3、未经规划审批的项目；4、私自变更规划项目；5、擅自改变土地用途的项目；6、土地产权纠纷；7、无销售许可证、无产权证的房屋；8、未经验收或验收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、开发商未缴纳相关税费的。法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。房子登记在孩子上的麻烦有哪些房子登记在孩子名下的麻烦如下：1、只能全款支付。如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，这就不能选择贷款，只能全款购房，因为有明确规定贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性指标。2、不能随意出售子女的房产。父母可以替孩子买房子，但是不能随便卖孩子的房产。3、父母不得要求收回房屋。

2023-07-07

202人看过
财产保全
房屋进行财产保全还能过户吗

需分情况讨论。法院保全房屋后，是不能进行买卖的，但第三人支付全部房款后，并且第三人没有存在过错的，法院不得保全，第三人可以依法进行过户。一、房产过户需要的资料（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书

2023-04-04

164人看过
房产证
法院能否执行没有房产证的房屋？

房屋未办理房产证的，但依据其他法律文件确定房屋是属于被执行人的，人民法院是可以执行的，但房屋是被执行人唯一房产的，只能查封不能拍卖。没有房产证的房子法院也是可以执行的，但需要依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定其房屋权属归于被执行人所有，人民法院既可以对该房屋采取查封、扣押、冻结等强制措施，并作出裁定送达被执行人和申请执行人。没有房产证的房子可以遗嘱公证吗可以写遗嘱并申请遗嘱公证。在公证时公证人员会对遗嘱中的房产进行调查，如果经调查得知产权属于遗嘱人的，会出具相应的遗嘱公证书，如果经调查得知产权不属于遗嘱人的，就不会出具遗嘱公证书，会告知要补充什么手续来完善产权的归属问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条：人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的

2023-07-22

302人看过

遗产继承公证
房屋进行遗产过户不要公证吗

通过遗嘱继承财产后，继承人合法取得财产所有权的，不需要继承公证也可以办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：1、不动产权属证书；2、买卖、互换、赠与合同；3、继承或者受遗赠的材料；4、分割、合并协议；5、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；6、有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；7、相关税费缴纳凭证；8、其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。一、如何办理遗嘱继承

2023-03-16

156人看过
协议离婚
办理按揭房离婚后，房屋能否进行过户？

可以过户给一方。离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，首先到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；其次到交易核心办理转绘（一般即日可出）；然后到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；再办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交登记费；最后取证。离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么？如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）、到交易中心办理转绘；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交50

2023-07-10

244人看过
土地证
房屋房产证过户了土地证没有过户怎么办？

一般来说土地使用权随房产所有权转移而自然转移这是有相关法律依据的，通常买方只要具备双方买卖合同以及过户后的房屋所有权证，遇到卖方不配合土地证过户的情况，就可以动用法律武器维护自己的权益。国有土地使用权是允许进行交易的，性质为出让的直接到当地国土部门进行变更登记，性质为划拨的需要出让方补交土地出让金方可进行交易，但一般情况下都是进行房产交易时产生的土地使用权转移。另一个方面，房屋买卖必须要双证齐全，否则日后容易产生纠纷，买方的利益也得不到保障。一、办房产证夫妻都要去吗一般来说办房产证的时候，是不需要夫妻两人都在场的，即便是房产证上要写夫妻两个人的名字，也不需要双方都在场。只有带着双方个人身份证明、购房合同、结婚证等等相关证件就可以办理房产证。夫妻都要在场的情况，通常是在买房办理贷款手续的时候，因为贷款需要双方签字才可以，他人不可代签。若是购买新商品房办理房产证的话，开发商或者委托人要到场。二

2023-06-27

426人看过
法律综合知识
没有房产证的安置房，如何进行过户操作

在拆迁过程中，为满足被拆迁户对住房生活的需求，依据现行国家福利政策进行了合理安置与补偿，因此所有通过严格遵循规范拆迁流程、并获取政府许可证的房地产开发商所开发建设的安置住宅楼宇，其被安置居民均可在未来获得相应房屋的所有权证书，尽管相较于普通商品房而言，可能需要等待更长的时间来领取房产证。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-08-02

170人看过

房产证
房屋过户没有办房产证怎么办？

如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。一、二手房交易流程有哪些办理二手房交易流程二手房交易流程有以下这些：1、签订买卖合同。2、办理过户登记。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出房屋所有权转移登记申请，接受审查。3、领取新的房产证。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。二、农村没房子只有房产证，有土地证的户口本能买吗购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这

