一、夫妻共同购房时需要注意哪些关键问题首先，必须强调的是，夫妻双方必须共同参与产权登记手续。

具体来说，若需办理夫妻共同拥有的房地产权证，双方皆须亲自出席，并进行签字确认。

然而，倘若其中一方因故无法亲自到达现场，则务必办理公证委托手续，同时对相关事宜进行详细描述和交代。

其次，为了确保登记手续的顺利进行，夫妻双方应携带齐全完整的相关证件。

这包括结婚证书以及户口簿等重要文件，只有持有这些材料，才能够完成房产所有权的正式登记。

此外，值得特别注意的是，尽管在办理产权证的过程中仅需夫妻中的一人在场即可，但是在共同申请住房贷款时，各方均需提交各自的收入证明以作为评估还款能力的依据。

《民法典》第二百一十二条

登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

二、夫妻共同购买房子写单独所有有效吗在婚后购置房产并明确标注为单独所有的行为是具有法律效力的。根据我国相关法律法规的规定，男女双方享有平等的权利，可以自主决定在婚姻关系存续期间所获得的全部财产的性质，即归各自所有或者共同所有。

因此，只要夫妻双方就房屋的所有权归属问题达成共识并书面认可，那么这一约定便是具备法律效力的。

《民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

在进行房地产权证的登记过程中，夫妻双方必须共同参与并亲自签署相关文件。如有一方无法亲自出席，则需要办理公正委托手续。在此环节，请务必携带齐全的证件，包括结婚证书、户口簿等。虽然在登记过程中仅需一位当事人在场，但是在申请住房贷款时，双方都需要提供各自的收入证明材料。