2023-03-25

497人看过
房产交易
能否将房屋进行过户和解除贷款？

可以。首先要预约银行还款，一般需要提前3天预约（3天）还清贷款的第二天去银行办理贷款结清手续，打印证明（1天），预约房产交易中办理注销抵押登记（一般预约不到当天，大概需要3天时间），去现场办理，没有特殊情况的话当天可以办理完成，拿到房产证。刚买的房子可以过户吗刚购买的房子当然是可以进行过户的，但是要征收相对应的过户费用，即费用主要是依照房子大小以及房子使用年限有所不同，一般5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，同时需要6元／平方米的手续费，以及公证费300元，房屋评估费按评估后总价的5进行征收。因此对于刚购买的房子的过户，应该严格按照上述税率来进行征收。《房屋登记办法》第三十四条：抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

2023-07-19

87人看过
离婚协议
离婚协议公证后能否进行房屋过户手续？

是不可以的。离婚协议是基于婚姻关系的当事人在平等自愿、协商一致，对夫妻共同财产权利的处分。因此，离婚协议具有民事合同性质，具有法律上的拘束力，当事人因履行协议发生纠纷的，适用民法典的基本原则和相关规定。只有已发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定中的财产部分、依法设立的仲裁机构的裁决、公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，方具有强制执行力。所以，离婚协议的性质决定了它并不具备强制执行力。实践中，很多地方包括一些大中城市的房管部门即以此为据，对仅凭离婚协议的一方当事人单独办理房屋过户不予受理。离婚协议公证的程序、流程：在办理离婚协议公证时，夫妻双方当事人必须本人亲自到场，不能委托他人代理，具体的程序是：1、审查当事人的身份及行为能力、意思表示。2、审查离婚双方当事人的基本情况及协议内容（1）询问离婚双方当事人是否自愿离婚，夫妻感情是否确已破裂（2）审查当事人的婚姻状况，未成年子女是

2023-07-04

412人看过
业主
房屋产权满后是否可以进行过户？

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地是可以自动续期，1、住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期；2、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。租期届满后可以强制收房吗如房屋已届满，另一方在合理期限后仍拒绝搬迁，可以强制性收房，但应注意以下事项：1、如果合同规定了房内货物到期后如何处理，则按照合同处理。2、如未按合同规定，业主可以在租赁期满之后，通知通过短信和电话，并邀请物业管理、社区居民委员会，以及警察等等的情况下第三方证人，正式通知租户。在整个过程中，最好采取全程公证退场的方式，并且要妥善保管房屋内的物品。3、在合理的时间搬出去（三天或七天），如果你不离开房子房东有权物品的处理。期满不搬迁的，可以在业主、社区居委会、警察等第三方面前处置房屋内的物品。如果房客还是不配合的话，最合理合法的是

2023-07-16

219人看过

合同成立
房屋易主没有过户是否还可以进行买卖

网友咨询：“去年年底我经朋友介绍从李某手中买了一套118平米的二手房，可是今年年初在办理房屋过户手续时却发现该房屋竟不是登记在李某名下;后经多方打听，我得知在此之前，李某通过协议转让的形式(李某有提供协议原件给我过目)，从他舅舅林某手上得到了该房屋，而后李某才将房屋转卖给了我;但此前李某和林某并无办理房屋过户手续，不过还是按照约定移交了相关房屋资料原件。等于说现在这套房子就是仍然登记在林某名下，但房屋资料原件已经移交到了我的上一任屋主李某手上。请问这种情况下，我该怎么做”律师解答：现解答如下：首先，买卖房屋，实质是在转让不动产的所有权和使用权;根据《》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，只有办理权属过户登记手续，才能发生权属转移的法律后果，否则，即使占有房屋等不动产，也不能取得房屋的所有权。其次，《民法

2023-05-05

128人看过
土地证
房屋过户关注：土地证和房产证过户是否可行？

二手房土地使用证过户的程序是：1．买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同；2．购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图；3．带着材料到评估公司申请评估；4．带着材料到土管部门受理窗口申请过户；5．土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证。房产证和土地证的作用是什么1、房产证：房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、效益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。2、土地证：土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作

2023-07-07

375人看过